Решение по делу № 2-574/2019 от 01.08.2019

10RS0008-01-2019-00841-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 года                            г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Шемякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/2019 по иску Харлачева Василия Владимировича к Алексеевой Елене Яковлевне, Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» об исправлении реестровой ошибки,

     установил:

Иск мотивирован тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.03.2011 истец Харлачев В.В. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес> и ? доли земельного участка, расположенного по тому же адресу и имеющего кадастровый номер № площадью 1000 кв.м. Собственником оставшейся ? доли дома является ответчик Алексеева Е.Я., при этом за Алексеевой Е.Я. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. Фактически по одному и тому же адресу – <адрес> расположен один жилой дом площадью 82,3 кв.м, собственниками которого в равных долях по ? доли являются Харлачев В.В. и Алексеева Е.Я., а один и тот же земельный участок дважды учтен под разными кадастровыми номерами. При внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке допущена ошибка, заключающаяся в присвоении двух кадастровых номеров одному и тому же земельному участку, сведения об адресе и местонахождении земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются идентичными за исключением указания о их площади. С учетом измененных исковых требований истец Харлачев В.В. просит суд установить факт тождественности объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, как единого земельного участка площадью 2300 кв.м; признать отсутствующим право единоличной собственности Алексеевой Елены Яковлевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу <адрес>; Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Алексеевой Елены Яковлевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу <адрес>; признать право общей долевой собственности Алексеевой Елены Яковлевны и Харлачева Василия Владимировича по ? доли за каждым в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, на котором расположено здание жилого дома № 4; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности Алексеевой Елены Яковлевны и Харлачева Василия Владимировича по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположено здание жилого дома №; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения и запись в отношении объекта права – земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, находящегося в долевой собственности, в том числе ? доли в собственности Харлачева В.В., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Харлачев В.В. не явился, извещен.

Представитель истца адвокат Тузова Ю.Л. исковые требования по изложенным основаниям поддержала.

Ответчик Алексеева Е.Я. в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании заявила о согласии с иском, пояснив, что спор о пользовании земельном участком отсутствует, фактически земельные участки представляют собой единый участок, стороны пользуются участком в равных долях, на участке расположен жилой дом.

Представители ответчика Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» и третьего лица Управления Росреестра по РК не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положения ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» содержат понятие технической и реестровой ошибки. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 данного закона основанием к исправлению реестровой ошибки служит в том числе вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что Харлачев В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.03.2011 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик Алексеева Е.Я. на основании договора купли-продажи от 18.09.2014 является собственником оставшейся ? доли указанного дома. Дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дом имеет общую площадь 82,3 кв.м.

    На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 31.03.2011, Управлением Росреестра по РК 26.09.2011 произведена государственная регистрация права собственности Харлачева В.В. на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

    На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.02.2014, выданной Администрацией Пиндушского городского поселения, 07.08.2014 Управлением Росреестра по РК произведена государственная регистрация права собственности Алексеевой Елены Яковлевны на земельный участок с кадастровым номером 10:13:0060401:22, расположенный по адресу <адрес>

    Администрацией Пиндушского поселкового Совета 24.11.1992 Алексеевой Е.Я. выдано свидетельство б/н на право собственности на земельный участок площадью 0,13 га по адресу <адрес> для использования под частный дом и огород. Харлачеву Владимиру Васильевичу Администрацией Пиндушского поселкового Совета 27.11.1992 выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 0.10 га по адресу <адрес> для ведения частного хозяйства.

    В ЕГРН внесены сведения в отношении земельного участка с к.н. № (дата присвоения кадастрового номера 27.11.1992) площадью 1000 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, собственником ? доли является Харлачев В.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, сведения о втором собственнике отсутствуют; и земельном участке с к.н. № (дата присвоения кадастрового номера 24.11.1992) площадью 1300 к.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, собственником является Алексеева Елена Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Участки являются ранее учтенными. Границы земельных участков в соответствии с законодательством не установлены.

Материалами дела также подтверждается, что при проведении ООО «Северный кадастр» кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически являются единым земельным участком, относящимся к жилому дому по адресу <адрес>.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Анализируя исследованные доказательства с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что при регистрации прав собственности Харлачева В.В. и Алексеевой Е.Я. на земельные участки была воспроизведена ошибка, допущенная в свидетельствах на право собственности на землю, выданных в 1992 году, которая повлекла регистрацию права собственности истца на ? доли земельного участка по адресу: д<адрес> и регистрацию права единоличной собственности Алексеевой Е.Я. на целый земельный участок по тому же адресу. Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие между сторонами спора о праве, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия решения об исправлении указанной реестровой ошибки в целях защиты прав обоих собственников, поскольку сведения ЕГРН не соответствуют фактическим обстоятельствам. Суд полагает, что истцом избран правильный способ защиты нарушенного права. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт тождественности объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, как единого земельного участка площадью 2300 кв.м.

Признать отсутствующим право единоличной собственности Алексеевой Елены Яковлевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Алексеевой Елены Яковлевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Алексеевой Елены Яковлевны и Харлачева Василия Владимировича по ? доли за каждым в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, на котором расположено здание жилого <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности Алексеевой Елены Яковлевны и Харлачева Василия Владимировича по ? доли за каждым в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено здание жилого <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения и запись в отношении объекта права – земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, находящегося в долевой собственности, в том числе ? доли в собственности Харлачева В.В., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

     Судья                                Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2019 года.