Решение по делу № 2-332/2020 от 27.02.2020

Гражданское дело № 2-332/2020

24RS0015-01-2020-000162-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года             с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифоровой Натальи Витальевны к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Отделу архитектуры строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Никифорова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Отделу архитектуры строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 78 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома общей площадью 48,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 833 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома путем изменения внешних границ, в связи с пристройкой трех отапливаемых комнат, в которых расположены зальная комната, спальня и котельная-подсобка, а также надстройка второго этажа, где оборудованы летние неотапливаемые комнаты, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры на 150 кв.м. Реконструкция была произведена без получения разрешения в отделе архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края. Признание права собственности на жилой дом необходимо для получения правоустанавливающих документов.

Истец Никифорова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края Отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО11, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, Никифоровой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 833 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> /л.д. 11-19/.

Согласно, представленных истцом техническому паспорту домовладения от 17.03.1994 площадь квартиры составляет 48,53 кв.м., справке о технико-экономических показателях объекта недвижимости от 17.01.2020 № 17, техническому плану от 17.01.2020 в ходе проведенной реконструкции площадь квартиры, расположенной адресу: <адрес> увеличилась на 150 кв.м. и составляет 198,5 кв.м. /л.д. 20-41/.

Из экспертного заключения № 01/27/01 от 23.01.2020 с фототаблицей в отношении жилого дома, общей площадью 198,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилое помещение находится в работоспособном состоянии и соответствует следующим параметрам: не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует основным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-Фз, пригоден для проживания, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № /л.д. 45-67/.

Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного.

Собственники смежных земельных участков после проведения реконструкции жилого дома в своих заявлениях указали, что Никифоровой Н.В. не нарушены их права и претензий к ней не имеют.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, наличие у истца вещного права на земельный участок, на жилой дом в котором произведена реконструкция, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь, гл. 22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоровой Натальи Витальевны к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Отделу архитектуры строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Никифоровой Натальей Витальевной право собственности на жилой дом, общей площадью 198,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 01 июня 2020 года.