Решение по делу № 33-3710/2017 от 31.08.2017

Дело № 33-3710/2017                        Докладчик Лепёшин Д.А.

                                    Судья Андреева А.П.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего                Лепёшина Д.А.,

судей                            Никулина П.Н., Яковлевой Д.В.,

при секретаре                        Мартыновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 04.10.2017 дело по апелляционной жалобе Грошковой С. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г.М.А. на решение Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 10.07.2017, которым постановлено отказать в удовлетворении исковых требований Грошковой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г. М.А. к администрации МО город Гусь-Хрустальный о снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельный участок и постановки его на государственный кадастровый учет, признании недействительными границ земельных участков, установлении вида разрешенного использования земельного участка.

Заслушав доклад судьи Лепёшина Д.А., объяснения истца Грошковой С.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Грошкова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г. М.А., обратилась в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный с вышеуказанными требованиями. В обоснование указано, что она является собственником квартиры **** на основании договора дарения от 03.12.2013, земельного участка площадью 394 кв.м. и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 224 кв.м. по вышеуказанному адресу; Грошкова М.А. является собственником квартиры **** по вышеназванному адресу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.02.2007 и 455/1962 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **** по вышеуказанному адресу. В 2008 году без согласия лиц, у которых находились в собственности земельные участка, ответчик объединил участки, прилегающие к жилому дому. В результате обособленные земельные участки, находящиеся в собственности истца и оформленные в 2001 году, вошли в состав общего земельного участка всего жилого дома. Истец полагала, что все земельные документы, начиная с 2001 года, оформлены в нарушение действующего законодательства. Межевое дело, изготовленное в 2001 году, повлекло нарушение ее прав и прав ее дочери, ограничило в законном использовании земельных участков, прилегающих к квартирам ****. Истом также указано на неправомерность отнесения жилого дома **** к статусу многоквартирного вместо дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец Грошкова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г. М.А. исковые требования поддержала по основаниям.

Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный Грибанова Н.А. исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок, имеет площадь 1962 кв.м., вид разрешенного использования – эксплуатация многоквартирного жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Киселева Л.Я., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, указав, что сформированный истцом земельный участок не стоит на кадастровом учете.

Представитель третьего лица кадастрового инженера Задрогина А.Н. – Андрианова С.И., действующая на основании доверенности, оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Третьи лица Ларин Е.В., Кочетков А.Г., возражений по заявленным требованиям не представили.

Третьи лица Самарин В.В., Ларина Н.Е., Ларина Ю.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Судом постановлено данное решение.

В апелляционной жалобе Грошкова С.В. просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным. В обоснование указано, что орган местного самоуправления самовольно объединил земельные участки, находящихся в разных видах собственности. Не согласна с выводами суда о том, что межевое дело от 2001 года не оказал влияния на регистрацию прав на земельные участки. Суд не дал оценки имеющимся зарегистрированным правам на земельные участки, установленные в натуре. Не получило оценку то обстоятельство, что территориальные зоны были утверждены лишь в 2008 году генеральным планом. Судом не было дано оценки приложенным истцом доказательствам. Ссылки на нормы материального права, которые были применены при обращении в суд, не получили оценки судом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в отсутствии: ответчика администрация МО г. Гусь-Хрустальный, третьих лиц: УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Кочеткова А.Г., Ларина Е.Ю., Лариной Ю.Е., Самарина В.В., Задрогина А.Н., Лариной Н.Н., Лариной Н.Н., Самарина А.А., о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке извещенных надлежащим образом, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п.п.4 п.1 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель, находящихся в частной собственности – органами местного самоуправления.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другою» для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Установлено и следует из материалов дела, что Грошкова С.В. является собственником квартиры **** и земельных участков: с кадастровым номером **** площадью 394 кв.м. с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуальных жилых домов и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **** площадью 224 кв.м. с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуальных жилых домов, на основании договора дарения от 03.12.2013.

Грошкова М.А. является собственником квартиры **** и 455/1962 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **** по вышеуказанному адресу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, свидетельства о государственной регистрации права, постановлений главы МО г. Гусь-Хрустальный № 60 от 03.10.2007, от 26.06.2008.

Вышеуказанный жилой дом по улице **** является четырехквартирным. Собственниками квартиры **** являются Ларин Е.Ю., Ларина Ю.Е., Ларина О.Е., Ларина Н.Е. в равных долях; собственником квартиры **** (1/2 доли) является Кочетков А.Г.

На основании распоряжения начальника Управления городским хозяйством администрации МО г. Гусь-Хрустальный № 12г-р от 28.02.2008 был утвержден проект объединения земельных участков с кадастровыми номерами ****, ****, ****

Земельный участок с кадастровым номером **** площадью 1962 кв.м с видом разрешенного использования – эксплуатация многоквартирного жилого дома, был поставлен на кадастровый учет 25.03.2008 с границами, отраженными в землеустроительном деле, составленным ИП З. А.Н. Земельные участки с кадастровыми номерами **** и **** сняты с кадастрового учета.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, верно истолковав и применив нормы права, регулирующие сложившиеся правоотношения, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на том основании, что земельный участок с кадастровым номером **** является неделимым, так как сформирован и поставлен на государственный учет с разрешенным видом использования – для эксплуатации многоквартирного дома. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт отнесения дома **** к дому блокированной застройки истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Грошковой С.В. не представлено.

Вновь сформированный земельный участок находится в двух разных территориальных зонах Ж-4 и Р-1, следовательно, с данными кадастровыми характеристиками он не может быть объектом единоличной собственности истца.

Судебная коллегия признает данные выводы суда верными, при этом учитывает, что Грошковой С.В. письмом заместителя главы администрации МО г. Гусь-Хрустальный от 12.10.2016 было отказано о внесении изменений в Генеральный план города и Правил землепользования и застройки в части замены функциональной и территориальной с зоны зеленых насаждений на жилую зону в отношении земельного участка по улице **** Данный отказ истцом не оспорен в установленном законом порядке.

Кроме того, ни с заявлением об изменении статуса жилого дома, ни с заявлением об изменении (установлении) вида разрешенного использования земельного участка, а также с заявлениями о снятии с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет земельного участка, Грошкова С.В. в компетентные органы не обращалась и отказа не получала.

Судом первой инстанции верно указано на то, что Правила землепользования и застройки муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, утвержденных Решением Совета народных депутатов города Гусь-Хрустальный от 21.05.2008 №32/3 не предусматривают такого вида разрешенного использования как «эксплуатация жилого дома блокированной застройки».

Разрешая вопрос по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия признает их несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку сводятся к изложению обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки судов, и не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, не влияют на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 10.07.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Грошковой С. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г.М.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:                        Д.А. Лепёшин    

Судьи:                                     П.Н. Никулин

                                        Д.В. Яковлева

****