Решение по делу № 2-91/2020 от 12.11.2019

№ 2-91/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года     г.Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретарях судебного заседания Карпачевой Е.Д., Гребеньковой А.Е.,

при помощнике судьи Двойничевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-91/20 по иску Уразовой Е.Д. к Колесниковой В.П., третье лицо - Управление Росреестра по Орловской области, администрация г.Орла, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

     Истец Уразова Е.Д. первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Орловской области о признании права собственности на квартиру. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, определением суда от ДД.ММ.ГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Орла; в ходе рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГ, произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Росреестра по Орловской области на надлежащего ответчика - Колесникову В.П., Управление Росреестра привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В обоснование исковых требований истцом указано следующее.

ДД.ММ.ГГ между истцом Уразовой Е.Д. (покупатель) и ФИО20 (продавец) был заключён договор купли-продажи <...>, кадастровый №***. Расчёт между сторонами был произведён в полном объёме, что подтверждается пунктом 3 Договора, квартира была передана покупателю по Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГ. Нотариальное удостоверение сделки сторонами не совершалось.

ДД.ММ.ГГ ФИО20 умер.

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в Управление Росреестра для регистрации перехода к ней права собственности на указанную квартиру, представила необходимые документы.

Письмом от ДД.ММ.ГГ в регистрации права истцу было отказано по тому основанию, что на момент смерти ФИО20 являлся собственником спорной квартиры, его право было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем данная квартира вошла в состав его наследства, и регистрация права собственности на неё за истцом произведена быть не может.

Истец не согласилась с позицией регистрирующего органа, ею подан настоящий иск, в обоснование которого указано об исполнении сделки её сторонами и в связи с этим о возникновении у истца права собственности на квартиру, которое должно быть зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явилась, проживает в <...>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ принимала участием представитель истца Богрянцева А.В., которая пояснила, что на настоящий момент единственным наследником к имуществу умершего ФИО20 является его супруга Колесникова В.П., что подтверждается документами нотариуса; ДД.ММ.ГГ сын Колесниковой В.П. Колесников В.В., представляющий её интересы на основании доверенности, составил нотариально удостоверенный документ, в котором подтвердил, что продажа указанной квартиры была совершена ФИО20 с ведома и согласия супруги Колесниковой В.П., денежные средства по договору были получены в полном объёме, стороны сделки не смогли обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о регистрации права истца на указанную квартиру лишь по причине смерти ФИО20 подтвердил, что Колесникова В.П. отказывается от каких-либо прав на указанную квартиру, исковые требования Уразовой Е.Д. поддерживает; суду представлены подтверждающие документы.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ принимала участие представитель Управления Росреестра по Орловской области Третьякова В.Н., указала, что они фактически лишь исполняют решение суда; в случае, если в ходе судебного разбирательства факт исполнения сторонами условий договора, в том числе полной оплаты истцом продавцу стоимости приобретённого имущества, найдёт подтверждение, относительно удовлетворения требований они возражать не будут.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, 58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 постановления Пленума).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 постановления Пленума).

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГ между истцом Уразовой Е.Д. (покупатель) и ФИО20 (продавец) был заключён договор купли-продажи <...>, кадастровый №***, за сумму <данные изъяты> (л.д.7)

ДД.ММ.ГГ ФИО20 умер (свидетельство о смерти, л.д.8).

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в Управление Росреестра для регистрации перехода к ней права собственности на указанную квартиру, представила необходимые документы (л.д.9).

Письмом от ДД.ММ.ГГ в регистрации права истцу было отказано по тому основанию, что на момент смерти ФИО20 являлся собственником спорной квартиры, его право было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем данная квартира вошла в состав его наследства, и регистрация права собственности на неё за истцом произведена быть не может (л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРП на момент судебного разбирательства собственником указанной квартиры значится ФИО20 (л.д.30-31).

Судом также установлено следующее.

Согласно п.11 Договора Договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: передачи покупателем Продавцу указанной в п.3 Договора суммы за приобретаемую квартиру; передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст.556 ГК РФ (л.д. 6).

Согласно п.3 Договора расчёт между сторонами был произведён в полном объёме при подписании Договора (л.д.6).

Согласно Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГ к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, указанная квартира в тот же день была передана покупателю (п.1 Акта), квартира была им осмотрена, замечаний по техническому состоянию и оснащению не имелось (п.2); документация, касающаяся квартиры, была передана продавцом покупателю в полном объёме (п.3 Акта); Расчёты между сторонами произведены в соответствии с п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, оплата произведена полностью (п.4 Акта).

Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ единственным наследником после смерти ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГ, является его супруга Колесникова В.П., ДД.ММ.ГГ года рождения; от сына Колесникова В.В. – сына наследодателя – нотариусом получено заявление о том, что наследство после отца он не принимал, на него не претендует, оформлять своих наследственных прав он не желает (л.д.39).

Согласно Заявлению Колесникова В.В., действующего от имени Колесниковой В.П. на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.38), он подтвердил, что продажа указанной квартиры была совершена ФИО20 с ведома и согласия супруги Колесниковой В.П., денежные средства по договору были получены в полном объёме, стороны сделки не смогли обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о регистрации права истца на указанную квартиру лишь по причине смерти ФИО20 подтвердил, что Колесникова В.П. отказывается от каких-либо прав на указанную квартиру, исковые требования Уразовой Е.Д. поддерживает; заявление удостоверено нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ, зарегистрировано в реестре: №*** (л.д.40).

Таким образом, факт исполнения сторонами сделки условий Договора также подтверждён наследником умершего ФИО20

Установив изложенное, суд признаёт доказанным, что Договор купли-продажи квартиры был исполнен его сторонами в полном объёме.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что Договор купли-продажи был фактически исполнен его сторонами, однако, в силу объективных обстоятельств (смерть Продавца) стороны сделки не смогли совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Уразовой Е.Д. и признания за ней права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Уразовой Е.Д. к Колесниковой В.П., третье лицо - Управление Росреестра по Орловской области, администрация г.Орла, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Уразовой Е.Д., <данные изъяты>, право собственности на <...>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №***.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                              Т.А. Михеева