Решение по делу № 11-220/2017 от 18.07.2017

Мировой судья: Васильева О.В.                         Дело № 11-220/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «18» сентября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «УК «ЦентрЖилСервис» о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13825 рублей 98 копеек, пени за просрочку платежа в размере 1406 рублей 81 копейку. В обоснование требований истец указал, что в соответствии с ЖК РФ, собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом, о чем был заключен договор с ООО «УК «Центржилсервис». По договору управления, истец выполнил свои обязательства в полном объеме, однако ответчики оплачивают услуги за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) частично, в результате чего у них образовалась задолженность. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13825 рублей 98 копеек, пени за просрочку платежа в размере 1406 рублей 81 копейку, а также расходы по оплате госпошлины в размере 609 рублей 31 копейку.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что с расчетом задолженности, произведенным истцом, не согласен, считает, что задолженность отсутствует и истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований. С октября ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 не является собственником данного жилого помещения. Собственниками являеся он и его сестра, ФИО3 Ссылки на то, что члены семьи собственника несут бремя оплаты содержания общего имущества, ничем не обоснованы. Дополнительного соглашения не заключалось. Требования к ФИО1 заявлены безосновательно. В договоре об оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указаны предмет договора и границы ответственности. В Приложении № указано, что работы в жилых и подсобных помещениях выполняются пользователями помещения. ООО «УК «ЦентрЖилСервис» осуществляет услуги лишь по содержанию общего имущества, эту деятельность они могут осуществлять. Отсутствует Приложение с перечнем общего имущества многоквартирного жилого дома. Общее имущество является неделимым. Законодателем указана «доля в праве». Доля в праве на общее имущество определяется исходя из ст. 37 ЖК РФ. Исходя уже из этой условной доли в праве общей собственности, и определяется доля, которую собственники должны оплачивать. В законодательстве прямо указано - пропорционально. Поддержал доводы, изложенные в возражениях относительно заявленных исковых требований. Из представленных возражений следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 Представленный ООО «УК «ЦентрЖилСервис» расчет суммы иска, таковым не является, поскольку в нём не указаны данные о размере общей площади многоквартирного жилого <адрес>, размер общей площади всех жилых помещений (квартир) <адрес>, общей площади общего имущества <адрес> размере доли собственников <адрес> общем имуществе <адрес>, выраженной в кв.м., содержание и текущий ремонт которой и обязаны в соответствии с условиями договора №-о от ДД.ММ.ГГГГ оплачивать ФИО2 и ФИО3, не представлен сам порядок расчета размера ежемесячной платы ФИО2 и ФИО3 за оказываемые УК «ЦентрЖилСервис» услуги и работы по содержанию и текущему ремонту, принадлежащей ФИО2 и ФИО3 доли в общем имуществе многоквартирного <адрес>, который, исходя из положений ч. 1 и ч. 2 ст. 37 ЖК РФ и ч. 1 и ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, рассчитывается именно, исходя из вышеуказанных данных и стоимости содержания и текущего ремонта 1 кв.м. общего имущества <адрес>, установленного договором №-о от ДД.ММ.ГГГГ, что является полным и точным соответствием требованиям, изложенным в ч. 8 ст. 155 ЖК РФ. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества оплачиваются в полном объеме, о чем свидетельствуют приложенные копии квитанций и расчет размера ежемесячной платы собственников <адрес> за содержание и текущий ремонт общего имущества, произведенный исходы из предмета и условий договора №-о от ДД.ММ.ГГГГ, положений ч. 8 ст.155 ЖК РФ на основании данных технического паспорта на многоквартирный дом. <адрес> многоквартирного <адрес> составляет 62,9 кв.м. <адрес> всех жилых помещений составляет 3844,4 кв.м. Таким образом, доля собственников <адрес> общем праве на имущество составляет 62,9 кв.м. ч-3844,4 кв.м.=0,016. <адрес> всего общего имущества многоквартирного <адрес>, составляет 1686,2 кв. Таким образом, доля собственников <адрес> общем имуществе <адрес> составляет: 0,16* 1686,2 кв.м.=26,98кв.м. 21 руб. 29 коп. (цена договора, определенная за 1 кв.м.) х26,98 кв.м.= 574,40 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка № мировой судья судебного участка № в Кировском судебном районе <адрес> ФИО5 вынесла оспариваемое решение, постановив:

«Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13825 рублей 98 копеек, пени за просрочку в размере 1406 рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО13 1ч ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» в счет и возмещения расходов по оплате госпошлины 203 рубля 10 копеек с каждого» (л.д. 101-104).

На вышеозначенное решение ответчиком ФИО2 подана апелляционная жалоба.

Согласно доводам жалобы, ответчик не согласен с принятым решением, считает его незаконным, не обоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Дополнительно указал, что к исковому заявлению ООО «УК «ЦентрЖилСервис» от ДД.ММ.ГГГГ не приложены удостоверенные истцом надлежащим образом документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства с копиями документов, в том числе расчет заявленной к взысканию суммы, доказывающий ее законность и обоснованность. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, стороной договора с управляющей компанией могут являться лишь собственники помещения в многоквартирном доме, с каждым из которых, в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть заключен договор на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Однако, ООО «УК «ЦентрЖилСервис» от ДД.ММ.ГГГГ с ним и ФИО3 такой договор не заключало, и, тем более с ФИО1, которая не может быть стороной договора, так как не является собственником какого-либо помещения в <адрес> решение и.о. мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменить как заведомо незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм процессуального и материального права, а в удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЦентрЖилСервис» к ФИО1, ФИО2, и ФИО3 полностью отказать (л.д. 109-117).

В судебном заседании апеллянт ФИО2, ответчик ФИО3 поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ФИО8 возражала против удовлетворения требований апелляционной жалобы, представила письменные возражения.

Ответчик ФИО1 о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору оказания и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества №-о от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 <адрес> в <адрес> находится на техническом обслуживании ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис».

Согласно данному договору обслуживающая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников, в пределах денежных средств, внесенных собственниками в счет платы по договору.

В апелляционной жалобе ФИО2 указывает на то, что суду первой инстанции не было представлено доказательств, подтверждающих заключение означенного с ними и ФИО3, как с собственниками помещения в <адрес>, договора при этом своего согласия на заключение данного договора они не давали.

Вместе с тем, суд полагает доводы ответчика в указанной части неубедительными, в материалы дела истцом был представлена надлежащим образом заверенная копия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в лице уполномоченного собственника ФИО9, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений названного дома и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Требований о признании указанного в договоре решения общего собрания не заявлялось, сведений о том, что данный договор, а также действия ФИО9 в интересах собственников подписавшей договор признаны в предусмотренном законом порядке недействительными материалы дела не содержат, в суд апелляционной инстанции такого рода доказательства не представлены.

При этом, ответчиками в ходе судебного заседания не оспаривалось то обстоятельство, что оплату услуг они производили в спорный период по квитанциям, поступающим в их адрес, именно от обслуживающей организации ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис», т.е. от истца по настоящему делу.

Как установлено мировым судьей, каких-либо действий по оспариванию договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в части положений, регламентирующих оказание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заинтересованными лицами не производилось, до настоящего времени договор является действующим.

В этой связи, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания подвергать сомнению выводы мирового судьи в указанной части, равно как и относительно необоснованности доводов ответчика о необходимости заключения договора на оказание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с каждым собственником многоквартирного дома, поскольку, согласно ч. 1 ст. 46, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственниками помещений в данном доме и распространяют свою юридическую силу в отношении каждого члена гражданско-правового сообщества, коими выступают собственники многоквартирного дома.

Судом первой инстанции установлено, что собственниками жилого помещения - <адрес> указанном <адрес> являются ответчики ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли каждый, кроме того, в данной квартире, наряду с собственниками, зарегистрирована и проживает ФИО1

В судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей ФИО2 не возражал относительно того, что ФИО1 является членом его семьи и проживает в указанной квартире.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Применительно к положениям данной статьи мировой судья пришла к обоснованному выводу о том, что ФИО1, как член семьи собственников <адрес> в <адрес>, несет солидарную ответственность, вытекающую из пользования данным жилым помещением.

При этом к доводам апелляционной жалобы о том, что ФИО1, не являясь собственником помещения и стороной договора управления многоквартирным домом, привлечена в качестве ответчика незаконно, суд относится критически, поскольку обязанность ФИО1 регламентирована вышеозначенными положениями ЖК РФ.

При этом, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие наличие соглашения между собственниками и членами их, определяющие иной порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту и обслуживанию общего имущества и жилого помещения.

По правилам ст. 153-154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, и плату собственники вносят управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующий перечню, на общем собрании, с учетом предложений управляющей организации. Перечень работ и услуг, порядок определения размера платы отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая оплату расходов на содержание на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

В этой связи, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения учитываются расходы на содержание всего общего имущества, в том числе обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерной площадки и т.д.

Плата устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в многоквартирном доме и рассчитывается на 1 кв.м, ФИО4 площади. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии с п.п. 4.1.1., 5.1. представленного истцом договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, собственники обязаны нести бремя содержания расходов по обслуживанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, установленной договором платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Цена договора определяется в размере стоимости услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 1 кв.м плата собственников определяется как размер стоимости работ и услуг помноженный на общую площадь помещения собственника. Стоимость составляет 21 рубль 29 копеек за 1 кв.м помещений собственника на дату заключения договора.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на неправомерность произведенного ООО «УК «ЦентрДилСервис» расчета взыскиваемой суммы и принятия данного расчета мировым судьей.

Согласно расчету истца, принятому мировым судьей, задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13825,98 рублей.

Ответчик полагал, что ООО «УК «ЦентрЖилСервис» осуществляет расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не в соответствии с условиями договора, а как для нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах государственного или муниципального жилищного фонда – путем умножения стоимости содержания и ремонта 1 кв.м жилого помещения, устанавливаемой ежегодными постановлениями администрации <адрес> для нанимателей квартир, на общую площадь квартиры нанимателя. По утверждениям ФИО2 расчет размера платы каждого собственника жилого помещения в <адрес> за содержание и текущий ремонт ООО «УК «ЦентрЖилСервис» должен производиться следующим образом: в общей площади всех жилых помещений определяется доля собственника в праве общей собственности на общее имущество дома: 62,90 кв.м / 3844,9 = 0,0163 или 1,63% от общей площади имущества <адрес> всего общего имущества многоквартирного <адрес>, определенная ответчиком, составляет 959,10 кв.м + (616,5 кв.м – 482,9)133,6 кв.м + 614 кв.м = 1706,7 кв.м., а доля собственников <адрес> указанном доме, общей площадью 62,90 кв.м составляет 62,90 кв.м / 3844,9 кв.м х 1706,7 кв.м = 27,82 кв.м. По мнению ФИО2 за содержание и ремонт ООО «УК «ЦентрЖилСервис» он обязан оплачивать в соответствии с п. 5.1. договора №-о от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 21,29 рублей х 27,82 кв.м = 592,28 рублей.

Приведенные доводы были предметом оценки при рассмотрении настоящего гражданского дела по существу в суде первой инстанции, и, по мнению суда, им была дана надлежащая оценка.

Мировой судья не согласился с вышеуказанным расчетом ответчика, ввиду того, что при его выполнении последний использовал неверную формулу, произвел расчет, исходя из размера площади помещений, не являющихся частями квартир, в том числе: общей площади лестничных клеток, маршей, тамбуров и лифтовых шахт, общей площади подвального помещения, площади кровли, при этом не учитывал весь перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащий обслуживанию ООО «УК «ЦентрЖилСервис».

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с перечнем общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представленного в главе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункта 5-7 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно- распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания имеющейся в деле копии технического паспорта многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, площадь водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, мусоропроводов, лифтов, электрической сети, которые входят в состав общего имущества, устанавливается равной полезной площади дома, а именно 3844,9 кв.м (л.д. 30-33).

Установлено, что с учетом, в том числе, данной площади общего имущества многоквартирного жилого дома ООО «УК «ЦентрЖилСервис» произвело оспариваемый ФИО2 расчет, согласно которому задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13825,98 рублей.

Сам порядок произведения данного расчета суд апелляционной инстанции признает верным.

Тариф, установленный договором управления многоквартирного дома и примененный при расчете подлежащих оплате ответчиками сумм за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в установленном законом порядке не оспорен.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела квитанций, ФИО2 за содержание и ремонт жилья уплачено 1448,59 рублей за январь 2016 года, и такая же сумма за февраль 2016 года, всего 2897,18 рублей (л.д. 142, 143).

Очевидно, что в вышеназванном расчете истца указанные суммы не были учтены как оплаченные управляющей компании.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не соглашается с принятым мировым судьей расчетом задолженности ответчиков в части итоговой суммы задолженности, поскольку она определена без учета оплаченных ФИО2 денежных средств за январь и февраль 2016 года, в связи с чем, полагает необходимым отменить оспариваемое решение в части взыскания с ФИО2, А.И., С.А. в пользу ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13825 рублей 98 копеек, определив подлежащую взысканию сумму – 10928,80 рублей за вычетом оплаченных ФИО2 денежных средств – 2897,18 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить т кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, т действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Применительно к приведенной норме закона, учитывая, что ответчиками нарушены сроки уплаты задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, суд апелляционной инстанции считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца пени в размере 1302,27 рублей, рассчитанной исходя из подлежащей взысканию вышеназванной суммы долга за предоставленные ответчиком услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями данной статьи, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 163,08 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 10928,80 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1302,27 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 163,08 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░