Решение по делу № 2-1391/2019 от 26.04.2019

Дело №2-1391/2019

39RS0004-01-2019-001430-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 г.                                                                                                                г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянского (фермерского) хозяйства Мешалкина Юрия Александровича к Ашаниной Елене Наильевне о взыскании задолженности арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское (фермерское) хозяйство Мешалкин Ю.А. обратился с вышеназванным иском в суд, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № от 14.07.2017 г. в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение III, расположенное на первом этаже жилого дома <адрес>. Согласно п. 5.1. договора арендатор обязан оплачивать арендные платежи ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. В нарушение указанного требования арендные платежи за июль и август 2018 г. не поступили. Неоднократные требования со стороны истца загасить образовавшуюся задолженность остались без внимания. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями договора арендные платежи должны производиться ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Однако данная обязанность арендатором исполняется ненадлежащим образом, и он имеет задолженность за июль и август 2018 г. в размере <данные изъяты> руб. 17.08.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность в пользу арендодателя в размере <данные изъяты> руб. за июль 2018 г. Однако указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения. 29.08.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность в пользу арендодателя в размере <данные изъяты> руб. за август 2018 г. Однако указанная претензия также оставлена без ответа и удовлетворения. Просил взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 110000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 3400 руб.

Истец Крестьянское (фермерское) хозяйство Мешалкин Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Иванова Н.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Ашанина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело, исходя из оснований иска, заявленных истцом и представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Крестьянским (фермерским) хозяйством Мешалкин Ю.А. и Ашаниной Е.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения № от 14.07.2017 г. в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение <адрес>. 14.07.2017 года по акту приема-передачи нежилое помещение было передано арендатору ИП Ашаниной Е.Н.

Согласно п. 5.1. договора арендатор обязан оплачивать арендные платежи ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2. договора арендная плата составляет <данные изъяты> руб. за один месяц аренды.

Согласно позиции истца, арендные платежи за июль и август 2018 г. от Ашаниной Е.Н. не поступили.

17.08.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность в пользу арендодателя в размере <данные изъяты> руб. за июль 2018 г. Однако указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

29.08.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность в пользу арендодателя в размере <данные изъяты> руб. за август 2018 г. Однако указанная претензия также оставлена без ответа и удовлетворения.

25.09.2018 года актом приема-передачи указанное нежилое помещение возвращено арендодателю. При этом Ашаниной Е.Н. на акте приема-передачи помещения указано на её несогласие с суммой задолженности, указывает, что сумма расходов на ремонт помещения должна быть засчитана в счет аренды за май-август 2018 года.

В силу ч. 2 ст. 612 ГК РФ, Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Договор аренды нежилого помещения № от 14.07.2-17 года не предусматривает условий компенсации расходов связанных с ремонтом данного помещения. При этом арендатор о недостатках помещения был поставлен в известность, в акте приема передачи нежилого помещения от 14.07.2017 года указано, что помещение находится в состоянии «Серого ключа».

Согласно выписки из ЕГРИП Ашанина Е.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 05.10.2018 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения условий договора аренды в части внесения арендной платы, суд находит требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы за июль и август 2018 г. по договору аренды нежилого помещения № от 14.07.2017 г. в сумме 110000 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крестьянского (фермерского) хозяйства Мешалкина Юрия Александровича удовлетворить.

Взыскать с Ашаниной Елены Наильевны в пользу Крестьянского (фермерского) хозяйства Мешалкина Юрия Александровича арендную плату по договору аренды № от 14.07.2017 года за июль, август 2018 года в размере 110000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 руб., а всего взыскать 113400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019 года.

Судья /подпись/