Решение по делу № 2-4033/2019 от 15.04.2019

                                                                                  Дело № 2-4033/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при секретаре                                                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным Имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к Емельяненко Елене Николаевне о расторжении договора аренды, взыскании

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации ОМР МО обратилось в суд с иском к Емельяненко Е.Н. о взыскании с Емельяненко Е.Н. задолженности по договору аренды земельного участка № от 13.10.2011г. за период с 01.08.2016 года по 31.10.2019 года в размере 5 112,84 руб., пени в размере 1 149,27 руб., а всего 6 262,11 руб., также просят расторгнуть договора аренды земельного участка № от 13.10.2011г. и обязать Емельяненько Е.Н. передать по акту приёма-передачи квартиру по управлению муниципальным имуществом Администрации ОМР МО общей площадью 1610+/-28 м?, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что задолженность оплачена.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.10.2011г. между КУМИ ОМР МО и З,Н,С, был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором № от 14.10.2011г. З,Н,С, приняла в аренду земельный участок общей площадью 1610+/-28 м?, расположенный по адресу: МО, АДРЕС с кадастровым номером №

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду свободный от строений для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.3.1.-3.4. договора № от 14.10.2011г. арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.5. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства МО, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Согласно п.5.2. договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы составил 1 110,90 руб.

16.03.2012г. между КУМИ ОМР МО и З,Н,С, было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2012г. размер оплаты стал составлять 1 657,50 руб. в год.

29.10.2012г. между З,Н,С, и Емельяненко Е.Н. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 14.10.2011г., в связи с которым новым арендатором стала Емельяненко Е.Н.

23.09.2013г. КУМИ ОМР МО направил Емельяненко Е.Н. уведомление за исх. №№ об изменении размера арендной платы, так размер арендной платы с 01.01.2013г. стал составлять 1 823,33 руб.

16.06.2014г. КУМИ ОМР МО направил Емельяненко Е.Н. уведомление за исх. №№ об изменении размера арендной платы, так размер арендной платы с 01.01.2014г. стал составлять 2 006,06 руб.

30.01.2015г. КУМИ ОМР МО направил Емельяненко Е.Н. уведомление за исх. №№ об изменении размера арендной платы, так размер арендной платы с 01.01.2015г. стал составлять 2 109,10 руб.

Обязанность по уплате арендной платы Емельяненко Е.Н. не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженной в сумме 5 112,84 руб. за период с 01.08.2016г. по 31.01.2019г.

Также, за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.08.2016г. по 31.01.2019г. были начислены пени в сумме 1 149,27 руб.

Вместе с тем, в судебном заседании от 03.06.2019г. представителем ответчика были представлены доказательства исполнения обязанности по уплате арендной платы за спорный период, в подтверждение чего был представлен акт сверки по договору № от 14.10.2011г. по состоянию на 28.05.2019г. из которого следует, что у ответчика имеется переплата в размере 386,25 руб.

Учитывая надлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору № от 14.10.2011г. суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным Имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к Емельяненко Елене Николаевне о расторжении договора аренды, взыскании по договору аренды № от 14.10.2011г., обязании передать земельный участок по акту приёма-передачи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 04.06.2019г.