Решение от 03.06.2020 по делу № 8Г-6091/2020 [88-8067/2020] от 12.02.2020

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                            Дело № 88-8067/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

03 июня 2020 г.                                                                                  г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Якимовой О.Н.,

судей Федотовой Е.В., Назейкиной Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Какшина Романа Валериевича, Какшиной Екатерины Васильевны к жилищно-строительному кооперативу «Жасмин-Дом» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя

по кассационной жалобе Какшина Романа Валериевича, Какшиной Екатерины Васильевны на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.07.2019г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23.10.2019г. по гражданскому делу №2-5138/2019.

Заслушав доклад судьи Якимовой О.Н., проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Какшин Р.В., Какшина Е.В. обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Жасмин-Дом» (далее – ЖСК «Жасмин-Дом») о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование заявленных требований указали, что 08.10.2013 г. между ЖСК «Жасмин-Дом» и истцами заключен договор № 225 долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность истцов - жилое помещение за номером № 183 (13 этаж, секция Б) – однокомнатная квартира, общей площадью с учетом балкона 49,83 кв. м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: ул. Свердлова, 9-а. Согласно п. 2.1.5 договора срок передачи квартиры установлен не позднее 26.11.2013 г. Истцами условия по оплате предмета договора исполнены в полном объеме в размере 1 983 540 руб.

22.11.2013 г. спорная квартира переда истцам по акту приема-передачи.

Однако жилой дом не введен в эксплуатацию по настоящее время, что нарушает право истцов на оформление квартиры в собственность.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ответчика за нарушение сроков передачи жилого помещения неустойку за период с 22.11.2013 г. по 13.05.2019 г. в размере 2 048 633, 17 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.07.2019г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23.10.2019г., в удовлетворении исковых требований Какшина Романа Валериевича, Какшиной Екатерины Васильевны к ЖСК «Жасмин-Дом» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе, заявители просят отменить принятые по настоящему делу судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение. В обоснование кассационной жалобы кассатор ссылается на доводы аналогичные тем, которые были им заявлены в апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным законом (часть3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

08.10.2013 г. между ЖСК «Жасмин-Дом» и истцами заключен договор № 225 долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является жилое помещение за номером № 183 (13 этаж, секция Б) – однокомнатная квартира, общей площадью с учетом балкона 49,83 кв. м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: ул. Свердлова, 9-а, на основании разрешения на строительство № RU 63302000-203 от 27.11.2007 г., разрешения на строительство № RU 63302000-229 от 26.04.2011 г., договора аренды земельного участка № 1390 от 02.06.2006 г., проектной декларации.

Согласно п. 2.1.3 договора кооператив обязан завершить строительство в сроки, указанные в п. 1.3 договора – 26.11.2013 г.

В силу п.п. 2.1.4, 2.1.5 договора кооператив обязан надлежащим образом известить дольщика о дате приема-передачи квартиры и передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, свободную от прав третьих лиц, не позднее 26.11.2013 г., при этом допускается досрочное исполнение кооперативом обязательства по передаче квартиры. Установлено, что 22.11.2013 г. спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи. Истцы фактически проживают в спорной квартире с 2013 г., что не оспаривалось истцами.

Однако жилой дом не введен в эксплуатацию по настоящее время.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 настоящего закона).

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора от 08.10. 2013 г., в случае нарушения Застройщиком срока передачи Дольщику объекта долевого строительства Общество оплачивает Дольщику неустойку (пени), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Между тем судом установлено, что ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон.

22.11.2013 г. спорная квартира переда истцам по акту приема-передачи. Истцы фактически проживают в спорной квартире с 2013 года.

В силу ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 6.8 договора договор считается заключенным с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Доказательств регистрации договора долевого участия в установленном законом порядке истцами суду не представлено.

Кроме того, разрешая заявленные требования, суд принял во внимание то обстоятельство, что настоящий многоквартирный дом является проблемным, в судебном порядке рассматривались многочисленные иски по поводу двойной продажи квартир в доме. В отношении руководства ЖСК заведено уголовное дело. Истец Какшин Р.В. являлся председателем правления ЖСК «Жасмин-Дом», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из пояснений третьих лиц Кострова М.Ю., Марьянской Н.Ш. следует, что Какшин Р.В. являлся председателем правления кооператива с апреля 2018 г., в мае 2019 г. в жилом доме выбран новый председатель правления ЖСК «Жасмин-Дом», который не может зарегистрироваться в реестре в налоговой инспекции, так как по заявлению Какшина Р.В. наложен запрет на внесение записей в реестр. В отношении прежнего председателя правления кооператива Ускова Н.И. было возбуждено уголовное дело по факту двойной продажи квартир в спорном жилом доме. Из-за наличия споров в отношении квартир по фактам двойных продаж жилой дом не сдается в эксплуатацию, но полностью построен, в нем проживают дольщики, в том числе, истцы. Какшин Р.В. как председатель правления кооператива обращался в Министерство строительства Самарской области с заявлением о продлении срока строительства, в связи с чем, срок строительства спорного жилого дома продлен до 27.11.2019 г. Разрешение о продлении срока строительства Какшин Р.В. представлял суду в рамках уголовного дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, пришел к правильному выводу о необходимости оставления иска Какшина Р.В. и Какшиной Е.В. к ЖСК «Жасмин-Дом» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, без удовлетворения.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в апелляционном порядке, с выводами суда первой инстанции согласилась, указав, что выводы суда основаны на нормах материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований для отмены вынесенных судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11.07.2019░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23.10.2019░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░