Решение по делу № 2-1195/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-1195/2019

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово                                                                  24 июля 2019 года

      Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:

судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Р.В. к ООО «Единая Строительная Компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей.

         Требования мотивированы тем, что **.**,** между ними был заключен предварительный договор уступки прав требования. Согласно условиям предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор уступки права требования (основной договор). По предварительному договору, ответчик уступает ему право требования по договору участия в долевом строительстве, заключенном между ответчиком и МП ... «ГУКС» ... по адресу г.Кемерово,.... Они обязались заключить основной договор в срок до **.**,**. Согласно п.4.1 предварительного договора в подтверждение намерения заключения основного договора и в обеспечение его исполнения он, путем зачета, произвел оплату, уступаемого права требования в размере **.**,** рублей. Считает, поскольку им обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме, но ответчик от заключения основного договора уступки права требования уклоняется, то за просрочку исполнения обязательств ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,01% от суммы гарантийного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательств. Кроме того, считает, что условия предварительного договора об уступке права требования фактически содержат условия о договоре купле-продаже.

           Просит признать предварительный договор от **.**,** договором купли-продажи с условием о предварительной оплате жилого помещения, признать за ним право собственности на квартиру по адресу Кемерово, ..., взыскать неустойку в размере **.**,** рублей, моральный вред в сумме **.**,** рублей, штраф.

          Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

         Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в отсутствие.

          Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

        В соответствии с п.23 и 24 Постановления Пленума ВС РФ от **.**,**,     в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

                Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

                Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

                 В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

                 Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

           В соответствии со ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

           Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

           Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

          Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

           Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

            Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

            Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

             В соответствии с п.11 ФЗ от **.**,** «Об участии в долевом строительстве…», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

            Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

           Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

            Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

          Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

     Судом установлено, что между **.**,** между истцом и ответчиком заключен предварительный договор уступки прав требования. Согласно условиям предварительного договора стороны обязуются в срок до **.**,** заключить договор уступки права требования от МП ... «ГорУКС» передачи объекта долевого строительства, по заключенному между ответчиком и МП ... «ГорУКС» договора об участии в долевом строительстве. В предусмотренный предварительным договором срок, договор уступки права требования между сторонами не заключен. Не заключен до настоящего времени.

       Истец считает, что поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора, им произведена оплата уступаемого права в полном размере, то с ответчика подлежит взысканию неустойка, штраф, моральный вред, предварительный договор должен быть признан договором купли-продажи, а за ним признано право собственности на объект долевого строительства – квартиру Кемерово, ....

        Данные требования являются необоснованными, и удовлетворению не подлежат, т.к. основаны на неверном толковании норм материального права.

Из анализа приведенных выше норм, а также из анализа заключенного между истцом и ответчиком договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами был заключен предварительный договор уступки права требования, а не предварительный договор купли-продажи квартиры или договор купли-продажи квартиры с условием предварительной оплаты. Стороны не намерены были заключать договор купли-продажи. Ссылка стороны истца на то, что уплата цены уступки прав требований по договору произведена истцом до заключения основного договора и до государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований, не может быть принята во внимание в качестве основания считать предварительный договор уступки права договором купли-продажи. По смыслу приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предварительного договора, цессия (предварительный договор) лишь изменяет субъектный состав участников договора долевого строительства, не нарушая содержание самого договора и существующих взаимных прав и обязанностей сторон по данному договору.

Застройщик в настоящее время договор о долевом участии с ответчиком в отношении спорной квартиры расторг, квартира сдана в эксплуатацию, и по договору купли-продажи продана другому собственнику.

Нормами ГК взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора не предусмотрено. На отношения сторон по заключению предварительного договора уступки права (цессии) и договора уступки права положения Закона «О Защите прав потребителей» не распространяются.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

           При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                         РЕШИЛ:

        В иске Степанова Р.В. к ООО «Единая Строительная Компания» о признании предварительного договора уступки права требования от **.**,** договором купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру по адресу Кемерово, ... ... ..., взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

       Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2019 года