Решение по делу № 2-848/2019 от 12.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» августа 2019 года                                   г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-848/2019 по исковому заявлению Мастерова Виталия Валерьевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Мастеров В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец купил жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., жилой - 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, своими силами и за счет собственных средств истцом были пристроены - 2 комнаты 12,8 кв.м., и 14,5 кв.м., за разрешением на реконструкцию в жилом доме не обращался. После осуществления реконструкции площадь жилого дома изменилась: общая площадь - 57,9 кв.м., жилая - 43,3 кв.м.. Земельный участок площадью 1824 +/- 8.54 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время Центр технической инвентаризации г.Похвистнево Самарской области отказывает истцу в постановке жилого дома на кадастровый учет в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец просил признать право собственности за собой - Мастеровым В.В. на реконструированный жилой дом, с общей площадью 57,9 кв.м., жилой - 43,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить их, и пояснил, что в настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как не получал разрешительную документацию на реконструкцию, которая не выдается на уже реконструированный объект.

Представитель администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, исковые требования Мастерова В.В. просил оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом г.Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 30,9 кв.м. и земельного участка площадью 1824 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном доме была проведена реконструкция, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно выписки из технического паспорта плана жилого дома общая площадь составляет 57,9 кв.м., а жилая 43,3, строение 1954 года постройки.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, отвечает санитарно-гигиеническим требованиям, и не представляет собой угрозу здоровью и жизни проживающих в нем людей. Соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключению, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку реконструкция жилого дома не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., жилой - 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования Мастерова В.В. подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

                Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мастерова Виталия Валерьевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Мастеровым Виталием Валерьевичем право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                           В.В. Борисова