Решение по делу № 2-3005/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-3005/2019 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца Войцеховского С.Е., представителя истца Калинина С.В. (по устному ходатайству), представителя ответчиков Шугуровой Т.Р. (по доверенностям)

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Войцеховского Станислава Евгеньевича к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Войцеховский С.Е. обратился в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода, с учетом уточненного искового заявления, о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Войцеховский С.Е., его представитель Калинин С.В. (по устному ходатайству) в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации города Н.Новгорода и Администрации Советского района города Н.Новгорода Шугурова Т.Р.. (по доверенностям) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска с учетом представленных в дело стороной истца дополнительных доказательств, обосновывающих исковые требования.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Войцеховскому С.Е. на основании: договора купли-продажи квартиры от (дата), дата регистрации (дата), №..., принадлежит на праве собственности, жилое помещение, общей площадью 46,3 кв.м., находящееся по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

На регистрационном учете в указанной квартире состоит согласно справке АО «ДК Советского района» Войцеховский С.Е.

В указанной квартире силами истца была произведена перепланировка, в ходе которой произведены следующие изменения:

- демонтаж перегородки между жилыми комнатами (6) и (7) (по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

- демонтаж встроенного шкафа (2) (по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

- демонтаж перегородок, образующих туалет (3) и ванную (4) (по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

- возведение новых перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе для создания жилой комнаты (5) и гардероба (6), с дверными проемами в жилую комнату (4) (по плану БТИ после перепланировки и переустройства);

- возведение новых перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе для создания санузла (2) (по плану БТИ после перепланировки и переустройства);

В указанной квартире было произведено переустройство, в ходе которого произведены следующие изменения:

- демонтаж сантехприборов - раковины и ванны (4) (по плану БТИ до перепланировки и переустройства);

- монтаж новых сантехприборов в санузле (2) - раковины и ванны (по плану БТИ после перепланировки и переустройства).

Согласно плану выполненного Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира имела следующий состав помещений:

площадь прихожей составляет - 4,0 кв.м.;

- площадь шкафа составляет – 08, кв.м.

- площадь туалета – 1,0 кв.м.;

- площадь ванной – 2,0 кв.м.;

- площадь кухни - 6,1 кв.м.;

- площадь жилой комнаты составляет – 17,5 кв.м.;

- площадь жилой комнаты составляет -14,5 кв.м.;

В результате перепланировки произошло переустройство изменение количества помещений в квартире и их площадей (нумерация помещений согласно плану Нагорного отделения по землеустройству, кадастру и геодезии Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после перепланировки квартиры:

- площадь прихожей составляет - 4,5 кв.м.;

- площадь санузла - 2,8 кв.м.;

- площадь кухни - 6,3 кв.м.;

- площадь жилой комнаты составляет - 19,1 кв.м.;

- площадь жилой комнаты составляет -8,6 кв.м.;

- площадь гардероба составляет -3,2 кв.м.

В итоге: общая жилая площадь 27,7 кв.м., вспомогательная площадь составляет 16,8 кв. м., общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения – ... г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению (марка обезличена) №... от (дата), перепланировка и переустройство указанной квартиры включают в себя: демонтаж перегородки между жилыми комнатами (6) и (7), демонтаж встроенного шкафа(2), демонтаж перегородок, образующих туалет(3) и ванную(4), демонтаж сантехприборов - раковины и ванны(4), возведение новых перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе для создания жилой комнаты(5) и гардероба (6), с дверными проемами в жилую комнату (4), возведение новых перегородок из ГКЛв на металлическом каркасе для создания санузла(2) - ввиду того, что помещение находится на первом этаже, дополнительная гидроизоляция не требуется., монтаж новых сантехприборов в санузле(2) - раковины и ванны. Выводы: несущая способность конструкций не нарушена;естественное освещение жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 23-05-95*; вентиляция на кухне и в санузле не нарушена; элементы соседних квартир не затронуты; габариты квартиры в целом не изменились, после перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,4м2.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно: СНиП 3.03.01 -87 "Несущие и ограждающие конструкции" СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" СНиП 21-01 -97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" СанПин2.1.2.1002 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям" СанПин2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых зданиях и помещениях с изменениями и дополнением №1 СанПин2.1.2.2801-10

Данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство согласованы с АО «Домоуправляющая компания Советского района», являющейся управляющей компанией соответствующего многоквартирного дома.

Учитывая полученные заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – ... г. Н. Новгород, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Войцеховского Станислава Евгеньевича к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Сохранить ... общей площадью 44,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 44,5 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., вспомогательной 16,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)