Решение от 22.01.2020 по делу № 2-359/2020 от 27.12.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-359/2020            

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 января 2020 года.

(с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Ошурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2020 по иску Самкова Максима Юрьевича к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> участок №.

Самков М.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты> участок №.

В судебное заседание истец Самков М.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла Ладейщикова Ю.А., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года со всеми правами/л.д.18/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Самкова М.Ю.

В судебном заседании представитель истца Ладейщикова Ю.А. заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истец Самков М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, что было установлено решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Самковым М.Ю. спорным земельным участком на протяжении более 15 лет. Ранее спорным земельным участком на праве собственности владел ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в период с ДД.ММ.ГГГГ год земельным участком владела его супруга ФИО4, которая свои наследственные права на земельный участок не оформила. В ДД.ММ.ГГГГ истец Самков М.Ю. приобрел спорный земельный участок у ФИО4 без оформления договора купли-продажи. Вместе с тем, с указанного времени истец был принят в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты> пользуется земельным участком как собственник, производит оплату членских и целевых взносов, задолженности по ним не имеет. Истцу известно, что ФИО4 также умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с момента приобретения земельного участка наследники Галенецких не объявлялись и каких-либо прав на земельный участок не предъявляли.

На основании вышеизложенного просит суд признать за Самковым М.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты> участок №. В силу приобретательной давности.

Представитель ответчика- Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.24/. Заявлений, ходатайств по заявленным требованиям не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации г.о. Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица -СТ «Маяк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.25/. Заявлений, ходатайств по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление /л.д.24/. Заявлений, ходатайств по заявленным требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области и СТ «Маяк».

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 15 вышеуказанного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что истец Самков М.Ю. на протяжении более 15 лет владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» участок №, принадлежащим на праве собственности ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению Самкова М.Ю. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Самкова М.Ю. об установлении факта. Установлен юридический факт владения и пользования Самковым М.Ю., на праве собственности в силу приобретательной давности недвижимым имуществом – земельным участком №, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом принимаются во внимание, как преюдициальные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, согласно которому следует, что ранее спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 Земельный участок был приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ у вдовы собственника ФИО3-ФИО4, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. При этом документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи, не сохранилось. С момента приобретения земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Самков М.Ю. пользуется земельным участком как собственник. Самковым М.Ю. производится оплата членских, целевых и иных взносов за земельный участок, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что уплата членских, целевых и иных взносов за участок № Самковым М.Ю. производится с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время регулярно в установленном размере согласно документам товарищества. Судом установлен факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом земельным участком с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №/л.д. 22-23/.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты> участок № до настоящего времени является умерший ФИО3, земельный участок принадлежит ему на основании частной индивидуальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.11-17/..

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палате в разделе «Реестр наследственных дел» по ссылке https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, отсутствуют сведения о наличии наследственных дел, заведенных после смерти ФИО5 и ФИО4 связи с этим исковые требования Самковым М.Ю. заявлены к Администрации г.о. Первоуральск ( ст. 151 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, что приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Самкова М.Ю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>