Решение по делу № 2-2245/2020 от 30.01.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года                                                                             г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд к ЗАО «Кубаньстройпроект» с иском к ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание - сторожка лит. Б площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0139094:76, расположенное по адресу: г. Краснодар, проезд им. <адрес> - отсутствующим, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на указанное нежилое здание, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № на указанное нежилое здание; запретить Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия, кроме действий связанных с аннулированием записи о праве собственности и снятии с государственного кадастрового учета, с указанным нежилым зданием, а также с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0139097:28 по указанному адресу; запретить ФИО1 и другим лицам производство строительных и иных работ на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0139097:28 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2019    г. № ЗАО «Кубаньстройпроект» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0139097:28 площадью 2074 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации производственной базы» по адресу:    г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником нежилого здания - сторожка лит. Б площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0139094:76, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании данного фотоматериала, полученного в результате визуального осмотра, на территории земельного участка по указанному адресу расположено одноэтажное строение (предположительно складского или иного производственного назначения), которое имеет заброшенный неиспользуемый вид. На части территории размещены автомобильные покрышки, бытовой мусор, имеются навалы грунта. Иных зданий и строений на территории данного земельного участка визуально не установлено.

Согласно технического заключения от 13.03.2019г., подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект», обследованное одноэтажное строение (размеры в плане 10,0х25,2 м., площадь застройки 252 кв.м., высота помещения до 5,4 м.) по указанному адресу, по выявленным на день обследования объемно-планировочным решениям является нежилым строением склада или иного производственного назначения. Данное строение не является объектом недвижимости. Строение находится в полуразрушенном состоянии, несет угрозу жизни и здоровью граждан, восстановление его не нецелесообразно и подлежит сносу.

В связи с вышеизложенным, администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что государственная регистрация прав собственности на: нежилое здание - сторожка лит. Б площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0139094:76, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>, подлежит прекращению в связи с тем, что объект фактически отсутствует на земельном участке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена по последнему известному месту жительства, причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направила.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, ПАО «Крайинвестбанк» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причин неявки суду не сообщили, отзыва на иск не представили.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Такой способ защиты предусмотрен в прямо указанных в данном положении случаях. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2019    г. № ЗАО «Кубаньстройпроект» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0139097:28 площадью 2074 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации производственной базы» по адресу:    г. Краснодар, проезд им. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником нежилого здания - сторожка лит. Б площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0139094:76, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 25.07.2003г. №.

На основании данных фотоматериала, полученного в результате визуального осмотра, на территории земельного участка по указанному адресу расположено одноэтажное строение (предположительно складского или иного производственного назначения), которое имеет заброшенный неиспользуемый вид. На части территории размещены автомобильные покрышки, бытовой мусор, имеются навалы грунта. Иных зданий и строений на территории данного земельного участка визуально не установлено.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Следовательно, право собственности ( право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что согласно технического заключениа от 13.03.2019г., подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект», обследованное одноэтажное строение (размеры в плане 10,0х25,2 м., площадь застройки 252 кв.м., высота помещения до 5,4 м.) по указанному адресу, по выявленным на день обследования объемно-планировочным решениям является нежилым строением склада или иного производственного назначения. Данное строение не является объектом недвижимости. Строение находится в полуразрушенном состоянии, несет угрозу жизни и здоровью граждан, восстановление его не нецелесообразно и подлежит сносу.

Таким образом, суд считает, что государственная регистрация прав собственности на: нежилое здание - сторожка лит. Б площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0139094:76, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>, подлежит прекращению в связи с тем, что объект фактически отсутствует на земельном участке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Таким образом, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учитывая, что истец является заинтересованным лицом по настоящему иску и обладает полномочиями на предъявление требований о признании права собственности ответчика на спорный объект отсутствующим, принимая во внимание тот факт, что право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано как на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика на спорный объект подлежит признанию отсутствующими, а исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии со ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Под обеспечением иска понимается совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Значение этого института состоит в том, что им защищаются права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта. Одна из его основных задач связана с предотвращением потенциальных трудностей, возникающих при реализации решения суда по конкретному делу.

Принятие обеспечительных мер в виде запрета государственному регистратору производить регистрационные действия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о праве на спорное имущество соответствует разъяснениям пункта 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и направлено на сохранение существующего состояния между сторонами.

При этом затруднение или невозможность исполнения решения суда по делу могут быть обусловлены действиями ответчика по оформлению прав на спорный земельный участок и его продажу третьим лицам, либо невозможность исполнения решения в случае переуступки прав после вынесения решения суда.

Соответственно, в рассматриваемом случае обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом исковых требований, направлены на предотвращение отчуждения спорного земельного участка до рассмотрения спора по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 6000 рублей (ст. 333.35 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание - сторожка лит. Б площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0139094:76, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание - сторожка лит. Б площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0139094:76, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание - сторожка лит. Б площадью 6,7 кв.м с кадастровым номером 23:43:0139094:76, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания - сторожка лит. Б площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0139094:76, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>.

Запретить Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия, кроме действий связанных с аннулированием записи о праве собственности и снятии с государственного кадастрового учета, с нежилым зданием - сторожка лит. Б площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0139094:76, расположенным по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>, а также с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0139097:28 по указанному адресу.

Запретить ФИО1 и другим лицам производство строительных и иных работ на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0139097:28 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. <адрес>.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: