Решение от 11.03.2019 по делу № 2-491/2019 от 05.12.2018

Дело № 2 –491/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                                  «11» марта 2019 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Филонова Ю.Л.,

при секретаре Тумановой М.А.,

с участием истца - представителя администрации по доверенности Лебедевым А.В., представителя ответчика Пекливаняна О.В. по доверенности Ледовского А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Пекливаняну Оганесу Ваграмовичу об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к Пекливаняну Оганесу Ваграмовичу об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов,

В обоснование требований искового заявления истец указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, находится в собственности Пекливаняна Оганеса Ваграмовича, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2017 № №. На данном земельном участке Пекливанян О.В. возвел самовольную постройку.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 09.02.2018 в удовлетворении иска администрации г. Сочи о сносе самовольной постройки - объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1102 кв.м., возведенного на земельном участке площадью 1873 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, отказано, встречный иск Пекливаняна О.В. о сохранении объекта в реконструированном состоянии удовлетворен.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 26.04.2018 года дело №№ решение суда первой инстанции отменено вынесен новый судебный акт об удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи о признании самовольной постройкой - объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1102 кв.м., возведенного на земельном участке площадью 1873 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Пекливаняна О.В. отказано.

Исполнительный лист 14.06.2018 сдан в Адлерский районный отдел судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю 15.06.2018 возбуждено исполнительное производство № №.

Согласно части 6 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

Положения пункта 1 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ обязывают лиц, указанных в части 6 настоящей статьи, осуществить снос самовольной постройки в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, установленный указанным решением.

В силу части 1 статьи 36 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства. В тоже время судебным приставом исполнителем в постановлении о возбуждении исполнительного производства был установлен срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно части 5 статьи 6.1 ГПК РФ исполнение судебного акта должно осуществляться в разумный срок.

Учитывая, что в судебном акте не указан срок в течении которого ответчик обязан осуществить снос объекта, указанный двухмесячный срок в Федеральном законе от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является разумным сроком для осуществления сноса объекта капитального строительства с учетом характера самовольной постройки.

Однако ответчик в сроки, предусмотренные вышеуказанным Федеральным законом, требования исполнительного документа не исполнил.

Просил изъять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, находящийся в собственности Пекливаняна Оганеса Ваграмовича; Прекратить право собственности Пекливаняна Оганеса Ваграмовича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г<адрес>, путем погашения записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2017 № №; Продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> с обязанностью сноса, начальная цена которого будет определена с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки, указанной в апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 26.04.2018, с выплатой Пекливаняну Оганесу Ваграмовичу средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Истец - представитель администрации города Сочи по доверенности Лебедев А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Пекливанян О.В., в судебном заседании исковые требования не поддерживал, просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещались, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Пекливаняну Оганесу Ваграмовичу об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности Пекливаняна Оганеса Ваграмовича, находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2017 № №, 25.09.2012 г.

В соответствии со ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

При этом принудительное изъятие земельного участка при неисполнении в срок требования о сносе самовольной постройки представляет собой законодательное нововведение, рассматриваемое в качестве меры противодействия недобросовестным застройщикам.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 09.02.2018 в удовлетворении иска администрации г. Сочи о сносе самовольной постройки - объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1102 кв.м., возведенного на земельном участке площадью 1873 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, отказано, встречный иск Пекливаняна О.В. о сохранении объекта в реконструированном состоянии удовлетворен.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 26.04.2018 года дело №№ решение суда первой инстанции отменено вынесен новый судебный акт об удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи о признании самовольной постройкой - объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1102 кв.м., возведенного на земельном участке площадью 1873 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Пекливаняна О.В. отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6, 11 ст. 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления. Лица, указанные в части 6 настоящей статьи, обязаны: 1) осуществить снос самовольной постройки в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, установленный указанным решением; 2) осуществить снос самовольной постройки либо представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях приведения ее в соответствие с установленными требованиями при условии, что принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, установленный указанным решением для сноса самовольной постройки; 3) осуществить приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, установленный указанным решением для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. При этом необходимо, чтобы в срок, предусмотренный пунктом 2 настоящей части, такие лица представили в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

В силу п. 2 ч. 12 ст. 55.32 ГрК РФ в случае, если указанными в части 6 настоящей статьи лицами в установленные сроки не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 настоящей статьи, орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района обращается в течение шести месяцев со дня истечения срока, предусмотренного частью 11 настоящей статьи для выполнения соответствующей обязанности, в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 части 13 настоящей статьи.

14.06.2018 года исполнительный лист сдан в Адлерский районный отдел судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю 15.06.2018 г. возбуждено исполнительное производство № №.

Как установлено в судебном заседании решение Адлерского районного суда г.Сочи от 09 февраля 2018 года, ответчиком Пекливаняном О.В. исполнено.

Согласно договору ООО «С и С» на выполнение работ по сносу объекта от 06.03.2019 года, подрядчик обязуется подготовить и представить на утверждение Заказчику Техническое задание в порядке, установленном п. 2.6 настоящего Договора; Подрядчик обязуется получить необходимые для осуществления сноса Объекта документацию.

Подрядчик обязуется выполнять мероприятия по защите примыкающих к Объекту зданий, строений и сооружений от повреждения и загрязнения при производстве работ по сносу Объекта, включая постоянный мониторинг состояния данных зданий и сооружений.

Подрядчик обязуется при производстве работ по сносу Объекта выполнить мероприятия по ограничению пылеобразования.

Подрядчик обязуется принять от Заказчика строительную площадку и Объект в порядке и в срок, установленные п. 2.5 настоящего Договора.

Подрядчик обязуется осуществить снос Объекта в соответствии с Техническим заданием на выполнение работ по сносу Объектов, согласованной Проектной документацией, техническими условиями городских эксплуатационных организаций, Правилами подготовки и производства земляных работ и содержания строительных площадок в г. Сочи, иными требованиями и условиями, установленными законодательством, в срок, установленный Графиком выполнения работ по сносу.

Подрядчик обязуется согласовывать с Заказчиком кандидатуры субподрядчиков для выполнения работ по выполнению работ по сносу Объекта.

Согласно указанному договору, работы по сносу Объекта включают в себя: разработку технического задания на выполнение работ по приведению Объекта в соответствие с параметрами указанными в выписке ЕГРН; Подготовку проектной документации; Проведение изыскательских работ; Проведение экспертизы на предмет возможности приведения объекта в соответствие с параметрами указанными в выписке ЕГРН; оборудование Подрядчиком строительной площадки в соответствии с установленными требованиями; выполнение мероприятий по защите примыкающих к Объекту зданий, строений и сооружений от повреждения и загрязнения, включая постоянный мониторинг состояния данных зданий и сооружений; осуществление сноса Объекта в порядке, определенном настоящим Договором и требованиями законодательства; подготовку строительной площадки для передачи Заказчику после завершения работ по физическому приведению Объекта в соответствие с параметрами указанными в выписке ЕГРН.

Таким образом, стороной ответчика приняты все необходимые меры для исполнения требований суда о сносе самовольной постройки – объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1102 кв.м., возведенного на земельном участке площадью 1873 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств, суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Пекливаняну Оганесу Ваграмовичу об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд: -

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░ - ░░░░░░░