Решение по делу № 2-431/2017 от 03.05.2017

№2-431/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лабинск                                     31 мая 2017 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Подсытник В.Л.,

при секретаре Артамоновой Е.Е.,

с участием представителя истца Зайченко Ф.Ш. – М.В.Н., действующей на основании доверенности <Номер> от <Дата>,

представителя ответчика К.В.Г. – адвоката З.Г.Н., представившей ордер <Номер> от <Дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайченко Фатимы Шотаевны к К.В.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Зайченко Ф.Ш. обратилась в суд с иском к К.В.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование исковых требований истица указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) от <Дата>, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, ст-ца Владимирская, <Адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи от <Дата>, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 401178,0 рублей, из них 331178,80 рублей - стоимость жилого дома и 70000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи от <Дата>, расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 70000,0 рублей были уплачены ею за покупку земельного участка наличными денежными средствами ответчице - продавцу К.В.Г. до подписания договора, сумма за покупку жилого дома в размере 331178,80 рублей должна была быть произведена до <Дата> за счет средств материнского (семейного) капитала Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на счет К.В.Г. <Номер>, открытый в Лабинском отделении Сберегательного банка РФ <Номер>.

<Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ <Номер> на земельный участок без обременения права, так как на момент выдачи свидетельства расчет за покупку земельного участка между нею и продавцом К.В.Г. был произведен.

За покупку жилого дома расчет между продавцом и покупателем не был произведен, в связи с этим в свидетельстве о государственной регистрации права серии 23-АЖ <Номер> от <Дата> право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <Номер>.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) от <Дата> денежные средства в размере 331178,80 рублей были переведены Управлением Пенсионного фонда РФ в Лабинском районе платежным поручением <Номер> от <Дата> на счет К.В.Г. <Номер> открытый в Сбербанке России, что подтверждается справкой, выданной Управлением пенсионного фонда РФ в Лабинском районе <Номер> от <Дата>.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком К.В.Г., по договору купли-продажи от <Дата>, истец Зайченко Ф.Ш., выполнила в полном объёме.

О том, что нужно было обращаться в регистрационную службу с совместным заявлением с доверенным лицом продавца - К.Л.Н. о снятии обременения с жилого дома она не знала, и К.Л.Н. ей об этом не сказала. Полномочия у доверенного лица - К.Л.Н., закончились, а сама продавец К.В.Г., ещё до сделки купли-продажи уехала на Украину.

Договор купли-продажи от <Дата> полностью исполнен, деньги за продажу жилого дома продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

На основании изложенного просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 23:18:0703010:258, расположенного по адресу: <Адрес>, ст-ца Владимирская, <Адрес>.

В судебном заседании представитель истицы М.В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица К.В.Г. в судебное заседание не явилась, её местонахождение не известно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика К.В.Г. – адвокат З.Г.Н., назначенная судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, пояснила, что основанных на законе возражений по иску не имеет, считает требования истца законными, в решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Лабинского отдела Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) от <Дата>, Зайченко Ф.Ш. приобрела у К.В.Г. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, ст-ца Владимирская, <Адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи от <Дата>, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 401178,0 рублей, из них 331178,80 рублей - стоимость жилого дома и 70000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи от <Дата>, расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 70000,0 рублей были уплачены Зайченко Ф.Ш. за покупку земельного участка наличными денежными средствами продавцу К.В.Г. до подписания договора, сумма за покупку жилого дома в размере 331178,80 рублей должна была быть произведена до <Дата> за счет средств материнского (семейного) капитала Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на счет К.В.Г. <Номер>, открытый в Лабинском отделении Сберегательного банка РФ <Номер>.

Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за Зайченко Ф.Ш., что подтверждается свидетельствами регистрационной службы.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ 278552 от <Дата> на жилой дом установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации <Номер> от <Дата>.

Согласно справке <Номер> от <Дата>, выданной Управлением Пенсионного фонда РФ в <Адрес>, Зайченко Ф.Ш. <Дата> было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от <Дата> на приобретение жилья на сумму 331178,80 рублей, средства были переведены на счет К.В.Г. 42<Номер> открытый в Краснодарском отделении <Номер> ПАО «Сбербанк России», платежное поручение <Номер> от <Дата>.

На основании п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, а также представленных в дело документов, суд приходит к выводу, что покупатель Зайченко Ф.Ш. исполнила свое обязательство перед К.В.Г., ипотека принадлежавшего ей до продажи жилого дома, прекратилась.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрировано данное обременение.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайченко Фатимы Шотаевны к К.В.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст-ца Владимирская, <Адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации обременения <Номер> от <Дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: