Решение от 10.01.2020 по делу № 2-55/2020 от 15.11.2019

Дело № 2-55/2020 (2-3380/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 г. г.Магадан             

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Сукниновой Л.Н.,

с участием представителя истца Кузнецовой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску департамента лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области к Раслевичу Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по арендой плате, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области (далее – Департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском, указав в его обоснование, что по договору аренды лесного участка от 18 июня 2012 г. № 117/12 Департамент предоставил индивидуальному предпринимателю Раслевичу Олегу Николаевичу главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Малкачан» во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в федеральной собственности. Предоставленный лесной участок общей площадью 12601,0 га находится на землях лесного фонда в границах муниципального образования «Ольский район» Магаданской области в квартале 31 Ольского участкового лесничества территориального отдела «Магаданское лесничество».

Арендатору передаются лесные участки для заготовки древесины в объемах согласно приложению № 3 к договору.

Срок действия договора установлен с 18 июля 2012 г. по 18 июля 2022 г. Государственная регистрация договора произведена 11 июля 2012 г., номер записи №.

Обязательство по внесению арендной платы по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием им соответствующего решения 18 декабря 2014 г.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 15 октября 2014 г. № 117/12-163/14 о расторжении договора аренды лесного участка от 18 июня 2012 г. № 117/12. Государственная регистрация соглашения произведена 6 марта 2015 г., номер записи №.

В соответствии с п.5 договора аренды годовая арендная плата за использование лесных участков по договору составляет 250 000 рублей, которая определяется на основе ставок, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

В соответствии с п.п.7.2 п.7 договора аренды лесного участка арендная плата за 2013 г. и последующие годы производится ежеквартально, до пятого числа месяца, следующего за отчетным в сумме 62 500 рублей, в том числе:

- 11 058 рублей 70 копеек в федеральный бюджет;

- 51 441 рубль 30 копеек в областной бюджет.

Арендная плата за 2014 г. по договору составляет 105 842 рубля 24 копейки в областной бюджет.

Арендная плата за 2014 г. по договору составляет 11 694 рубля 95 копеек в федеральный бюджет.

Всего задолженность по арендной плате составляет 119 329 рублей 17 копеек.

В соответствии с подп. «а» п.18 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,02 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пеня за период с 6 апреля 2013 г. по 8 апреля 2013 г. и за период с 6 января 2014 г. по 4 июля 2014 г. составляет 1 791 рубль 98 копеек.

Департамент направлял в адрес ответчика претензию № 540 от 2 октября 2019 г. (исх. № 2866/115-2) о необходимости оплаты суммы задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на положения ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), просил взыскать с ответчика в доход федерального бюджета арендную плату в сумме 11 694 рубля 95 копеек по договору аренды лесного участка от 18 июня 2012 г. № 117/2, в доход областного бюджета арендную плату в сумме 105 842 рубля по договору аренды лесного участка от 18 июня 2012 г. № 117/2, в доход федерального бюджета пеню в сумме 1 791 рубль 99 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебными повестками и телеграммами по месту регистрации (<адрес>) и по месту жительства, указанному истцом (<адрес>). однако судебные повестки и телеграмма возвращены без вручения адресату; телеграмма, направленная в адрес ответчика по месту регистрации вернулась с отметкой о том, что адресат не проживает по указанному адресу.

Суд, руководствуясь положениями ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп.7 п.1 ст.1 и ст.65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Так, 18 июня 2012 г. между департаментом лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов администрации Магаданской области и индивидуальным предпринимателем Раслевичем О.Н. заключен договор № 117/12 аренды лесного участка для заготовки древесины в объемах согласно приложению № 3 к договору, который находится в федеральной собственности, площадью 12601,0 кв.м., расположенный на землях лесного фонда в границах муниципального образования «Ольский район» Магаданской области, в квартале 31 Ольского участкового лесничества территориального отдела «Магаданское лесничество» департамента лесного хозяйства.

18 июня 2012 г. по акту приема-передачи лесного участка в аренду ответчику был передан лесной участок общей площадью 12601,0 кв.м. с находящимися на нем лесными насаждениями.

Срок действия договора установлен с 18 июля 2012 г. по 18 июля 2022 г. (п.29 договора аренды).В силу п.32 договора аренды он подлежит обязательной государственной регистрации арендатором в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 30 дней после его подписания и вступает в силу с даты регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация договора произведена 11 июля 2012 г., номер записи №.

В соответствии с п.5 договора аренды годовая арендная плата за использование лесных участков по договору составляет 250 000 рублей, которая определяется на основе ставок, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

В соответствии с п.п.7.2 п.7 договора аренды лесного участка арендная плата за 2013 г. и последующие годы производится ежеквартально, до пятого числа месяца, следующего за отчетным в сумме 62 500 рублей, в том числе:

- 11 058 рублей 70 копеек в федеральный бюджет;

- 51 441 рубль 30 копеек в областной бюджет.

Всего задолженность по арендной плате по договору аренды от 18 июня 2012 г. № 117/12 ( с учетом внесенных ранее оплат) составляет 119 329 рублей 17 копеек, в том числе:

- арендная плата за 2014 г. 105 842 рубля 24 копейки, подлежащая оплате в областной бюджет;

- арендная плата за 2014 г. 11 694 рубля 95 копеек, подлежащая оплате в федеральный бюджет.

15 октября 2014 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение № 117/12-163/14 о расторжении договора аренды лесного участка от 18 июня 2012 г. № 117/12.

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора произведена 6 марта 2015 г., номер записи №.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Лесной участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи от 15 октября 2014 г.

23 декабря 2014 г. Раслевич О.Н. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 8 октября 2019 г.

В соответствии с п.2 соглашения о расторжении договора аренды указано, что арендная плата за использование лесного участка общей площадью 12601,0 га в период с 1 января 2014 г. по 6 октября 2014 г. (279 дней) составляет 191 095 рублей 89 копеек, из них:

- 33 812 рублей 35 копеек перечисляется в федеральный бюджет;

- 157 283 рубля 54 копейки – в бюджет Магаданской области.

Арендная плата за период с 1 января 2014 г. по 6 октября 2014 г. должна была быть оплачена арендатором в срок не позднее 1 декабря 2014 г. (п.3 соглашения).

Истец 2 октября 2019 г. исх. № 2866/115-2 направил ответчику уведомление (претензию) № 540 о том, что у него имеется задолженность по договору № 117/12 от 18 июня 2012 г. за период с 6 апреля 2013 г. по 31 декабря 2014 г. (с учетом внесенных ранее платежей), а именно:

- 105 842 рубля 24 копейки плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части, превышающей минимальный размер арендной платы;

- 11 694 рубля 95 копеек плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы;

- 1 791 рубль 98 копеек прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в федеральный бюджет.

Таким образом, ответчик по состоянию на 15 октября 2014 г. знал о наличии у него задолженности перед истцом, но ни к 1 декабря 2014 г., ни в настоящее время задолженность по арендной плате не погасил.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 105 842 рубля 24 копейки, подлежащие оплате в областной бюджет, и в размере 11 694 рубля 95 копеек, подлежащие оплате в федеральный бюджет.

Кроме этого истец просит взыскать с ответчика пени за период с 6 апреля 2013 г. по 8 апреля 2013 г. и с 6 января 2014 г. по 4 июля 2014 г. в размере 1 791 рубль 98 копеек.

В соответствии с подп. «а» п.18 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,02 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет пени за несвоевременную уплату арендных платежей судом проверен, и соответствует условиям договора, является обоснованным и арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 6 апреля 2013 г. по 8 апреля 2013 г. и за период с 6 января 2014 г. по 4 июля 2014 г. в размере 1 791 рубль 98 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика Раслевича О.Н. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 586 рублей 58 копеек, исчисленная по правилам пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2014 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2012 ░. № 117/12 ░ ░░░░░ 11 694 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2014 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2012 ░. № 117/12 ░ ░░░░░ 105 842 (░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 24 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2012 ░. № 117/12 ░ ░░░░░ 1 791 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 586 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░