Решение по делу № 2-604/2019 от 12.02.2019

№ 2-604/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Онкоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Р.А. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

с участием и в присутствии истца Комарова Р.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комаров Р.А. обратился в Трусовский районный суд г. Астрахани с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 47,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Также ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию жилого помещения, которая заключалась в пристройке дополнительного строительного объеме с предварительным демонтажем существовавшей на этом месте кухни. Истец указывает, что реконструкция произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру №, общей площадью 59 кв.м, жилой площадью – 31,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Комаров Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что управление возражает относительно заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Комарову Р.А. на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 47,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается:

- свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №№.

Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №№ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию жилого помещения, заключающуюся в пристройке дополнительного строительного объеме с предварительным демонтажем существовавшей на этом месте кухни.

Согласно техническому паспорту квартиры №, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», реконструированное жилое помещение – <адрес> имеет общую площадь – 59 кв.м, жилую площадь – 31,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 27,1 кв.м, площадь всех площадей здания – 59 кв.м. Произведена реконструкция.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого помещения произведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «АБ Форма» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при обследовании жилого помещения - <адрес> основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению в качестве жилого помещения.

Согласно акту экспертизы ООО «ДИАЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению пожарной безопасности реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.).

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого помещения.

Судом также установлено, что реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается согласиями соседей ФИО5, ФИО11, ФИО12., ФИО6 на признание права собственности на реконструированную квартиру № за Комаровым Р.А.

В досудебном порядке истец обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> по поводу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, однако, письмом указанного Управления от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с необходимостью обратиться в суд.

Судом установлено, что истец, осуществивший самовольную реконструкцию, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комарова Р.А. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Комаровым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру №, общей площадью - 59 кв.м, площадью всех площадей здания – 59 кв.м, в том числе жилой площадью – 31,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – 27,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева