Решение по делу № 2-488/2016 от 28.07.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                 26 октября 2016 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи –Кашиной А.А.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Лесная сказка», Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»    по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,       и внесении в кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка

         встречный иск Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесная сказка» к ФИО3 об истребовании части земельного участка из незаконного владения и обязании установления забора в границах земельного участка по правоустанавливающим документам и сносе строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Лесная сказка» (далее по тексту ДНТ СН «Лесная сказка»), Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее по тексту ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,    об обязании внести в кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в 1991 году ФИО3 приобрел в собственность земельный участок № № в садоводческом товариществе «Лесная сказка» расположенном в <адрес>, в результате чего Комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан государственный акт на право собственности на землю под №. На момент приобретения ФИО3 земельного участка он имел ограждение от предыдущего пользователя, на участке также были некоторые строения и насаждения. По сведениям государственного акта, площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Поскольку фактически площадь его земельного участка является большей и не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающем документе, в 1992 году при получении членской книжки садовода председателем СТ «Лесная сказка», была указана площадь земельного участка 800 кв.м. С этого времени истцом оплачивались членские взносы по данной площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости земельному участку присвоен кадастровый №, согласно сведением кадастрового паспорта площадь земельного участка составляет 500 кв.м. в п.16 кадастрового паспорта указано, что границы земельного участке не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        В 2015 году ФИО3 обратился в ООО «Интеграл» с заявлением об уточнении границ и площади своего земельного участка.

       По результатам межевания было установлено, что площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 973 кв.м. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, каких-либо территориальных претензий к друг другу они не имеют. Но границы с землями общего пользования, принадлежащих ДНТСН «Лесная сказка» не согласованы.

      Границы земельного участка не изменялись с момента приобретения земельного участка в собственность, на нем расположены строения и насаждения, находящиеся в пользовании исключительно истца.

        Каких-либо претензий и требований об освобождении земельного участка, ФИО3 в этих границах ни кто не предъявлял. Он добросовестно оплачивал взносы за фактически используемый участок, находящийся в его собственности. Каких-либо противоправных действий по присоединению дополнительно участка им не предпринималось. Из чертежа земельного участка видно, что на нем расположены строения, которые расположены в границах земельного участка приобретенного в 1991 году.

         Учитывая, то что ФИО3 владеет земельным участком площадью 973 кв.м. открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным с 1991 года, то есть более 15 лет, просит суд, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 973 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества расположенный по адресу: <адрес>, ДНТСН «Лесная сказка», участок № К-1-43 в силу приобретательной давности. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 973 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества расположенный по адресу: <адрес>, ДНТСН «Лесная сказка», участок №№:

Н1 Х 354 427,43                                          У 1 475 201.08

Н2 Х 354 429.09                                          У 1 475 206.31

Н3 Х 354 428.72                                          У 1 475 210.52

Н4 Х 354 427,46                                          У 1 475 210.06

Н5 Х 354 426,40                                          У 1 475 214.44

Н6 Х 354 420.01                                          У 1 475 234.26

Н7 Х 354 418,70                                          У 1 475 238,75

Н8 Х 354 410,93                                          У 1 475 259.59

Н9 Х 354 410,71                                          У 1 475 260.11

Н10 Х 354 408.44                                        У 1 475 261.81

Н11 Х 354 398.61                                        У 1 475 238,31

Н12 Х 354 396,27                                        У 1 475 229.45

Н13 Х 354 399,47                                        У 1 475 222.77

Н14 Х 354 408.63                                        У 1 475 212.84

Н15 Х 354 415,49                                        У 1 475 206.56

Представитель ответчика ДНТ СН «Лесная сказка» не согласившись с заявленными требованиями, обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 об истребовании из незаконного владения ФИО3 путем освобождения самовольно занятого земельного участка площадью 473 кв.м. принадлежащего на праве общей долевой собственности членам ДНТСН «Лесная сказка», являющегося землей общего пользования и обязании установления забора в границах земельного участка, принадлежащего ФИО3 по правоустанавливающим документам и сносе бани, возведенной на территории земель общего пользования. Свои требования мотивируют тем, что членам ДНТСН «Лесная сказка» на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Нижнетавдинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земли общего пользования. На основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 500 кв.м. адрес объекта: <адрес>, с\т «Лесная сказка» уч. №. ФИО3 самовольно без получения разрешения от собственников общества, был захвачен земельный участок из земель общего пользования, установлена баня. Кроме того на самовольно занятом участке расположен водопровод, используемый членами общества для полива. В настоящее время ФИО3 в нарушение действующего земельного законодательства огородил земельный участок и требует признать за ним право собственности на земельный участок площадью 973 кв.м. при этом изменив назначение земельного участка на категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, при этом не предоставив документы об изменении категории назначения земельного участка из земель общего пользования общества. Решения в установленном Уставом и законом порядке о распределении земельного участка в пользование ФИО3 обществом не принималось, что свидетельствует о самовольном захвате земельного участка, злоупотреблении правом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного им иска, при этом принятие обществом оплаты с 1998 год за большую площадь занимаемого участка не может являться правопорождающим основанием для признания права собственности за ФИО3 на земельный участок площадь. 973 кв.м. Фактически ФИО3 самовольно огородил земельный участок без законных оснований, ФИО3 спорный земельный участок в установленном законом порядке не отводился, он не мог им пользоваться добросовестно в течение 15 лет как своим собственным, полагают, что признание права собственности в силу приобретательной давности невозможно, поскольку это противоречит требованиям действующего законодательства. Просят суд истребовать из незаконного владения ФИО3 путем освобождения самовольно занятого земельного участка площадью 473 кв.м. принадлежащего на праве общей долевой собственности членам ДНТСН «Лесная сказка», являющегося землей общего пользования и обязании установления забора в границах земельного участка, принадлежащего ФИО3 по правоустанавливающим документам и сносе бани, возведенной на территории земель общего пользования.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – ФИО3 и его представитель ФИО12 выступающая на      основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объем, согласно доводам изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования ДНТ СН «Лесная сказка» не признали, по доводам указанным в отзыве на встречное исковое заявление, пояснив суду, что право собственности у ДНТ СН «Лесная сказка» на земли общего пользования возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы земель общего пользования не установлены на местности до настоящего времени, в 1992году ФИО3 обратился к председателю СТ с заявлением о том, что фактически площадь его земельного участка больше чем указано в документах, его участок был измерен представителями СТ и при выдаче книжки садовода была указана площадь 800 кв.м. Документов о выделении ему в пользование дополнительной части участка ему выдано не было, но поскольку товарищество принимало денежные средства за 800кв.м., он считает что его заявление было удовлетворено. Утверждения истца по встречному иску, что ФИО3 самовольно захватил часть земельного участка, не подтверждено доказательствами. Факт прохождения водопровода по земельному участку ФИО3 не может подтверждать бесспорное нахождение его в землях общего пользования и соответствующее изъятие земельного участка и прекращения на него права собственности. ФИО3 использует земельный участок в таких границах с 1991 года, каких либо требований об освобождении земельного участка за 25 лет к ФИО3 не поступало, ДНТ СН «Лесная сказка» не доказано, что используемый земельный участок является общей долевой собственностью членов ДНТ СН «Лесная сказка» и относится к землям общего пользования. Заявили ходатайство о применении срока исковой давности.

          Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ДНТ СН «Лесная сказка» - ФИО5 выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 не признала, пояснив суду, что ФИО3 самовольно без получения разрешения от собственников общества был захвачен земельный участок из земель общего пользования, установлена баня, кроме того на самовольно занятом участке расположен летний водопровод, используемый членами общества для полива. Решения в установленном Уставом и законом порядке о выделении земельного участка в пользование ФИО3 обществом не принималось, что свидетельствует о самовольном захвате земельного участка, злоупотреблении правом. ДНТ СН «Лесная сказка» о том, что ФИО3 использует земельный участок большей площадью, стало известно из искового заявления. Тот факт, что обществом принималась оплата членских взносов с 1998 года за большую площадь занимаемого земельного участка, не может являться основанием для признания права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 973 кв.м., фактически ФИО3 самовольно огородил и используется земельным участком без законных оснований. Просит суд, в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, встречные иск ДНТ СН «Лесная сказка» удовлетворить в полном объеме согласно доводов изложенных во встречном исковом заявлении.

           Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились о дне и часе слушания извещены надлежащим образом, согласно представленному письменному отзыву просят решение по заявленному требованию о признании права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1510001:598, площадью 973 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТСН «Лесная сказка», участок № № в силу приобретательной давности принять на усмотрение суда. По требованию об обязании филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 973 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества расположенный по адресу: <адрес>, ДНТСН «Лесная сказка», участок №№ отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, осмотрев участок на местности, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

          В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации, земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Анализ статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Предоставление членам садоводческих, некоммерческих объединений граждан земельных участков в собственность осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующим на момент возникновения спорных правоотношений, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.

Судом установлено, что ФИО3 согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> был выдан Государственный акт на право собственности на землю площадью 0,05га, № от ДД.ММ.ГГГГ, для садоводства и огородничества по адресу <адрес>, с/т «Лесная сказка», уч.№, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в п.16 кадастрового паспорта указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13).

Членской книжкой выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 подтверждается оплата членских взносов с 1993 по 2015 года, размер садового участка значится 800 кв.м (л.д.16-19).

       Согласно справке Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесная сказка» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 за участок К-1-43 оплачивает членские взносы задолженности не имеет (л.д.22).

            Согласно ответа ДНТ СН «Лесная сказка», границы земель общего пользования не установлены, сведения об оплате ФИО3 членских взносов до 2004года отсутствуют. С 2004года оплата членских взносов производилась за используемую площадь 800 кв.м. (л.д. 21)

            Право собственности ДНТ СН «Лесная сказка» на земли общего пользования возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого СТ «Лесная сказка» приобретает право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на 18 км. Велижанского тракта общей площадью 81.0га. (л.д. 23-24).

           Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению (л.д. 25).

       Как установлено в судебном заседании в 2015 году истец ФИО3 обратился в землеустроительную организацию ООО «Интеграл» с заявлением об уточнении границ и площади своего земельного участка, для внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и регистрации прав на объекты недвижимости. По результатам межевания установлено, что площадь земельного участка принадлежащего истцу по фактическому использования составляет 973 кв.м. (л.д.27-34)

       Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка согласованы с собственниками земельных участков № ФИО6 и № ФИО7 в индивидуальном порядке. Границы с землями ДНТСН не согласованы (л.д.15).

      Свидетель ФИО6 допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что является соседкой ФИО3 по дачному участку. Спора по границам земельного участка между ними нет. Когда ФИО3 приобрел дачный участок на нем стоял большой старый дом, лет 5 назад ФИО3 на этом же фундаменте построил баню, в это же время он заменил плохой деревянный забор на железный, деревянный забор старый, ему больше 10 лет. Границы участка не менялись.     По участку проходит труба водопровода.

Свидетель ФИО7 допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показал суду, что в ДНТСН «Лесная сказка», он имеет в собственности земельный участок с 1984 года, ФИО3 его сосед по даче. Спора по границам между ними нет. С 2005 по 2009 года он являлся председателем товарищества. Претензий по поводу пользования ФИО3 земельным участком никто не предъявлял. По земельному участку ФИО3 всегда проходила водопроводная труба. Так же как она проходила у прежнего хозяина. За время пользования земельным участком его границы не менялись. ФИО3 поставил новый железный забор на месте старого, за пределы не вышел. На месте бани ранее стоял дом из вагончика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что спорным земельным участком ФИО3 пользуется с 1991 года, площадь участка составляет около 900 кв.м., такая площадь была с 1991 года, границы земельного не менялись.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показал суду, что он является членом ДНТСН с 1977 года. В 1986 году был проложен в товариществе водопровод. Труба не проходила ни по чьим участкам и не затрагивала ни чьих интересов. Трубу было видно. Затем появился деревянный забор, который шел по пустырю, кто ставил забор, он не знает, но трубу было видно в настоящее время трубу с дороги не видно. Считает, что поскольку водопроводная труба, принадлежит товариществу, она должна находиться на земельном участке, принадлежащем товариществу.     По замене забора у ФИО13 пояснить не чего не может.

     Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО10 показал, что в ДНТСН «Лесная сказка» находится дача его родителей, поэтому в летний период он часто ходит мимо участка ФИО13 поскольку дорога выходит к озеру. На земельном участке ранее нечего не было, потом появился хозяин и соответственно деревянный забор, который в последствие менялся, в данный момент там стоит наполовину железный на половину деревянный забор, по размерам заметно, что забор вынесен на метр полтора в сторону дороги. Водопроводная труба должна быть в открытом доступе, чтобы ее обслуживать. Раньше труба расположенная возле дома была видна, сейчас её не видно, поскольку прежний забор был по углу дома а новый выступает чуть больше метра.

         У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям о которых содержатся в других собранных по делу доказательств. Свидетели допрошенные по ходатайству представителя ДНТ СН «Лесная сказка» ФИО9, и ФИО10 в судебном заседании показали, что по их мнению поскольку водопроводная труба принадлежит товариществу, то и находиться она должна на земельном участке товарищества. При этом пояснить, когда был установлен новый забор они не могут.

         В ходе выездного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок истца огорожен частично железным и частично деревянным забором, водопроводная труба проходит после выхода её из под земли под дорогой, возле жилого дома, а затем проходит внутри участка на расстоянии не менее 5- 7 метров от деревянного забора, при этом строение бани находится между деревянным забором и водопроводной трубой. Водопроводная труба, огибающая земельный участок со стороны железного забора, находится снаружи забора. На земельном участке находящемся между трубой и забором, имеются большие плодовые деревья и кустарники.

        Кроме того по ходатайству истца был запрошен картографический материал - ортофотоплан за 2008год согласно которого представлен фрагмент ДКК СТ «Лесная сказка» на котором зафиксирован земельный участок истца ФИО3, с находящимися на нем двумя строениями, одно из который расположено в месте, где в настоящее время находится баня.

Судом установлено, что в течение всего срока владения ФИО3 спорным недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец с момента приобретения в апреле 1991 года и по настоящее время постоянно пользуется земельным участком площадью 943 кв.м., то есть на протяжении более 18 лет.

Открытость владения подтверждается фактом владения истцом земельным участком, которым он открыто, пользовался в личных целях, своевременно оплачивал все членские взносы, налоги, принимал все меры к его сохранности. ФИО3 пользовался и владел участком, будучи убежденный, что фактически является его собственником участка площадью 943 кв.м. Никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения земельным участком не принимал, не укрывал имущество от третьих лиц, выполнял все обязательства, вытекающие из факта владения.

Непрерывность владения подтверждается книжкой члена садоводческого товарищества, а также пояснениями истца, представителя истца и свидетелей. С апреля 1991 года все время земельный участок находился во владении ФИО3, он не передавал право владения третьим лицам по договору и срок непрерывного владения недвижимостью составляет более 18 лет.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 973 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества расположенный по адресу: <адрес>, ДНТСН «Лесная сказка», участок №№ в силу приобретательной давности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

         Истцом зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок в размере 0,05га, поскольку суд признает за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 973 кв.м., считает необходимым погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись 72 -72-09/010/2010-338 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> С/Т «Лесная сказка» ул. №, с кадастровым номером: №.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

            Рассмотрев встречные исковые требования ДНТ СН «Лесная сказка» к ФИО1 об истребовании части земельного участка из незаконного владения и обязании установления забора в границах земельного участка по правоустанавливающим документам и сносе строений, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Пункт 36 указанного Постановления N 10/22 акцентирует внимание на том, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

             Право собственности ДНТ СН «Лесная сказка» на земли общего пользования возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, как усматривается из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению.

             Судом установлено, что у ДНТСН «Лесная сказка» границы земельного участка не установлены, что свидетельствует об отсутствии у ДНТ СН права истребования у ФИО3 земельного участка площадью 473кв.м. и обязании установления забора в границах по правоустанавливающим документам.

             Доводы ответчика, что водопроводная труба находится на землях общего пользования, суд считает не состоятельными, поскольку границы земель общего пользования ДНТСН «Лесная сказка» не установлены. Документов подтверждающих право собственности на водопроводные сети проходящих по спорному земельному участку суду не представлено.

           Рассматривая ходатайство истца ФИО3 и его представителя о применении срока исковой давности к встречный исковым требованиям суд пришел к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не предусмотрено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения является общим и составляет три года.

Рассматривая исковые требования ФИО3 судом установлено, что ФИО3 в 1992году известил руководство СТ «Лесная сказка» о фактической площади используемого им земельного участка площадью не менее 800 кв.м.

Поэтому доводы представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ДНТ СН «Лесная сказка», что истец ФИО3 использует земельный участок большей площадью, им стало известно из искового заявления ФИО3 суд считает несостоятельными.

Заявлений о восстановлении пропущенного срока исковой давности от стороны не поступало.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО3 к Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Лесная сказка», Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»    по <адрес> удовлетворить

       Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 973 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества расположенный по адресу: <адрес>, ДНТСН «Лесная сказка», участок №№ в силу приобретательной давности.

      Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»    по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 973 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества расположенный по адресу: <адрес>, ДНТСН «Лесная сказка», участок №№ согласно плана установления границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

       Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись 72 -72-09/010/2010-338 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> С/Т «Лесная сказка» ул. №, с кадастровым номером: №

      В удовлетворении встречных исковых требований Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесная сказка» к ФИО3 об истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО3 путем освобождения самовольно занятого земельного участка площадью 473 кв.м. принадлежащего на праве общей долевой собственности членам Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесная сказка», являющегося землей общего пользования и обязании установления забора в границах земельного участка, принадлежащего ФИО3 по правоустанавливающим документам и сносе бани, возведенной на территории земель общего пользования,- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий:                                                 А.А. Кашина