Решение по делу № 2-2425/2017 от 22.05.2017

Дело № 2-2425/17 03 октября 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи      Ужанской Н.А.

при секретаре      Арсеньевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белявского А.Ю., Белявского Е.А. к ООО «ПСМ-Классик» об обязании заключить договор

установил:

Белявский А.Ю. и Белявский Е.А. обратились в суд с иском к ООО «ПСМ-Классик» об обязании заключить договор, ссылаясь на то, что они являются участниками строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> строительство которого осуществляло ООО «Пари Гранд», ЗАО «Чесма Инвест» и другие организации. На основании договора от 29 ноября 2002 года № 107/34 «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и соглашения от 20 февраля 2006 года «О перемене лица в обязательстве» им должна быть передана двухкомнатная квартира площадью ХХ м. кв. на ХХ этаже.

В связи с тем, что указанные организации не смогли завершить строительство дома, договор аренды земельного участка, на котором велось строительство, был расторгнут на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 4 августа 2009 г. № 924.

17.08.2011 года проведён аукцион на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях в целях завершения строительства, победителем которого стало ООО «ПСМ-Классик».

22.08.2011 года между ООО «ПСМ-Классик» и Санкт-Петербургом в лице Комитета по управлению городским имуществом был заключён договор аренды земельного участка, по адресу: <адрес>

Пунктом 6.2.2. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 4 августа 2009 г. № 924 о проведении торгов на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях в целях завершения строительства многоквартирного дома и пунктом 7.2. договора № ХХ аренды земельного участка установлено, что арендатор (ООО «ПСМ-Классик) обязан в течение одного месяца с даты заключения договора аренды заключить с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, с учётом их согласия, предварительные договоры участия в долевом строительстве (соглашение о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве) на условиях ранее заключённых договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными автостоянками по адресу: <адрес> и многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>

14 октября 2015 года между истцами и ООО «ПСМ-Классик» было заключено Соглашение № ХХ о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве.

В феврале 2017 года от ООО «ПСМ-Классик» поступило предложение заключить договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру № ХХ С таким предложением истцы не согласились, предложив ООО «ПСМ-Классик» в порядке досудебного урегулирования спора, заключить с ними договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными автостоянками по адресу: <адрес> на двухкомнатную квартиру, характеристики которой максимально совпадают с той квартирой, которая должна быть им передана по условиям договора № ХХ заключённого с ООО «Чесма Инвест» 29 ноября 2002 года. Однако ООО «ПСМ-Классик» ответило отказом.

Считая, отказ ООО «ПСМ-Классик» от заключения договора на двухкомнатную квартиру неправомерным и нарушающим права истцов на получение квартиры, соответствующей условиям ранее заключённого договора, истцы просят обязать ответчика заключить с ними договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> на квартиру № ХХ площадью ХХ расположенную на ХХ этаже, в секции № ХХ, на условиях, изложенных в просительной части искового заявления.

Истцы и их представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее представленном отзыве на иск ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что ответчик отказывается от заключения с истцом договора долевого участия в строительстве на квартиру с проектным номером № ХХ, поскольку ответчик не является правопреемником ООО «Чесма -Инвест» и обеспечивает соблюдение условий ранее заключенного истцами договора только в части площади предоставляемой квартиры, в связи с чем истцу было предложено заключить договор на квартиру № ХХ, площадью ХХ кв.м. Также полагает, что истцы пропустили срок на обращение в суд с заявленными требованиями, поскольку требование о понуждении к заключению основного договора могло быть заявлено в течении шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Изучив материалы дела, выслушав истцов и их представителя, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела 29 ноября 2002 года между Белявской Т.А. и ООО «Чесма Инвест» был заключен договор № ХХ «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности двухкомнатная квартира площадью ХХ кв.м. на ХХ этаже дома.

По условиям договора Белявская Т.А. произвела оплату по договору в полном объеме в размере ХХ руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате (л.д.22-23).

В соответствии с соглашением от 20 февраля 2006 года «О перемене лица в обязательстве» права и обязанности Белявской Т.А. по договору № ХХ были переданы Белявскому Е.А., Белявскому А.Ю. (л.д. 21)

В целях завершения строительства дома по указанному адресу, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.08.2009 г. № 924 и протокола проведения итогов открытого аукциона от 17.08.2011 № б\н Комитетом по управлению городским имуществом г. Санкт-Петербурга

17.08.2011 года проведён аукцион на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях, победителем которого стало ООО «ПСМ-Классик».

22.08.2011 года между ООО «ПСМ-Классик» и Санкт-Петербургом в лице Комитета по управлению городским имуществом был заключён договор аренды земельного участка, по адресу: <адрес>

Пунктом 6.2.2. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 4 августа 2009 г. № 924 о проведении торгов на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях в целях завершения строительства многоквартирного дома и пунктом 7.2. договора № ХХ аренды земельного участка установлено, что арендатор (ООО «ПСМ-Классик) обязан в течение одного месяца с даты заключения договора аренды заключить с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, с учётом их согласия, предварительные договоры участия в долевом строительстве (соглашение о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве) на условиях ранее заключённых договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными автостоянками по адресу: <адрес>

14 октября 2015 года между истцами и ООО «ПСМ-Классик» было заключено соглашение № ХХ о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условия которого общество принимает на себя обязательство, а участник долевого строительства выражает свое согласие в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу : <адрес> площадью ХХ кв.м., кадастровый номер ХХ, на условия установленных настоящим соглашением (п.1.1.) (л.д.96-107)

Согласно п.2.1. соглашения объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), характеристики которого указаны в преамбуле пункта b соглашения, и общее имущество в многоквартирном доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, подлежащее передаче участнику долевого строительства в общую совместную собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Из пункта b соглашения следует, что участнику долевого строительства подлежит передаче 2-х комнатная квартира со следующими характеристиками: общая приведенная площадь ХХ кв.м., общая площадь ХХ кв.м., жилая площадь ХХ кв.м.

Как следует из материалов дела в мае 2016 г. истцам от ответчика поступило предложение заключить договор № ХХ на однокомнатную квартиру № ХХ, площадью ХХ ХХ кв.м., расположенную на ХХ этаже, в строительных осях ХХ

В ответ на указанное предложение истцы направили в адрес ответчика протокол разногласий, в котором указали о своем несогласии с предложенным вариантом квартиры, поскольку предметом ранее заключенного договора являлась двухкомнатная квартира (л.д.84).

14 февраля 2017 года ООО «ПСМ-Классик» повторно предложило истцам заключить договор № ХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на однокомнатную квартиру № ХХ на условиях, изложенных в предложенном тексте договора (л.д.69-83).

16 марта 2017 г. истцы направили в адрес ответчика предложение заключить с ними договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными автостоянками по адресу: <адрес> на двухкомнатную квартиру № ХХ площадью ХХ кв.м., соответствующую характеристикам квартиры, предусмотренной условиями договора № ХХ, заключённого с ООО «Чесма Инвест» 29 ноября 2002 года и соглашением №№ ХХ от 14 октября 2015 г.. На данное предложение ответчик ответил отказом в письме б/н и без даты (л.д.95).

В соответствие с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что обязательства, установленные в соглашении № ХХ от 14 октября 2015 г. о заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома на условиях ранее заключенного договора № ХХ от 29 ноября 2002 г. в отношении объекта строительства, согласованного сторонами, ответчиком не исполнены, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что параметры квартиры № ХХ, в отношении которой истцы просят заключить с ними договор долевого участия в строительстве, соответствуют характеристикам квартиры, установленным сторонами в соглашении № ХХ от 14 октября 2015 г. Доказательств наличия обременений и зарегистрированных прав в отношении данного объекта строительства суду не представлено.

Довод ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд с заявленными требованиями суд находит несостоятельным.

В соответствии с п. 1.2 соглашения № ХХ от 14 октября 2015 г. договор долевого участия должен быть заключен сторонами в течении одного месяца с момента получения обществом разрешения на строительство.

Разрешение на строительство получено ответчиком 18 апреля 2016 г., соответственно договор долевого участия стороны должны были заключить в срок до 19 мая 2016 г.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Учитывая, что истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием заключить договор долевого участия в строительстве в несудебном порядке, в том числе 16.03.2017 г. и в заключении данного договора ответчиком было отказано, в подтверждение чего истцами представлено письмо за подписью генерального директора ООО «ПСМ -Классик» А.Л.Ф б/н и без даты (л.д.95), суд полагает, что срок исковой давности должен исчисляться с момента данного отказа.

В суд истцы обратились 22 мая 2017 г., в связи с чем оснований для применения срока исковой давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования искового заявления Белявского А.Ю., Белявского Е.А. удовлетворить.

Обязать ООО «ПСМ-Классик» заключить с Белявским А.Ю., Белявским Е.А. договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> на квартиру № ХХ площадью ХХ, расположенную на ХХ этаже, в секции № ХХ, на следующих условиях:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером ХХ расположенном по адресу: <адрес> (далее – «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определённый Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

1.2. При заключении и исполнении Договора Стороны руководствуются действующим Законодательством РФ, в том числе Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) (далее - Законодательство).

1.3. Правовыми основаниями для строительства Многоквартирного дома являются:

- Договор аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта: Договор аренды земельных участков № ХХ от 22 августа 2011 года;

- Разрешение на строительство №ХХ от 18 апреля 2016 года;

- Проектная декларация, опубликованная 28 апреля 2016 года в сети «Интернет» на официальном сайте http://glorax.com/projects/gragdanskiy/.

1.4. В обеспечение надлежащего исполнения Застройщиком обязательств перед Участником по передаче Объекта долевого строительства Застройщиком и ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» 26 апреля 2016 года заключён Генеральный договор № ХХ страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Участник подтверждает, что ознакомлен со сведениями о страховой компании и условиями договора страхования (Приложение № 3).

ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику (далее – Объект):

- Квартира:

Проектный номер – ___

Количество комнат – двухкомнатная;

Проектные площади:

общая площадь Квартиры – ХХ

приведённая (продаваемая) площадь Квартиры (включает в себя общую площадь и площадь всех подсобных помещений с учётом площади балкона или лоджии, рассчитанной с применением коэффициента 0,5 (далее – Площадь Квартиры) - ХХ кв. м

Секция – ХХ

Этаж – _____

Этажность дома: ХХ (24 этажа ХХ, в том числе подвальный).

- Общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством.

Расположение Квартиры на поэтажном плане Многоквартирного дома и планировка Квартиры указаны в Приложение № 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Характеристики Объекта являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект. При этом площади Квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.

2.2. В Квартире производятся работы по перечню, указанному в Приложении №1, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Остальные работы в Квартире, а также установка сантехнического и иного оборудования не входит в цену Договора, и производятся Участником по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счёт после подписания сторонами Передаточного акта.

2.3. Застройщик гарантирует, что на момент заключения Договора Объект правами третьих лиц не обременён, в споре, под запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоит, а также, что ранее в отношении Объекта не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.

3. СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЕРЕДАЧИ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ

3.1. Срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – II квартал 2019 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

3.2. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

3.3. Застройщик на основании ст. 359 ГК РФ вправе удерживать Объект и не передавать Участнику его по Передаточному акту до полной оплаты Цены Договора, указанной в п. 5.1., в том числе в случае её изменения в соответствии с п. 9.4. Договора. При этом Застройщик не будет считаться нарушившим срок передачи Объекта, предусмотренный разделом 3 Договора. Если оплата задолженности произведена Участником после истечения установленного разделом 3 срока передачи Объекта, Застройщик обязан передать Квартиру в срок не позднее 10 (десять) дней с момента оплаты Участником задолженности по Договору.

3.4. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Объекта Участнику осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ

4.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами Передаточному акту.

4.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется в срок, предусмотренный разделом 3 Договора.

4.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче. Участник обязан приступить к принятию Объекта в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

4.4. При обнаружении в квартире недостатков стороны составляют акт с перечнем таких недостатков и устанавливают срок их устранения, который не должен превышать 45 дней. В этом случае подписание акта откладывается до момента устранения недостатков.

4.5. После устранения недостатков Застройщик уведомляет Участника об их устранении и о готовности объекта к передаче. Участник обязан принять Объект в течение 7 (семь) рабочих дней с момента получения уведомления об устранении недостатков.

4.6. При уклонении Участника от принятия Объекта в предусмотренный п. 4.3., п. 4.5. Договора срок или при необоснованном отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении 7 (семь) календарных дней со дня получения Участником уведомления о необходимости принятия Объекта, либо по истечении срока, предусмотренного для устранения недостатков, указанных в Акте о выявленных недостатках, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта Участнику. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта.

4.7. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Объекта, если Участник получил уведомление о готовности Объекта к передаче и необходимости его принятия, но не явился для приёмки в установленный срок, а также в случае возврата оператором почтовой связи уведомления в связи с отказом Участника получить его, либо по причине истечения срока хранения уведомления, или в связи с отсутствием Участника по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.

4.8. Одновременно с Объектом долевого строительства Участнику подлежит передаче общее имущество в Многоквартирном доме, доля Участника в котором определяется в соответствии с действующим законодательством.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОК И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ

5.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждение Застройщика. Вознаграждение Застройщика составляет 10% от Цены Договора (НДС не облагается). Указанное соотношение затрат на строительство и вознаграждения Застройщика в цене договора подлежит уточнению и будет определяться как разница между Ценой Договора и размером затрат на строительство Объекта.

Цена Договора, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 1,00 (один) рубль 00 копеек (НДС не облагается).

Цена Договора определена из расчёта, что стоимость Квартиры до 63,6 (Шестьдесят три целых шесть десятых) квадратных метров составляет 1,00 (один) рубль, а свыше 63,6 квадратных метров исчисляется путём умножения стоимости 1 (одного) квадратного метра в размере 80 000,00 (восемьдесят тысяч) рублей на количество квадратных метров Квартиры, превышающее 63,6 квадратных метров.

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит кроме случаев указанных в п.п. 9.4., 9.5. Договора, когда Стороны осуществляют корректировку Цены Договора.

5.2. Указанная в пункте 5.1. Договора стоимость одного квадратного метра Площади Квартиры и, как следствие, Цена Объекта является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1. Договора.

5.3. Уплата Участником Застройщику Цены Договора, указанной в п.5.1. Договора, производится на расчётный счет Застройщика в соответствии с графиком (Приложение 1.1) с указанием в Назначении платежа «Оплата по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ______ от ________. НДС не облагается».

Уплата денежных средств возможна иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, по согласованию с Застройщиком.

5.4. Датой исполнения обязательства по оплате в безналичном порядке считается дата внесения денежных средств на расчётный счёт Застройщика.

При использовании наличной формы расчётов датой исполнения обязательств Участника долевого строительства перед Застройщиком признается дата внесения наличных денежных средств в кредитную организацию, в которой у Застройщика открыт расчётный счет.

5.5. Все денежные суммы и начисления, в том числе штрафные санкции и суммы возврата, определяются в рублях РФ.

5.6. Затраты на строительство Объекта включают в себя финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением проекта по строительству Объекта, в том числе, строительство (создание) Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на строительство (создание); возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) Многоквартирного дома; возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) Многоквартирного дома, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; возмещение затрат на благоустройство территории в соответствии с проектной документацией; строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) Многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения; возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) Многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения; возмещение иных затрат, связанных со строительством Объекта, включая расходы по выполнению инвестиционных условий строительства Объекта в соответствии с нормативно-правовыми актами, контрактами и договорами, осуществляемые путём расчётов со всеми участниками строительства, принимающими участие в строительстве Объекта. Денежные средства Участника могут быть направлены на покрытие кредитных средств, фактически израсходованных на строительство Объекта, а также на уплату процентов по кредиту. Полученная экономия (разница между внесёнными Участником денежными средствами и фактическими расходами на строительство) остаётся в распоряжении Застройщика в качестве дополнительного вознаграждения.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

6.1. Качество построенного Многоквартирного дома и передаваемого Участнику Объекта должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

6.2. Гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав Объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня передачи квартиры Участнику. При этом гарантийный срок на отдельные комплектующие и составные части, производимые сторонними организациями, не может превышать гарантийный срок, установленный производителем. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, гарантийный срок составляет 3 (три) года и начинает исчисляться с момента подписания первого передаточного акта.

6.3. В случае если Объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или расторжения настоящего договора и выплаты убытков в размере рыночной стоимости квартиры, которая должна была быть передана Участнику

6.4. Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта Объекта, проведённого самим Участником или привлечёнными им третьими лицами.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

7.1. Застройщик обязуется:

7.1.1. Осуществить все зависящие от него действия по государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.1.2. Своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет собственных и привлеченных средств, в том числе, за счет средств Участника, полностью и в срок, построить (создать) Многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и обеспечить его сдачу в эксплуатацию.

7.1.3. Обеспечить своевременное финансирование строительства Многоквартирного дома.

7.1.4. Обеспечить контроль за использованием денежных средств Участника исключительно для строительства Многоквартирного дома.

7.1.5. После получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику Объект по Передаточному акту в степени готовности, включающей выполнение работ, предусмотренных Приложением № 1 к Договору, при условии надлежащего выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

7.1.6. По запросу Участника информировать его о ходе строительства Многоквартирного дома.

7.1.7. Своевременно письменно сообщить Участнику о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче Участнику.

7.1.8. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (либо его нотариально удостоверенную копию) в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после его получения.

7.1.9. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Участнику.

7.1.10. Устранить в полном объёме недостатки до даты, указанной в Акте о выявленных недостатках.

7.2. Застройщик вправе:

7.2.1. Привлекать третьих лиц для строительства Многоквартирного дома.

7.2.2. Внести в Многоквартирный дом и (или) Объект архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Многоквартирный дом в целом и Объект в частности будут отвечать требованиям проектной документации.

7.2.3. Досрочно исполнить обязанность по передаче Объекта Участнику.

7.3. Участник обязуется:

7.3.1. Оплатить Застройщику в полном объёме денежные средства, составляющие Цену Договора в размере, порядке и сроки, указанные в разделе 5 Договора.

7.3.2. В день подписания Договора передать Застройщику комплект документов, необходимый со стороны Участника для государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию настоящего договора в размере, установленном в законодательстве.

В случае, если не предоставление требуемых документов со стороны Участника в регистрирующий орган либо предоставление им неполного комплекта документов, повлечет отказ в государственной регистрации настоящего Договора, Участник возмещает Застройщику расходы, связанные с регистрацией настоящего договора, в том числе расходы по уплаченной Застройщиком государственной пошлине.

Для надлежащего представления своих интересов в регистрирующем органе Участник долевого строительства может привлечь квалифицированных специалистов на основании нотариальной доверенности.

7.3.3. В течение семи рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта к передаче, приступить к его принятию.

7.3.4. С момента приёмки Объекта Участником по Передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, самостоятельно нести бремя содержания Объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием Объекта и доли в общем имуществе Многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории), и иные услуги по содержанию Объекта и Многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

В случае если с момента приемки Объекта Участником по Передаточному акту до момента оформления права собственности Участника на Объект оплату услуг, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта, осуществлял Застройщик, Участник обязан компенсировать Застройщику указанные расходы в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатационными организациями, пропорционально приобретенной доле в Многоквартирном доме.

7.3.5. До государственной регистрации права собственности Участника на Объект не производить какую-либо перепланировку и переоборудование Объекта.

7.3.6.     После подписания акта приёма-передачи Объекта осуществить своими силами и за свой счёт все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на Объект.

7.3.7. Исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

7.4. Участник вправе:

7.4.1. Получать от Застройщика информацию о ходе строительства.

7.4.2.Запрашивать от Застройщика справку, подтверждающую уплату Участником цены Объекта по Договору.

7.4.3. Уступить свои права и обязанности по Договору третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

7.5. Участник не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком Объекта до полной оплаты Цены Договора.

7.6. Участник уведомлен, что нахождение посторонних лиц (не занятых на работах по строительству (созданию) Многоквартирного дома) на Земельном участке, на котором осуществляется строительство и до момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, запрещается.

7.7. Участник ознакомлен с проектной декларацией Многоквартирного дома и подтверждает, что до заключения настоящего Договора получил всю необходимую и достоверную информацию о Застройщике, проекте строительства и иные сведения, подлежащие представлению в соответствии с требованиями действующего законодательства.

7.8. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность полученной друг от друга технической, финансовой, коммерческой и другой информации и примут все возможные меры для предотвращения разглашения этой информации.

8. Уступка прав требования по Договору

8.1. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается в соответствии с ч. 2 статьи 382 ГК РФ с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Участник обязан письменно оповестить Застройщика о состоявшейся уступке.

8.2. В случае неуплаты Участником цены Договора Застройщику уступка прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

8.3. Договор уступки прав требований вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Фактическая (реально построенная) Площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации.

9.2. Указанная в Договоре площадь Квартиры не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 Договора.

Площадь Квартиры уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации, результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п.п.9.3, 9.4 и 9.5 Договора.

Участник уведомлен, что технический паспорт (план) на Квартиру не составляется и не предоставляется Застройщиком. Расчеты производятся на основании данных технической инвентаризации на Многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством.

9.3. Сторонами допускается отклонение фактической Площади Квартиры от Площади Квартиры, указанной в п. 2.1 Договора, на 10% и признается несущественным. Изменение общей площади и (или) общего объёма Общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.

9.4. В случае, если по результатам технической инвентаризации фактическая Площадь Квартиры окажется более чем Площадь Квартиры, указанной в п. 2.1 Договора, и более 63,6 квадратных метров, стоимость которых, в соответствии с п.5.1.Договора составляет 1,00 (один) рубль, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры, указанной в п.5.1.Договора и соответствующей Площадью Квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры в размере 80 000,00 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Доплата осуществляется Участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.

Сумма доплаты рассчитывается по следующей формуле:

Если Площадь Квартиры более чем один кв.м, стоимость которых, как указано в п.5.1.Договора составляет 1,00 (один) рубль

?д = (Sбти - Sд)* C

Где: ?д – сумма доплаты,

Sбти – Площадь Квартиры по данным технической инвентаризации

Sд – Площадь Квартиры.

C – фиксированная стоимость одного квадратного метра по Договору в размере 80 000,00 (восемьдесят тысяч) руб.

9.5. В случае, если по результатам технической инвентаризации фактическая Площадь Квартиры окажется менее Площади Квартиры, указанной в п. 2.1 Договора, стоимость которой составляет более 1,00 (одного) рубля, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику излишне уплаченных Участником в соответствии с настоящим договором денежных средств за разницу между Площадью Квартиры, указанной в п.2.1. Договора, и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п.5.1. Договора. Возврат осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты, указанные Участником, не позднее семи рабочих дней со дня подписания сторонами Передаточного акта.

Сумма возврата рассчитывается по следующей формуле:

если фактическая Площадь Квартиры по данным технической инвентаризации менее чем один кв.м, то

?в = (Sд – Sбти)* C

Где: ?в – сумма возврата,

Sд – Площадь Квартиры по Договору

Sбти – Количество квадратных метров от Площади Квартиры, стоимость которых по Договору составляет 1 (один) рубль

C – фиксированная стоимость одного квадратного метра по Договору в размере 80 000,00 (восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.

9.6. В случае изменения Цены Договора по основаниям, указанным в п. 9.4 и п. 9.5., корректировка Цены производится без заключения дополнительного соглашения. Окончательная Цена Договора указывается в Передаточном акте.

9.9. Характеристики земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, могут быть изменены без уведомления и без необходимости получения дополнительного согласия Участника, при условии, что это не повлечет за собой изменения фактического местоположения Многоквартирного дома. Настоящим Участник дает Застройщику свое согласие на образование земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, при его разделе, объединении, перераспределении или выделе (в том числе с другими смежными земельными участками), в соответствии со ст. 11.2. Земельного кодекса РФ.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством РФ и условиями Договора.

10.2. В случае нарушения срока внесения платежа Застройщик вправе потребовать от Участника уплаты неустойки (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством.

10.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта Участник вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством.

10.4. Застройщик не несет установленной законом ответственности за нарушение срока передачи Объекта Участнику, если Передаточный акт не был подписан в установленный законом и настоящим Договором срок в виду несоблюдения Участником сроков приемки, установленных разделом 4 настоящего Договора.

10.5. Застройщик не несет установленной законом ответственности за нарушение срока передачи Объекта Участнику, если Передаточный акт не был подписан в установленный законом и настоящим Договором срок в виду невнесения Участником к установленному сроку передачи Объекта полной суммы Цены Договора, в том числе доплаты, предусмотренной п. 9.4. настоящего Договора.

10.6. В случае осуществления Участником какой-либо перепланировки и переоборудования Объекта, в т.ч. перенос перегородок, дверных проёмов, изменение места расположения санитарных узлов и места прохождения водопроводных и канализационных стояков в Объекте после приёмки Объекта и до момента регистрации права собственности на Объект без официального согласования перепланировки, а также осуществления производства электромонтажных работ Участник по требованию Застройщика уплачивает Застройщику штраф в размере 3 % (трех процентов) Цены Договора, а также возмещает Застройщику убытки, связанные с приведением Объекта в первоначальное состояние.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11.2. Договор действует до полного выполнения Сторонами всех своих обязательств.

11.2.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта и предоставления в Росреестр документов необходимых для регистрации Участником права собственности.

11.2.2. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.

11.3. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон или в соответствии с нормами действующего законодательства.

11.4. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон на основании поданного Участником заявления о расторжении Договора. В случае принятия Застройщиком предложения о расторжении настоящего Договора и подписания Сторонами соглашения о расторжении, Застройщик в течение 90 дней с даты регистрации Соглашения о расторжении, возвращает оплаченные Участником денежные средства.

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

12.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 10 (десять) дней с момента наступления таких обстоятельств письменно (путем направления сообщения по факсимильной, электронной или почтовой связи по последнему известному адресу) уведомить другую сторону о наступлении или прекращении действия таких обстоятельств. В противном случае сторона, подвергшаяся обстоятельствам непреодолимой силы, лишается права ссылаться на их возникновение и действие во времени.

12.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соответственно сроку действия таких обстоятельств. В случае, если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 3 (Трех) месяцев подряд, Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по заявлению одной из сторон.

Подтверждением наступления обстоятельств непреодолимой силы должны служить документы, выдаваемые компетентными на то органами.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они выполнены в письменной форме в виде единого документа, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13.2. После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

13.3. Передача Объекта Участнику по Передаточному акту означает достижение целей, которые Стороны преследовали при заключении Договора, и влечет прекращение Договора его исполнением.

13.4. Стороны обязуются своевременно сообщать друг другу об изменении своего местонахождения (места жительства), реквизитов и/или почтовых адресов.

Застройщик информирует Участника об изменении своих данных путем публикации информационного сообщения на официальном сайте в сети Интернет.

При отсутствии указанных сообщений письменные уведомления, извещения, требования и т.п., направляемые Сторонами друг другу по последнему известному адресу, считаются доставленными адресату.

13.5. Участник долевого строительства в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» дает согласие на автоматизированную и (или) без использования средств автоматизации обработку его персональных данных: фамилии, имени, отчества, года, месяца, даты и места рождения, паспортных данных, адреса регистрации и места проживания, абонентских номеров домашних и мобильных телефонов.

Застройщик вправе совершать с персональными данными Участника следующие действия: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение, проверку достоверности предоставленных персональных данных через любые доступные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации. Участник дает свое согласие на получение от Застройщика рассылок рекламно-информационного характера посредством смс-сервисов, электронной почты и иных способов связи. Срок, в течение которого действует согласие, - со дня заключения Договора и в течение пяти лет по окончании срока действия Договора. Участник уведомлён, что его персональные данные могут быть переданы Застройщиком Управляющей компании, которая в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации будет осуществлять управление Многоквартирным домом.

13.6. Разногласия между Сторонами, возникшие при выполнении условий настоящего Договора, подлежат урегулированию путём переговоров. Если соглашение между Сторонами не было достигнуто, то спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения Многоквартирного дома.

13.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13.8. Настоящий Договор составлен в трёх подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один - для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: