Решение по делу № 2-49/2020 от 08.07.2019

Дело № 2-49/2020

27RS0004-01-2019-004221-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года                                                                                     г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи - Осиповой И.Н.

    с участием представителя истца - конкурсного управляющего «Далькредит» Кравченко А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    ответчика - Третьякова Р.А.,

    представителя ответчиков - адвоката Ланцева Д.С., действующего на основании заявления,

при секретаре – Ушаковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Далькредит» к Третьякову ФИО12, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                           У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца КПК «Далькредит» обратился к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № КПК «Далькредит» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Далькредит» и Третьяковым Романом Александровичем, ФИО2 заключен договор потребительского займа №. Кредитор обязуется предоставить в собственность Заемщику денежные средства в размере 7000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить проценты за него в размере и порядке, установленных Договором (пункт 1.1. Договора). Срок возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (подпункт 2 пункта 2.1. Договора). За пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу компенсацию (проценты), которая начисляется ежемесячно на остаток ссудной задолженности из расчета 40% годовых до дня окончательного погашения задолженности включительно. Компенсация (проценты) начисляются со дня, следующего за днем выдачи денежных средств (подпункт 6 пункта 2.1. Договора). В случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа в обусловленный Договором срок, заемщик обязан на сумму невозвращенного займа дополнительно уплатить Кредитору неустойку в размере 20 (двадцать) процентов годовых за каждый день со дня, когда сумма займа должна быть возвращена, до дня ее фактического возврата кредитору, независимо от уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных подпунктом 4 пункта 2.1. Договора. В обеспечение своевременного возврата полученного займа, уплаты процентов, исполнения иных обязательств по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в залог истцу следующее имущество, находящееся в собственности ответчика: жилой 2-этажный дом, общей площадью 272,1 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Д, принадлежащий Третьякову Роману Александровичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 27-№ выданное Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, общей площадью 692 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Третьякову ФИО12 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 27№ выданное Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в пользу ответчиков выдана сумма займа в размере 4300000 рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами, а также заявлениями о выдаче займа. До сегодняшнего дня предоставленная сумма займа и проценты за пользование суммой займа истцу не возвращены. Просят взыскать солидарно с Третьякова ФИО12, ФИО2 в пользу КПК «Далькредит» сумму займа в размере 4 300 000 рублей, проценты за пользование займом 4 850 887 рублей 04 копейки, неустойку за неуплату суммы займа в размере 1590410 рублей 96 копеек, всего 9310298 рублей; обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: жилой 2-этажный дом, общей площадью 272,1 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Д, принадлежащий Третьякову Роману Александровичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 27-№, выданное Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, общей площадью 692 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Д, принадлежащий Третьякову Роману Александровичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 27№, выданное Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    В последующем представитель истца ФИО7 уточнила заявленные требования: просит взыскать солидарно с Третьякова ФИО12, ФИО2 в пользу КПК «Далькредит» сумму займа в размере 4300000 рублей, проценты за пользование займом 4 850 887 рублей 04 копейки, неустойку за неуплату суммы займа в размере 1590410 рублей 96 копеек, всего 9310298 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой 2-этажный дом, общей площадью 272,1 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Д; земельный участок, общей площадью 692 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Д, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и установить его первоначальную продажную цену исходя из достигнутого сторонами соглашения в размере 5600000 рублей; взыскать солидарно с Третьякова ФИО12, ФИО2 в пользу КПК «Далькредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 54751 рубль.

В судебном заседании представитель истца Кравченко А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении, уточнениях к иску. В дополнение пояснил, настаивает на уточенных требованиях. В обосновании своей позиции указал, что Третьяков Р.А. выдал доверенность ФИО5, таким образом действия совершенные данным лицом одобрены были ответчиком. Ответчики Третьяков Р.А., ФИО2 до настоящего времени не расторгли договор займа, также не сняли обеспечения, по данному договору, а именно залог на жилой дом и земельный участок. Таким образом стороны длительное время не предпринимал мер для разрешения сложившейся ситуации. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Третьяков Р.А. исковые требования не признал в полном объеме. В дополнение пояснил, что он не писал в доверенности ФИО5, полномочия на получение денежных средств по договору займа не давал. Действительно по договору займа имелся залог, который до настоящего время зарегистрирован в органах юстиции, т.к. не придавал этому значение. Просит в иске отказать.

            В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчиков    Ланцев Д.С. в судебном заседании возражал по заявленным требованиям в полном объеме. В дополнение указал, что ФИО2 не давала согласие на получение денежных средств иным лицам, вследствие чего считает, что денежные средства не получались ответчиками, в связи с чем не должны погашать долг, который у них нет. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо – ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что в расходных кассовых ордерах стоит его подпись, он их брал для целей ведения хозяйственной деятельности. Ему были нужны деньги, и он воспользовался деньгами по данному договору, деньги получал он, думал, что договор будет в последующем переоформлен на него. Денежные средства получал без доверенности, так как были хорошие отношения с КПК «Далькредит». Полученные денежные средства использовал по своему усмотрению. Денежные средства он возвращал частично.

             Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что займ с Третьяковым Р.А. был оформлен в 2016 году. При оформлении расходных ордеров она не присутствовала. Была договоренность, что за Третьякова Р.А. денежные средства получит ФИО5, а затем принесет расходные ордера с его подписью. В организации была доверенность Третьякова Р.А.

    Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, ответчика Третьякова Р.А. представителя ответчика Ланцева Д.С., свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

            В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

            В соответствии с ч.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

            В соответствии с п.1 ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Далькредит» и Третьяковым ФИО12, ФИО2 заключен договор потребительского займа №. Кредитор обязуется предоставить в собственность Заемщику денежные средства в размере 7000000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить проценты за него в размере и порядке, установленных Договором (пункт 1.1. Договора). Срок возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (подпункт 2 пункта 2.1. Договора). За пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу компенсацию (проценты), которая начисляется ежемесячно на остаток ссудной задолженности из расчета 40% годовых до дня окончательного погашения задолженности включительно. Компенсация (проценты) начисляются со дня, следующего за днем выдачи денежных средств (подпункт 6 пункта 2.1. Договора). В случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа в обусловленный Договором срок, Заемщик обязан на сумму невозвращенного займа дополнительно уплатить Кредитору неустойку в размере 20 (двадцать) процентов годовых за каждый день со дня, когда сумма займа должна быть возвращена, до дня ее фактического возврата Кредитору, независимо от уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных подпунктом 4 пункта 2.1. Договора.

           КПК «Далькредит» выполнил свои обязательства по договору, передав Третьякову Р.А., ФИО2 денежную сумму в размере 4300000 рублей.

         В обеспечение своевременного возврата полученного займа, уплаты процентов, исполнения иных обязательств по договору потребительского займа №, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Далькредит» и Третьяковым ФИО12, ФИО2 заключен договор залога № согласно условий которого ответчик передал в залог истцу следующее имущество, находящееся в собственности ответчика: жилой 2-этажный дом, общей площадью 272,1 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Д, принадлежащий Третьякову ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 27-АВ 976236, выданное Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, общей площадью 692 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Третьякову ФИО12 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права №, выданное Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

         По ходатайству представителя ответчика по делу проведена почерковедческая экспертиза, согласно выводам заключения эксперта ФБУ«Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, установить, кем - самим Третьяковым ФИО12 или другим лицом- выполнена подпись от его имени, изображение которой расположено в нижней левой части в строке «подпись» в копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения. Запись «Третьяков ФИО12», изображение которой расположено в нижней правой части в строке «Фамилия, имя, отчество» в копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 выполнена, вероятно, Третьяковым ФИО12.

В судебном заседании установлено, что по спорному договору займа денежные средств в сумме 4300000 рублей были получены ФИО5, который действовал на основании выданной доверенности от Третьякова Р.А. Доказательств, что по данному обязательству были перечислены денежные средства в счет погашения задолженности участниками процесса в судебном заседании представлено не было.

Доводы Третьякова Р.А. о том, что он доверенность не выдавалась, суд не может принять, поскольку данное опровергается проведенной экспертизой.

На основании нарушения порядка возврата полученного займа у ответчиков образовалась задолженность по договору займа в общем размере 9310298 рублей, из них задолженность по основному долгу 4300000 рублей, проценты за пользование займом 4850887 рублей 04 копейки, неустойка за неуплату суммы займа в размере 1590410 рублей 96 копеек.

     В судебном заседании нашло свое подтверждение о нарушении со стороны ответчиков порядка и размера возврата взятых заемных средств, процентов за пользование денежными средствами.

Согласно подпункта 6 п. 2.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование займом заемщик уплачивает Заимодавцу компенсацию, которая начисляется ежемесячно на остаток ссудной задолженности, из расчета 40% годовых до дня окончательного погашения задолженности включительно. Компенсация начисляется со дня, следующего за днем выдачи денежных средств. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно с 1 по 15 число каждого месяца, следующего за расчетным.

            На основании положений     подпункта 12 п. 2.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не исполнения обязательств по возврату суммы займа в обусловленный Договором срок, заемщик обязан на сумму невозвращенного займа (части займа) дополнительно уплатить Кредитору неустойку в размере 20 % годовых за каждый день со дня, когда сумма займа (часть займа) должна быть возвращена, до дня ее фактического возврата кредитору, независимо от уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных п.п.4 п.2.1 Договора.

      Представителем истца представлен расчет заявленных сумм, который не оспорен ответчиками. Данный расчет принимается судом.

          Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

          Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

           В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

           Согласно ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

          На основании вышеизложенного, задолженность ответчиков по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, составила в общем размере 9310298 рублей, из них задолженность по основному долгу 4300000 рублей, проценты за пользование займом 4850887 рублей 04 копейки, неустойка за неуплату суммы займа в размере 1590410 рублей 96 копеек.

            Суд приходит к выводу о взыскании заявленной суммы долга с ответчиков солидарно.

В соответствии с положением ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1.3 Договора займа №ЗИ 01/08-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога оценивается сторонами в сумме 7000000 рублей.

Согласно п. 1.4 Договора займа №ЗИ 01/08-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога также обеспечивается уплата Залогодержателю сумм, причитающихся последнему:

- возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного Предметом залога обязательства;

-в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным Предметом залога обязательством либо Федеральным законом;

-возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;

-возмещение расходов по реализации Предмета залога.

          В соответствие со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1-3 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

            Согласно п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

            На основании положений ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

           На основании изложенного суд признает, что требования об обращении взыскания на имущество в виде путем продажи с публичных торгов - подлежат удовлетворению.

При решении вопроса об определении начальной продажной стоимости имущества суд руководствуется действующим законодательством.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

            В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием прекращения права пользования залогодателем и любых иных лиц, проживающих в данной квартире, при условии, что данная квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение квартиры».

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге -недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо определить его начальную продажную цену, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что ответчиком не оспаривается сумма заложенного имущества, суд считает, что первоначальная стоимость заложенного имущества, должна быть определена в размере 7000000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в сумме 54751 рубль.

    На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Далькредит» к Третьякову ФИО12, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Третьякова ФИО12, ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Далькредит» задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4300000 рублей. Проценты за пользование займом в сумме 4850887 рублей 04 копейки, неустойку в сумме 1590410 рублей 96 копеек, в счет возмещения оплаченной государственной пошлины 54751 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Третьякову ФИО12

    -    жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресуг.Хабаровск <адрес>,

    -    земельный участок, общей площадью 692 кв.м., кадастровый №, расположенный про адресу <адрес>.

Определить способ реализации имущества, путем публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества 7000000 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

      Решение может быть обжаловано в месячный срок, со дня изготовления в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, путём подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

    Председательствующий судья:                                                                И.Н. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2020 года