Решение по делу № 2-1988/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-1988/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандыбиной Светланы Владимировны к Администрации Аксайского городского поселения Ростовской области, Чернову Александру Алексеевичу, ГСК "Тополек", ГК "Березка", третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, МУП "БТИ" Аксайского района об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее, и по иску Чернова Александра Алексеевича к ГСК "Тополек", третьи лица: МУП "БТИ" Аксайского района, Администрация Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кандыбина Светлана Владимировна, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее,

УСТАНОВИЛ:

Кандыбина С.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав следующее. Согласно договора купли-продажи от ... г. Кандыбина С.В. приобрела у Коваленко А.Н. гараж № ... общей площадью 59,6 кв.м., на основании чего истице было выдано свидетельство ЕГРП от ... г. о праве собственности на указанный гараж в ГСК «Тополек» в ... в районе Зооветснаба, кадастровый № .... В целях изготовления технической документации на строение в апреле 2018 г. истица обратилась с заявлением в МУПАР «БТИ»: на основании обследования гаража от ... г. специалистами БТИ был оформлен технической паспорт и технический план строения. Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания было выявлено:

а) адрес земельного участка в выписке ЕГРН от ... г. не совпадает с адресом здания;
б) адрес здания в выписки ЕГРН от ... г. не совпадает с фактическим адресом, указанном в постановлении № ... от ... г..

в) площадь гаража, указанная в выписке ЕГРН, не соответствует фактической, так как ранее не была учтена площадь подвального этажа;

г) выявлено наличие реестровой ошибки: при внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости была допущена ошибка при замерах.

Согласно заключению кадастрового инженера Е.В. Побегайло, с учетом выявленных ошибок, полагает: общую площадь гаража следует учесть в размере 60,2 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подвальных этажей 2. Кадастровый номер здания № ... не соответствует кадастровому номеру земельного участка № ... (территория ГСК «Тополек»), а именно: здание гаража выходит за пределы границ земельного участка и накладывается на земельный участок с кадастровым номером № ... А так же земельный участок с кадастровым номером № ... пересекает границы объекта капитального строительства, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истицы. Для устранения выявленных ошибок Кандыбина С.В. обратилась в Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...: от ... г. истицу известили о внесении изменений в ЕГРН в части этажности, однако, несмотря на наличие постановления Администрации Аксайского городского поселения № ... от ... г., сведения об адресе здания гаража осталось прежним. Решением Аксайского Горсовета № ... «в» от ... г. земельный участок для строительства указанного гаража № ... первоначально был выделен Безукладнову Виктору Александровичу. С разрешения Управления районного архитектора, Безукладнов В.А. возвел строение, а затем продал гараж Коваленко А.Н., который, в свою очередь, продал его С. В. Кандыбиной. После строительства гаражи в том числе гараж № ..., не перестраивались, не реконструировались, то есть здание гаража Кандыбиной С.В. оставалось неизменным, что исключает возможность наложения его границ на соседний гараж №3, как это отражено на схеме расположения земельного участка истицы на кадастровом плане территории ГСК «Тополек». Земельный участок с кадастровым номером № ... поставлен на учет 17.09.2009г. принадлежит на праве собственности Чернову А.А. Участок был образован из земельного участка с кадастровым номером № ... границы которого были установлены в соответствии с требованиями законодательства по устаревшему адресу местоположения: ... участок с кадастровым номером № ... принадлежит на праве общей долевой собственности членам гаражного кооператива "Березка" собственникам расположенных на них гаражей.. Земельный участок с кадастровым номером № ... находится в не разграниченной государственной собственности и в пользовании на праве аренды собственникам расположенных в его границах гаражей членов ГСК "Тополек".

Просила суд признать факты наличия технических и реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в описании здания гаража № ... блок "А" в "Тополек", обязании исправления на достоверные путем внесения в ЕГРН следующей записи в части: а) общая площадь гаража в размере 60,2 кв.м., наземная 22 кв.м., б) адреса местоположения: .... Признать недостоверными данные ЕГРН, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка Кандыбиной С.В., узаконить декларированную площадь здания и установленные реальные границы образуемого участка, обязав внести исправления в сведения ЕГРН в соответствии с данными обследования МУПАР "БТИ" от 03.08.2018г. о характерных точках контура объекта недвижимости, а именно:

Х Y

427174,29 2216384,51

427175,38 2216387,96

427169,42 2216389,84

427168,33 2216386,39

427174,29 2216384,51

Признать недостоверными сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., принадлежащий Чернову А.а., снять его с кадастрового учета - вплоть до получения результатов экспертизы, назначенной судом для уточнения смежной границы, разделяющей гаражные кооперативы "Тополек" и "Березка" с кадастровыми номерами, соответственно № ... и № ....

... г. Определением судаобъединеногражданскоедело№ ..., по иску Чернова Александра Алексеевича к ГСК "Тополек", третьи лица : Администрация Аксайского городского поселения, МУП "Бюро технической инвентаризации", Управление Росреестра по Ростовской области, Кандыбина Светлана Владимировна, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки с гражданским делом № ... по иску Кандыбиной Светланы Владимировны к Чернову Александру Алексеевичу о признании акта наличия реестровых ошибок и их исправления путем исключения из данных ЕГРН, в одно производство.

Исковые требования Чернова А.А. мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... в районе санитарно-защитной зоны зооветснаба, гараж № ... блок №А. Характеристики земельного участка с кадастровым номером № ..., в частности, сведения о границах и площади были внесены в ЕГРН ... г. на основании межевого плана ЗК-9210-08 от ... г.. подготовленного кадастровым инженером Показиевым А.В. В 2019 году Чернову А.А. стало известно, что в сведениях о границах и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № ... имеется ошибка и границы вышеуказанного земельного участка, установленные в соответствии с межевым планом ЗК -9210-08 от ... г., подготовленным кадастровым инженером Показиевым А.В. не соответствуют его фактическому местоположению. Были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. При обмере и обработке полученных координат участка, была выявлена ошибка в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № .... В частности, кадастровым инженером Лавриной Н.Н. было установлено, что координаты и описание границ земельного участка, расположенного: Ростовская область, Аксайский район, г.Аксай, ул.Садовая в районе санитарно-защитной зоны зооветснаба, гараж №3, блок №А, с кадастровым номером № ... частично находятся на фактическом месте гаража № .... То есть, занимает место, где на самом деле расположен гараж другого собственника. Данное смещение препятствует образованию схемы расположения земельного участка, находящегося под гаражом № .... В связи с чем, возникла необходимость исправления реестровой ошибки.

С учетом уточненных исковых требований просил суд установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы о земельном участке с кадастровым номером 61№ ..., расположенном по адресу: ... в районе санитрано-защитной зоны зооветснаба, гараж № ..., блок №А.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120121:260, расположенного по адресу: ... в районе санитрано-защитной зоны зооветснаба, гараж № ..., блок №А и внесения в ЕГРН следующих правильных сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120121:260, расположенного по адресу: ... в районе санитрано-защитной зоны зооветснаба, гараж № ..., блок №А:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н 1	427175,05	2216388,15
н 2	427176,03	2216391,36
н 3	427170,32	2216393,23
н 4	427169,34	2216390,02
н1	427175,05	2216388,15

Уточнить часть земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120121:218, сведения о котором содержаться в ЕГРН, путем исключения из сведений содержащихся в ЕГРН, границы внутреннего контура с координатами:

	X	Y
1	427174,35	2216388,44
2	427168,64	2216389,31
3	427169,62	2216392,52
4	427175,33	2216390,65
1	427174,35	2216387,44

Истец Кандыбина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Кандыбиной С.В. Груздева Н.А., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в нем, настаивала на удовлетворении.

Чернов А.А., его представитель Кириченко И.С. действующий на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивали.

Представитель Администрации Аксайского городского поселения Ростовской области Манацкова А.И., действующая на основании доверенности, полагала требования Чернова А.А. подлежащими удовлетворению, а разрешение требований Кандыбиной С.В. оставила на усмотрение суда.

Представители ГСК "Тополек", ГК "Березка", Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, МУП "БТИ" Аксайского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Кандыбина С.В. ... г. приобрела у Коваленко А.Н. гараж № ... общей площадью 59,6 кв.м., на основании чего истице было выдано свидетельство ЕГРП от ... г. о праве собственности на указанный гараж в ГСК «Тополек» в г.Аксае Ростовской области в районе Зооветснаба, кадастровый № ....

Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0120121:260 поставлен на учет 17.09.2009г. принадлежит на праве собственности Чернову А.А.

В соответствии с п.3 ст.6ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.60ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу части 3 статьи61Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»реестроваяошибка- этоошибка, воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровойошибки.

Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправленииреестровойошибкив описании местоположения границ земельных участков.

В целях изготовления технической документации на строение в апреле 2018 г. истица обратилась с заявлением в МУПАР «БТИ»: на основании обследования гаража от ... г. специалистами БТИ был оформлен технической паспорт и технический план строения. Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания было выявлено:

а) адрес земельного участка в выписке ЕГРН от ... г. не совпадает с адресом здания;

б) адрес здания в выписки ЕГРН от ... г. не совпадает с фактическим адресом, указанном в постановлении № ... от ... г..

в) площадь гаража, указанная в выписке ЕГРН, не соответствует фактической, так как ранее не была учтена площадь подвального этажа;

г) выявлено наличие реестровой ошибки: при внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости была допущена ошибка при замерах.

Согласно заключению кадастрового инженера Е.В. Побегайло, с учетом выявленных ошибок, полагает: общую площадь гаража следует учесть в размере 60,2 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подвальных этажей 2. Кадастровый номер здания № ... не соответствует кадастровому номеру земельного участка № ... (территория ГСК «Тополек»), а именно: здание гаража выходит за пределы границ земельного участка и накладывается на земельный участок с кадастровым номером № .... А так же земельный участок с кадастровым номером № ... пересекает границы объекта капитального строительства.

Исправление реестровой ошибки носит заявительный характер, однако истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что она обращалась в регистрирующий орган и ей было отказано в исправлении площади, этажности и номера кадастрового квартала, в связи с чем данные требований удовлетворению не подлежат.

Кадастровым инженером Лариной Н.Н. было установлено, что координаты и описание границ земельного участка, расположенного: ... в районе санитарно-защитной зоны зооветснаба, гараж № ..., блок №А, с кадастровым номером № ..., частично находятся на фактическом месте гаража № ....
Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... правоустанавливающим и землеотводным документам согласно ст. 61 п. 3 ФЗ -218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровыеошибки», т.е.ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Согласно результатов экспертного исследования заключения "Центра экспертизы и оценки" № ... от ... г. :

здание гаража № ..., расположенного в ГСК "Тополек" блок А по адресу: ... находится в массиве земельного участка с кадастровым номером : № ... расположенного по адресу: ..., ГСК "Тополек", однако выходит за его пределы, по учетным данным ЕГРН, тыльной стеной на 0,42м.

Существующая граница между земельным участком с кадастровым номером № ...218 по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером № ... ГСК "Березка" не соответствуют учетным данным ЕГРН, а именно имеется смещение в сторону участка ГСК "Березка" на 0,42 м.

Существующие границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ГСК "Тополек", блок А, гараж № ..., также не соответствуют учетным данным НГРН, а именно имеется наложение на здание гаража № ... блок А в ГСК "Тополек" на 0,81м, кроме того задняя межа участка имеет смещение как от существующей границы между ГСК "Тополек" и ГСК "Березка" вглубь участка ГСК "Тополек" на 1,22 м, так и от границы между указанными участками по данным ЕГРН в сторону участка ГСК "Тополек" на 0,82м

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ГСК "Тополек, земельного участка с кадастровым номером № ... ГСК "Березка" и земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ГСК "Тополек", блок А, гараж № ..., была допущена реестровая ошибка выражающаяся в отсутствии мероприятий по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства обозначенных линейными сооружениями искусственного происхождения существующими более 15 лет, что не соответствует требованиям "Инструкции по межеванию земель"(утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ... г.), "Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства" (утв.Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003), п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости).

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, инымдоказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тотфакт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровойошибкиможет нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кандыбиной Светланы Владимировны удовлетворить частично, также исковые требования Чернова Александра Алексеевича - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ... в районе санитрано-защитной зоны зооветснаба, гараж № ..., блок А.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... в районе санитрано-защитной зоны зооветснаба, гараж № ..., блок А.

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... в районе санитрано-защитной зоны зооветснаба, гараж № ..., блок А.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н 1	427175,05	2216388,15
н 2	427176,03	2216391,36
н 3	427170,32	2216393,23
н 4	427169,34	2216390,02
н1	427175,05	2216388,15

Уточнить часть земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120121:218, сведения о котором содержаться в ЕГРН, путем исключения из сведений содержащихся в ЕГРН, границы внутреннего контура с координатами:

	X	Y
1	427174,35	2216388,44
2	427168,64	2216389,31
3	427169,62	2216392,52
4	427175,33	2216390,65
1	427174,35	2216387,44

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 10 декабря 2019 года.