Решение от 08.06.2020 по делу № 8Г-4131/2020 [88-5189/2020] от 17.02.2020

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                           №88-5189/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                            08 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Медведкиной В.А.,

судей Рогожина Н.А., Лепской К.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                   №2-1034/2019 по иску Ганбарова Мардана Турабб Оглы к Агентству по имуществу Калининградской области, Министерству финансов Калининградской области о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по кассационной жалобе Ганбарова Мардана Турабб Оглы на решение Центрального районного суда города Калининграда от 15 апреля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 24 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогожина Н.А.,

судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Ганбаров М.Т.О. обратился в суд с иском к Агентству по имуществу Калининградской области, Министерству финансов Калининградской области о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указывал, что 29 сентября 2014 года он по результатам аукциона заключил договор купли-продажи имущественного комплекса (бывшего военного городка №79), расположенного в пос. Б. <адрес>, военный городок №, стоимостью 68 296 214 руб. В указанную сумму входили несколько объектов недвижимости, общей площадью 2 454 кв.м, а также земельный участок, площадью 64 740 кв.м., с кадастровым номером №.

Для приобретения названного имущества им были взяты заемные денежные средства по договору займа от 20 октября 2014 года, заключенному с ООО «Ганбаров и К», на сумму 8 000 000 руб. под 18,5% годовых; по договору займа от 14 ноября 2014 года, заключенному с ООО «ТРИО», на сумму 5 000 000 руб. под 16,5% годовых от суммы займа; по договору займа от 14 ноября 2014 года, заключенному с ООО «Ганбаров и К», на сумму 8 000 000 руб. под 18,5% годовых от суммы займа; по договору займа от 19 ноября 2014 года, заключенному с ООО «ТРИО», на сумму              25 000 000 руб. под 16,5% годовых от суммы займа.

Для строительства на указанном земельном участке торговоадминистративного центра им были заключены: 23 марта 2015 года с ООО «Ганбаров и К» договор займа №23/03-15 на сумму 4 808 615 руб. на срок до 23 марта 2020 года с оплатой 250 000 руб. за пользование чужими денежными средствами; 24 апреля 2015 года договор строительного подряда с ООО «Посейдон» на планировку приобретенной им территории на сумму            5 180 067 руб., и в этот же день с ООО «Ганбаров и К» договор займа №24/04-2015 года на указанную сумму с выплатой вознаграждения за пользование чужими денежными средствами в размере 500 000 руб.; 04 июня 2015 года договор №3263/05/15 с ОАО энергетики и электрификации «Янтарьэнерго» на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям объектов недвижимого имущества, размер оплаты по договору составил 1 985 070 руб. 62 коп.

По требованию Агентства по имуществу Калининградской области                   21 июля 2015 года он был вынужден разделить свой земельный участок, выделив участок, площадью 8084 кв.м, и поставить вновь образованный участок на кадастровый учет с кадастровым номером №, который попадал в зону для реконструкции очередного кольцевого маршрута в районе Приморского рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) 1 этапа строительства - от транспортной развязки на Зеленоградск включительно с устройством подъезда к городу Гурьевску.

Постановлением Правительства Калининградской области от                           29 сентября 2015 года №557 в отношении этого участка принято решение об изъятии земельного участка с расположенным на нем караульным помещением.

Указывал, что он 05 октября 2015 года заключил Соглашение №373/м об обмене земельного участка, находящегося в частной собственности и подлежащего изъятию для государственных нужд Калининградской области, на земельный участок, находящийся в государственной собственности Калининградской области, и произвел доплату в сумме 2 189 000 руб. Впоследствии он оставшуюся часть земельного участка с размещенными на нем строениями продал, а полученные от продажи деньги вложил в новый бизнес-проект на предоставленном ему Агентством новом земельном участке на Московском проспекте под строительство жилого комплекса.

При реализации нового бизнес-проекта по договору подряда №11275/04294-16 с муниципальным предприятием «Городской центр геодезии» городского округа «Город Калининград» от 02 августа 2016 года он оплатил 49 153 руб.; по договору от 16 августа 2016 года с ООО «ДИВЕК-Проект» на проектные работы по разработке генплана и макета застройки земельного участка - 50 000 руб.

Между тем решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 28 ноября 2016 года с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 05 апреля 2017 года по заявлению прокурора признано недействительным соглашение об обмене земельных участков от                            05 октября 2015 года и применены последствия недействительности ничтожного соглашения: возвращен в собственность Ганбарова М.Т.О. земельный участок, взысканы в его пользу денежные средства в сумме                  2 189 000 руб. с Агентства по имуществу Калининградской области за счет средств бюджета Калининградской области.

Указанная сумма была перечислена ему на банковский счет только 28 сентября 2017 года, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 ноября 2016 года по 28 сентября 2017 года (304 дня) составили 173 116 руб. 82 коп.

Ссылаясь на изложенное, истец полагал, что привлеченные им для реализации бизнес-проекта заемные средства под проценты на общую сумму 23 766 698 руб. 71 коп., который не был реализован в связи с изъятием земельного участка, являются для него убытками.

Кроме того, полагал, что к убыткам, помимо вышеприведенных денежных сумм, уплаченных им по различным договорам, относятся также уплаченные налог на имущество физических лиц в сумме 11 973 руб., земельный налог в сумме 9 519 руб. и в сумме 114 227 руб., расходы на приобретение металлического забора в сумме 4 808 615 руб.

С учетом изложенного просил взыскать с Агентства по имуществу Калининградской области за счет средств бюджета Калининградской области в свою пользу убытки в сумме 35 975 323 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 173 116 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

Решением Центрального районного суда города Калининграда от                  15 апреля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 24 июля 2019 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Ганбаров М.Т.О. просит об отмене названных судебных актов как незаконных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Суды обеих инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, основываясь на отсутствии достаточных и бесспорных доказательств несения истцом заявленных убытков в связи с изъятием у него земельного участка и признанием сделки обмена ничтожной, которые не были возмещены при выплате компенсации на основании, вступивших в законную силу решений судов, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При этом суды приняли во внимание, что при рассмотрении 13 ноября 2018 года дела №2-479/2018 Гурьевский районный суд Калининградской области определил стоимость возмещения с учетом рыночной стоимости изымаемого земельного участка, караульного помещения, размера убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием, в соответствии с отчетом специалиста, причитающуюся денежную компенсацию за изъятый у него земельный участок Ганбаров М.Т.О. получил в полном объеме.

Другая часть земельного участка, приобретенного по результатам аукциона, площадью 56 656 кв.м, у истца не изымалась и после вступления в законную силу вышеприведенного решения Ленинградского районного суда города Калининграда от 28 ноября 2016 года была возвращена в собственность Ганбарова М.Т.О., который, в свою очередь, им распорядился, продав вместе с располагавшимися на нем 6-ю нежилыми зданиями.

Оценивая представленные истцом в материалы дела договоры займа, которые не являются целевыми, и платежные документы по ним, суды в отсутствие бесспорных доказательств тому, что заемные средства по указанным договорам были получены для приобретения имущественного комплекса, равно как и то, что денежные средства, поступившие на счет истца были перечислены в рамках заключенных договоров, пришли к выводу об отсутствии факта несения истцом убытков, связанных с выплатой суммы займа и процентов по договорам займа в связи с оплатой приобретенного спорного имущества.

Проверяя доводы истца о несении убытков в связи с заключением договора №3263/05/15 от 04 июня 2015 года на технологическое присоединение к электрическим сетям объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, судебные инстанции исходили из того, что факт заключения такого договора не указывает на возникновение у него дополнительных убытков, которые не были учтены при изъятии земельного участка и караульного помещения, поскольку по условиям этого договора технологическое присоединение требовалось для электроснабжения объектов недвижимого имущества - 7 нежилых зданий, общей площадью 2454 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

При изъятии части земельного участка и одного нежилого здания их рыночная стоимость определялась с учетом наличия электрификации, а затраты, произведенные истцом на технологическое присоединение оставшихся 6 объектов недвижимого имущества, не могут быть возложены на ответчика и не являются убытками, причинен░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 985 070 ░░░. 65 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 180 067 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:03:020037:24 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░ ░», ░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:03:020037:23 ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:03:020037:24.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 808 615 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░                         15 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░