Решение от 19.06.2019 по делу № 02-2511/2019 от 21.03.2019

                                                                                           Дело №2-2511/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                         19 июня 2019 года 

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Рогив Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Палаты Муравьёвых» к Барон Т. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Палаты Муравьёвых» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, оплате иных общих расходов, в обосновании указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Пожарский переулок, ***, площадью *** кв.м. Однако обязательства по оплате взносов на содержание, капитальный и текущий ремонт, не исполняет, в связи с чем, истцу были причинены убытки. На основании этого, истец просит взыскать с ответчика, с учетом уточнения: сумму убытков, причиненных неисполнением обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, в размере *** руб; пени на сумму долга по обязательным платежам и взносам в размере *** руб; сумму долга по обязательным платежам и взносам на капитальный ремонт в размере *** руб; пени на сумму неуплаченных взносов на капитальный ремонт в размере *** руб; расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ТСЖ «Палаты Муравьёвых» является товариществом собственников помещения много квартирного дома по адресу: г. Москва, Пожарский переулок, д. ***, управляет многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Пожарский переулок, д. ***.

Из представленных расчетов, а также материалов дела следует, что ТСЖ «Палаты Муравьёвых» в порядке, установленном уставом ТСЖ, утвердил смету расходов на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт, управление жилым и нежилым фондом многоквартирного дома за ***, ***, ***, *** г.г.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ  от *** года размер обязательных платежей за содержание и текущий ремонт для каждого собственника на *** год был установлен в размере *** руб за *** кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ  от *** года размер обязательных платежей за содержание и текущий ремонт для каждого собственника на *** год был установлен в размере *** руб за *** кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ  от *** года размер обязательных платежей за содержание и текущий ремонт для каждого собственника на *** год был установлен в размере *** руб за *** кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ  от *** года размер обязательных платежей за содержание и текущий ремонт для каждого собственника на *** год был установлен в размере *** руб за *** кв.м.

Также установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Палата Муравьевых» от *** году утверждена оплата услуг охраны (вахтеров) в равных долях независимо от состава и площадей собственности. В свою очередь, решением общего собрания проводимого с *** года по *** года сумма платежа за услуги вахтеров установлена в размере *** руб; решением общего собрания проводимого с *** по *** года установлена сумма платежа в размере *** руб; решением общего собрания членов ТСЖ, проводимого с *** года по *** года в размере *** руб.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно пп. 2 - 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 того же Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 39 вышеназванного Кодекса установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании вышеназванных норм права, принимая во внимание положения ст. ст. 39, 158 ЖК РФ, суд признает обоснованными доводы ответчика о противоречии порядка расчета взносов на охрану действующему законодательству, предусматривающему обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Указанным решением, товарищество собственников жилья поставило размер оплаты расходов данного вида в зависимость не от доли в праве общей собственности, а в сумме, равной для всех собственников, что прямо противоречит приведенным выше нормам жилищного законодательства и нарушает права собственников.

Поскольку, в силу норм ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным ответчиком, исчисляя плату за охрану исходя из общей суммы расходов и общей площади помещений на ** * года в размере *** за кв.м, *** год *** руб, с марта *** года в размере *** руб, с марта *** года в размере *** руб за *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса.

Материалами дела установлено, что в доме установлен индивидуальный тепловой пункт, посредством которого ТСЖ «Палата Муравьевых» самостоятельно осуществляет производство и поставку коммунальных услуг внутренним потребителям по отоплению жилых и нежилых помещений, горячему водоснабжению жилых и нежилых помещений.

Согласно абз. 2 п. 54 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется но показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса.

В соответствии с абз. 3 п. 54 Правил, общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Представленный ответчиком контррасчет объема поставленного в спорный период коммунального ресурса, отопления, произведенный на основании пункта 20 Правил №354, соответствует положениям действующего законодательства, регулирующего вопросы поставки и оплаты тепловой энергии при отсутствии приборов учета.

Таким образом, суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности, представленного ответчиком, установив размер в сумме *** руб.

Также установлено, что решениями общих собраний членов ТСЖ «Палата Муравьевых» установлены целевые взносы, на долю Барон Т.В. приходится в сумме *** и *** долларов США.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

По п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Палата Муравьевых» вправе определять специальные взносы, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом ТСЖ «Палата Муравьевых» цели.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания.

В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Несение соответствующих убытков, связанных с неоплатой целевых взносов истцом подтверждено соответствующими доказательствами, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании неоплаченных истцом целевых взносов в размере 101 283,93 руб и 26 296 руб (исходя из курса доллара на 19.06.2019 года) не имеется.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 №80-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А., Б.И. и Б.С. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Более того, в своем Определении от 22.01.2004 №13-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», Конституционный суд РФ выразил мнение, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 71 постановления от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из вышеприведенных приведенных норм Закона и разъяснений следует, что суд обязан рассмотреть вопрос об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ в отношении физических лиц по собственной инициативе при очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательства ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерность размера неустойки тяжести указанных последствий, период просрочки, величину ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением взятых на себя обязанностей, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 50 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере ***руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ *** ░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ 

8