Решение по делу № 2-899/2019 от 28.03.2019

Дело № 2-899/2019

                                                            О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 апреля 2019 года                                                                      г. Новочебоксарск

          Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре Фондеркиной В.В.,

с участием истца Крупнова Ю.Г.,

представителя ответчика – Коновченко В.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – Напалкиной В.С., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупнова Ю.Г. к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании недействительным уведомления об изменении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

    Крупнов Ю.Г. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики с требованием о признании недействительным уведомления об изменении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчкиом и Крупновым Ю.Г. (<данные изъяты>), Крупновым Т.В. (<данные изъяты> заключен договор № № аренды неделимого земельного участка г. Новочебоксарска со множественностью лиц на стороне арендатора. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за № № «Об изменении размера годовой арендной платы по договору № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ», в соответствие с которым была проведена оценка по определению рыночной стоимости арендной платы недвижимого имущества (отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ИП К.Д.С..) и был определен размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок 141 200 руб., или 11766,66 руб., ежемесячно. В силу п. 2.3договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в Договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно – правовыми актами РФ, ЧР и Новочебоксарским городским собранием депутатов ЧР. В п.2.3 Договора аренды не предусмотрена возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке методики исчисления арендной платы. Ответчиком незаконно произведено изменение арендной платы за земельный участок в нарушение п.2.3 Договора, отчет ИП Коваль Д.С. об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком составлен с существенными нарушениями.

    В судебном заседании представитель ответчика Коновченко В.С. заявила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции, мотивируя тем, что истец является индивидуальным предпринимателем, используемое им здание на арендуемом земельном участке находится в его собственности и сдается в аренду под офисы.

Истец, представитель третьего лица – Напалкина В.С. не возражали против удовлетворения ходатайства, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

           Рассмотрев данное ходатайство, суд приходит к следующему.

    Подведомственность дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами определяется с учетом статьи 22 ГПК РФ и статьями 27-32 АПК РФ. Критерием разграничения подведомственности является субъективный состав и характер спора.

    По смыслу положений указанных норм, а также разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, занимающейся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя не приобретает. Соответственно, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, подведомственны суду общей юрисдикции.

     В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что арендует земельный участок в связи с расположением на нем здания с нежилыми помещениями, сдаваемыми им в аренду под офисы. Здание находится в его собственности. Он является индивидуальным предпринимателем.

    Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Крупнов Ю.Г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

          В соответствии с абз. 1 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

         Пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ предусматривает, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

          При таких обстоятельствах производство по делу по иску Крупнова Ю.Г. к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании недействительным уведомления об изменении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит прекращению.

        Руководствуясь ст.ст. 220 (абз. 1), 134 (ч. 1 п. 1) ГПК РФ, суд

                                                     О П Р Е Д Е Л И Л:

        ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 2-899/2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                      ░.░.░░░░░░