Решение по делу № 2-31/2018 от 11.10.2017

Дело №2-2034/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Фризен Ю.А. при секретаре Сагайдак И.С.,

с участием представителя истца Левченко К.И. – Кико К.Б., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Фоминой О.В. – Салауровой М.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко К.И. к Фоминой О.В. о разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Левченко К.И. обратился в суд с иском к Фоминой О.В. о разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности на него.

В обоснование требований указал, что он является сособственником следующих объектов:

1) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер Е) назначение объекта: <адрес> объекта: 564.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): на 1-2 этаже номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2;

2) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 917.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в нраве 1/2;

3) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 953 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2;

именуемые далее Объекты недвижимости.

Сособственником 1/2долей вышеуказанных Объектов недвижимости является ответчик Фомина О.В..

Указывает, что между ним и ответчиком возник спор относительно части пользования объектов недвижимости. В адрес Ответчика было направлено предложение о разделе в натуре вышеуказанных Объектов недвижимости, с последующей регистрацией данного раздела, в соответствии с действующим законодательством РФ. В ответном письме Ответчик отказалась произвести раздел Объектов недвижимости, формально сославшись на отсутствие заключения специалиста-эксперта и разрешения отдела пожарной охраны. Законных оснований, указывающих о невозможности раздела объектов недвижимости, Ответчик не указала.

Поясняет, что данный раздел необходим ему для осуществления предпринимательской деятельности, требующей изолированного нежилого помещения.

С учетом уточненных требований просит произвести раздел:

1) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер Е) назначение объекта: <адрес> объекта: 564.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): на 1-2 этаже номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 917.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 953 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ года;

между Левченко К.И. (выделив 1316,9 кв.м.) и Фоминой О.В. (выделив 1183,3 кв.м.), находящейся в нашей общей долевой собственности на два самостоятельных объекта недвижимости. Выделить в натуре собственность в соответствии с техническими и строительными особенностями вышеуказанных объектов недвижимости, согласно указанных схем в Справках о технической инвентаризации (заштрихованный фон - территория Левченко К.И.). Прекратить право общей долевой собственности Левченко К.И. и Фоминой О.В. на вышеуказанные объекты недвижимости. Обязать учреждение юстиции произвести регистрацию вновь образовавшихся объектов недвижимости. Взыскать с Левченко К.И. в пользу Фоминой О.В. компенсацию, в размере 234311,43 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца окончательно сформировал исковые требования, просит суд разделить в натуре произвести раздел:

1) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер Е) назначение объекта: <адрес> объекта: 564.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): на 1-2 этаже номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 917.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 953 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передать в собственность Левченко К.И. нежилое помещение №, общей площадью 518,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение №, общей площадью 519,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение №, общей площадью 278,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а Фоминой О.В. нежилое помещение №, общей площадью 434,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение №, общей площадью 397,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение №, общей площадью 286,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.. Прекратить право общей долевой собственности Левченко К.И. и Фоминой О.В. на вышеуказанные объекты недвижимости. Обязать учреждение юстиции произвести регистрацию вновь образовавшихся объектов недвижимости. Взыскать с Левченко К.И. в пользу Фоминой О.В. компенсацию, в размере 234311,43 рублей.

Истец Левченко К.И. и ответчик Фомина О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель истца Левченко К.И. – Кико К.Б. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Фоминой О.В. – Салаурова М.В. в удовлетворении иска возражала, сослалась на то, что выдел долей в натуре в настоящее время нецелесообразен. Заинтересованные лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ). Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Левченко К.И. и Фомина О.В. являются собственниками, по 1/2 доли каждый, нежилых помещений:

1) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер Е) назначение объекта: <адрес> объекта: 564.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): на 1-2 этаже номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ года;

2) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 917.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 953 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, договоренность между истцом и ответчиком по совместному использованию нежилых помещений, не достигнута.

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Таким образом, для реализации гражданами возможности использования гражданско-правовых механизмов выделения принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности с соблюдением принципов и условий такого выделения суду при рассмотрении требований о выделении доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по существу надлежит установить обстоятельства, имеющие правовое значение, в частности: возможен ли выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Анализ указанных норм свидетельствует о том, что при разрешении дел, связанных с разделом строения между сособственниками в натуре, должны соблюдаться интересы всех сособственников.

В целях определения вариантов раздела спорных нежилых помещений в рамках рассмотрения гражданского дела №2-35/2017 года определением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 17 мая 2017 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения АНО «Судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом конструктивных особенностей существующих помещений №, № из помещения № (литер Е) и помещений №, № из помещения № (литер В), расположенного по адресу: <адрес> выдел данных помещений в натуре возможен. На основании проведенного комплекса работ и данных, изложенных в исследовательской части, предлагается выделить в натуре Левченко К.И. принадлежащую ему 1/2 доли в праве собственности на помещения №, № из помещения № (литер Е) и помещений №, № из помещения № (литер В), расположенные по адресу: <адрес> следующие помещения, а именно:

№ наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер Е) назначение объекта: Нежилое площадь объекта: 564.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): на 1-2 этаже номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 953 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях определения рыночной стоимости спорных нежилых помещений в рамках рассмотрения гражданского дела №2-35/2017 года определением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 17 мая 2017 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта Орского филиала Союза «Торгово-промышленная плата <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость нежилых помещений №, № из помещения № (литер Е); помещений №, № из помещения № (литер В), расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки составляет 3813000 (три миллиона восемьсот тринадцать тысяч) рублей (нежилое помещение № из помещения № (литер Е) назначение объекта: нежилое, площадь 126,5 кв.м., этаж 1-2, кадастровый условный № – 369000 рублей; нежилое помещение № из помещения № (литер Е) назначение объекта: нежилое, площадь 564,6 кв.м., этаж 1-2, кадастровый условный № – 861000 рублей; нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: нежилое, площадь 917,6 кв.м., этаж 1, кадастровый условный № – 1267000 рублей; нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: нежилое, площадь 953 кв.м., этаж 1-2, кадастровый условный № – 1316000 рублей).

Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, поскольку каждое из них выполнено незаинтересованным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения составлены в соответствии с действующим законодательством, содержат в себе полную информацию относительно анализа варианта раздела, с учетом идеальных долей сособственников, перечня выполнения необходимых работ, стоимости нежилых помещений, все вопросы, поставленные на разрешение экспертам, нашли свое отражение в заключениях. Данные заключения судебной строительно-технической экспертизы, судебной оценочной экспертизы научно обосновано, аргументированы, экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положениями ст. ст. 79, 86 ГПК РФ, экспертами, имеющими соответствующее образование, обладающими специальными познаниями, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Салаурова М.В. данный вариант раздела и оценки нежилых помещений не оспаривала, однако считает раздел нецелесообразным.

Таким образом, учитывая представление экспертом единственно возможного варианта раздела спорных нежилых помещений в натуре, согласие с данным вариантом раздела стороны истца, оспаривание стороной ответчика целесообразности раздела ранее, отсутствие иных допустимых доказательств возможности иного варианта раздела, отвечающего всем необходимым признакам использования нежилого помещения, суд считает требования истца о разделе нежилых помещений обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дав правовую оценку установленным по делу обстоятельствам, с учетом положений ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 244, 247, 252 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о разделе нежилых помещений:

1) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер Е) назначение объекта: <адрес> объекта: 564.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): на 1-2 этаже номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 917.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 953 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками Левченко К.И. и Фоминой Ольгой Валерьевной в соответствии с их идеальными долями, путем передачи в собственность Левченко К.И. нежилое помещение №, общей площадью 518,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение №, общей площадью 519,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение №, общей площадью 278,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а Фоминой О.В. нежилое помещение №, общей площадью 434,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение №, общей площадью 397,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № общей площадью 286,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и прекратив право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Левченко К.И. к Фоминой О.В. о разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности на него удовлетворить.

Произвести раздел:

1) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер Е) назначение объекта: <адрес> объекта: 564.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): на 1-2 этаже номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 917.6 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) № наименование объекта: нежилое помещение № из помещения № (литер В) назначение объекта: <адрес> объекта: 953 кв.м инвентарный номер, литер: этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Левченко К.И. и Фоминой О.В. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Выделить в натуре в собственность Левченко К.И. №, нежилое помещение №, общей площадью 518,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; №, нежилое помещение №, общей площадью 519,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; №, нежилое помещение №, общей площадью 278,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Фоминой О.В. №, нежилое помещение 2-3, общей площадью 434,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; №, нежилое помещение №, общей площадью 397,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; №, нежилое помещение №, общей площадью 286,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать учреждение юстиции произвести регистрацию вновь образовавшихся объектов недвижимости.

Взыскать с Левченко К.И. в пользу Фоминой О.В. компенсацию, в размере 234311,43 рублей

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Ю.А. ФРИЗЕН

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2018 год