Решение по делу № 2-721/2020 от 03.06.2019

№ 2- 721/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Цыгановой А.С.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Потылициной А11 к Борисову А12 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Потылицына А13 обратилась в суд с иском к Борисову А14 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделении земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: Х Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 11 ноября 2015 года ее доля в праве собственности на квартиру была выделена в натуре и за ней признано право собственности на Х. Земельный участок, площадью 640 м?, с кадастровым номером У, на котором расположен двухквартирный дом, принадлежит в равных долях ей и ответчику. 16 июля 2009 года ООО «Землемер» был изготовлен Межевой план на указанный земельный участок, на основании которого спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Однако впоследствии было выявлено, что при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером была допущена ошибка в части несоответствия границ участка их фактическому расположению. Общая площадь земельного участка, занимаемая ею и ответчиком, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, выполненной ООО «Землемер», составляет 1490 м?, при этом ее жилой дом расположен в пределах границ земельного участка площадью 682 м?. Спора по фактическим границам земельного участка у нее с соседними землепользователями нет. Просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка общей площадью 640 м? с кадастровым номером У по адресу: Х, исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный земельный участок, установить границы земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1490 м? с кадастровым номером 24:50:0100088:8 по адресу: Х выделить в натуре земельный участок площадью 682 м? в границах согласно межевому плану, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 682 м? с кадастровым номером У по адресу: Х в границах согласно Межевому плану.

Представитель истца Малышева А15., действующая на основании доверенности от 8 А16 2017 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в адрес суда ранее направила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка общей площадью 640 м? с кадастровым номером У8 по адресу: Х, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100088:8, установить границы земельного участка в соответствии с Межевым планом от 2 сентября 2015 года в поворотных точках

Ответчик Борисов А17 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ходе судебного разбирательства ответчиком был предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что с исковыми требованиями истца он согласен в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п/п.2 ч.1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком, как следует из ст. 11.1 ЗК РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По правилам ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Как следует из положений ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года № 396 предусмотрено, что работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

По правилам ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В судебном заседании установлено, что истцу, на основании Решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 11 ноября 2015 года, на праве собственности принадлежит Х, а так же, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14 августа 1958 года, Договора купли-продажи жилого дома от 21 сентября 2007 года, 1/2 доли в общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 640 м?, с кадастровым номером У по адресу: Х, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 февраля 2016 года и от 7 августа 2012 года, Выпиской из ЕГРН от 23 апреля 2019 года.

Кроме того, согласно Кадастровому паспорту земельного участка от 8 октября 2015 года, Выписке из ЕГРН от 23 апреля 2019 года, свидетельству о государственной регистрации права от 13 марта 2014 года сособственником вышеуказанного земельного участка является Борисов А19 на основании Договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 26 апреля 2014 года.

Смежный земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х принадлежит на праве собственности Кравец А20 что установлено Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 ноября 2019 года по гражданскому делу по иску Кравец А24 к Потылицыной А23., Борисову А22, Бердниковой А21 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка.

Так же вышеприведенным Заочным решением суда от 12 ноября 2019 года установлено, что сведения о границах и площадях земельного участка с кадастровым номером У внесены в ГКН на основании проведенного межевания в 2009 году.

Вместе с тем, как следует из Межевого плана ООО «Землемер» от 16 июля 2009 года, Заочного решения суда от 12 ноября 2019 года, Межевого плана ООО «Землемер» от 2 сентября 2015 года, при проведении кадастровых работ в 2009 году фактические границы спорного земельного участка, закрепленные деревянным забором, учтены не были, что установлено в результате проведения контрольных измерений поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером У, т.е. при ранее проведенных геодезических измерениях были допущены ошибки в привязке электронного тахеометра к пунктам государственной геодезической сети, следствием чего явилось несоответствие границ участка их фактическому местоположению.

Данные обстоятельства ответчиками и третьими лицами в ходе судебного разбирательства не оспорены. Напротив, ответчик Борисов А25 в своем Отзыве на исковое заявление от 10 сентября 2018 года указал на ошибку при проведении в 2009 году геодезических работ, указав, что он и истец пользовались и продолжают пользоваться земельным участком в его фактических границах.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что фактические границы спорного земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У по Х от 16 июля 2009 года являются недействительными, и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У подлежат исключению из ЕГРН.

Кроме того, принимая во внимание? что границы земельного участка с кадастровым номером У не соответствуют фактическим границам участка, учитывая, что ответчики и третьи лица не возражали против установления границ спорного земельного участка в соответствии с Межевым планом от 2 сентября 2015 года, исходя из положений ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд приходит к выводу о необходимости установления границ спорного земельного участка в следующих точках:

н1 Х63529.94 Y93582.64, н2 Х635274.88 Y93599.77, нЗ Х635270.06 Y93596.81, н4 Х635266 Y93593.84, н5 Х635267.16 Y93529.98, н6 Х635265.38 Y93591.09, н7 Х635262.14 Y 93588.28, н8 Х635258.95 Y93584.79, н9 Х635256.54 Y93582.31, н10 Х635258.02 Y93580.80, н11 Х635274.40 Y93564.09, н1 Х63529.94 Y93582.64.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У по Х, принадлежащего на праве общей долевой собственности Потылициной А27 и Борисову А26.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У8 по Х.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У по Х, площадью 646 м?, в точках:

н1 Х63529.94 Y93582.64, н2 Х635274.88 Y93599.77, нЗ Х635270.06 Y93596.81, н4 Х635266 Y93593.84, н5 Х635267.16 Y93529.98, н6 Х635265.38 Y93591.09, н7 Х635262.14 Y 93588.28, н8 Х635258.95 Y93584.79, н9 Х635256.54 Y93582.31, н10 Х635258.02 Y93580.80, н11 Х635274.40 Y93564.09, н1 Х63529.94 Y93582.64.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья