Решение от 09.06.2020 по делу № 8Г-1973/2020 [88-3163/2020] от 11.03.2020

88-3163/2020

65RS0001-02-2018-004536-24

2-235/2019

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

9 июня 2020 года                                                               город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Саломатиной Л.А.

судей Симаковой М.Е., Шиловой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Пе Ен Сик на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 24 июня 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 15 октября 2019 по делу по иску администрации г. Южно-Сахалинска к Пырьевой Т.А., Пе Е.С. о признании недействительным постановления и договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., объяснения прокурора- Плетневой С.Н.,

                                                        у с т а н о в и л а:

           администрация г. Южно-Сахалинска, обратившись в суд с иском, с учётом уточнений требований, просила признать недействительным постановление администрации от 21 октября 2016 года № 3249 «О передаче земельного участка в собственность для ведения садоводства гр. Пырьевой Т.А.», применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим права собственности Пе Ен Сик на земельный участок с кадастровым номером № <адрес>, для ведения садоводства, обязать Пе Е.С. возвратить указанный земельный участок путем его освобождения от строительного объекта (двухэтажный дом), строительных материалов.

Истец указал, что оспариваемое постановление является незаконным, поскольку данный земельный участок не входил в границы товарищества и не мог предоставляться бесплатно.

Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 24 июня 2019 года частично удовлетворены исковые требования администрации г.Южно-Сахалинска, признано недействительным постановление администрации города Южно-Сахалинска от 21 октября 2016 года № 3249 «О передаче земельного участка в собственность для ведения садоводства гражданке Пырьевой Т.А.», признан недействительным договор от 12 декабря 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по указанному выше адресу, заключенный между Пырьевой Т.А. и Пе Е.С., применены последствия недействительности указанного договора путем возложения на Пе Е.С. обязанности освободить земельный участок от жилого дома с кадастровым номером №, от строительных материалов и передать его в собственность муниципального образования городской округ «город Южно-Сахалинск», указано, что решение является основанием для прекращения права собственности Пе Ен Сик на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права собственности на него за МО ГО «Город Южно-Сахалинск».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 15 октября 2019 года решение суда оставлено без изменения.

    В кассационной жалобе Пе Ен Сик просит отменить состоявшиеся судебные акты как незаконные, ссылаясь на неправильное установление обстоятельств и неправильное применение закона.

        Стороны в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежаще. В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

        Представитель прокуратуры Сахалинской области, привлеченной к участию в деле, просил оставить судебные акты без изменения.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ).

Проверив оспариваемые судебные акты в пределах доводов кассационной жалобы и возражений на них прокуратуры Сахалинской области, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" правом приобрести земельный участок в собственность бесплатно, в порядке п.3 ст.39.5 ЗК РФ, обладают лишь те члены товарищества, которым выделен земельный участок из состава территории, предоставленной соответствующему садоводческому товариществу.

Дав оценку всем представленным сторонами доказательствам, в том числе сводной схеме расположения СНТ «Энергия», по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса РФ суды двух инстанций установили, что спорный земельный участок №97 в составе СНТ « Энергия» не существовал, расположен за пределами земель товарищества. Выводы судов в этой части мотивированы, вопреки доводам кассационной жалобы, соответствуют установленному.

Разрешая спор и признавая постановление о предоставлении земельного участка Пырьевой Т.А. и последующий договор купли-продажи земельного участка недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку спорный земельный участок не входит в состав СНТ «Энергия», Пырьева Т.А. не имела право на его получение в собственность бесплатно, объект недвижимости предоставлен ей незаконно, поэтому последующее распоряжение земельным участка путем заключения договора купли-продажи также является незаконным.

Пунктами 1, 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Установив, что земельный участок передан в собственность с существенным нарушением норм действующего законодательства, что повлекло для муниципального образования убытки в размере стоимости участка, выбыл помимо воли собственника, поскольку данных о намерении муниципального образования на бесплатное отчуждение в собственность Пырьевой Т.А. земельного участка, не входящего в состав СНТ, не имеется, суд первой инстанции применил последствия недействительности сделки и истребовал земельный участок в муниципальную собственность.

Нарушений норм материального и процессуального права,повлиявших на исход дела, судами не допущено.

Доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке установленных судами двух инстанций доказательств, соответствующей процессуальному закону, не влекут отмену состоявшихся судебных актов в кассационном порядке.

        Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ,

о п р е д е л и л а:

    ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.06.2019, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.10.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░