Решение по делу № 2-129/2019 от 01.04.2019

УИД №

                                                                     Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым                                                                                                                   03 июня 2019 года.

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2019 по иску Третьякова ФИО10 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на здание,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Третьяков Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на здание – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел здание – <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес> сельскохозяйственного производственного кооператива «<адрес>» общей стоимостью № рублей. Правоустанавливающих документов на здание - <адрес>) не было. На кадастровом учете здание не стоит. Расчет был произведен наличными денежными средствами. Расчет подтверждается квитанцией к приходному - кассовому ордеру №. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет приобретенным зданием, несет бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, а именно: подарить, продать или завещать его. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на данное здание, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, он лишен этой возможности. Ранее спорное имущество принадлежало совхозу «<адрес>», который был реорганизован в ТОО ЗП «<адрес>». В последующем ТОО ЗП «<адрес>» преобразовано в СПК <адрес>». В конце ДД.ММ.ГГГГ года в СПК «<адрес>» началась процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ СПК «<адрес>» прекратило свою деятельность согласно определению Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства. Конкурсным управляющим был ФИО5 Согласно справке <адрес> сельской управы администрации Тугулымского ГО от ДД.ММ.ГГГГ № зданием, расположенным по адресу: <адрес>, № находится в личном его пользовании. Согласно справке <адрес> сельской управы администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес>, № ранее значилось по адресу: <адрес>, №. Согласно ответа администрации Тугулымского ГО от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципальной собственности здание, расположенное по адресу: <адрес>, № не значится.

Истец Третьяков Е.В. и его представитель Патысьева В.П., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в заявлении и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО7, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна, своих представителей в суд не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования Третьякова Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

Суд исследовал возникновение права собственности СПК «<адрес>» на заявленный объект недвижимости.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавших на момент реорганизации совхоза «<адрес>» в ТОО, совхозы и колхозы обязаны были до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации «Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу».

Согласно Постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<адрес>» зарегистрировано в порядке преобразования совхоза «<адрес>». Постановлено считать вновь созданное товарищество правопреемником совхоза «<адрес>». Путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<адрес>» был создан СПК «<адрес>», и в указанный кооператив было передано имущество реорганизованного товарищества, что также подтверждается архивной справкой Администрации Тугулымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой совхоз «<адрес>» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – СПК «<адрес>» - распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Из Архивной справки архивного отдела Администрации ТГО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных первичных подразделений совхоза «<адрес>», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей СПК «<адрес>» в архиве отсутствуют (л.д. 34).

Следовательно, Сельскохозяйственный производственный кооператив «<адрес>» является правопреемником ТОО «<адрес>», которое в свою - очередь было правопреемником совхоза «<адрес>».

В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у реорганизованных юридических лиц, правопреемником которых стал СПК «Возрождение», возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Абз. 1 ч. 1 ст. 6 упомянутого закона, действовавшего на момент совершения спорных сделок, также гласил, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ранее, до принятия указанного Федерального Закона действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

Следовательно, СПК «<адрес>» являлся собственником спорной недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации    только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из копии решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении СПК «<адрес>» постановлено завершить с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр (л.д. 30-33).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СПК <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией (л.д. 22-23).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В последующем СПК «<адрес>» продал здание <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес> ФИО2 за № рублей, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от № года (л.д. 10-12).

Согласно справки <адрес> сельской управы АТГО от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес> ранее значилось по адресу: <адрес>. Изменение адреса было проведено в связи с инвентаризацией адресного хозяйства <адрес> сельской управы в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 26).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Третьякову Е.В. отчужден объект недвижимости, то есть здание <адрес>, которое требует государственной регистрации, так как в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание (строение), литера А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, №, правообладателем которого является Третьяков Е.В. и земельный участок, на кадастровом учете не состоит, в реестре в муниципальной собственности Тугулымского городского округа и иной собственности не значится (л.д. 13-21, 29).

Не выходя за рамки заявленных требований и принимая во внимание, что предметом судебного разбирательства является сделка в отношении вышеназванного объекта недвижимости, с учетом имеющихся сведений суд полагает возможным договор между СПК «<адрес>» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № по купле-продаже объекта недвижимого имущества - здания <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать заключенным, при этом признать на указанный объект недвижимости право собственности истца Третьякова Е.В..

Государственную регистрацию перехода права собственности на данную недвижимость Третьякову Е.В. следует произвести на общих основаниях.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Третьякова ФИО11 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на здание – удовлетворить.

Признать за Третьяковым ФИО12 право собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение объекта: нежилое, наименование объекта: <данные изъяты>, местоположение объекта: <адрес>, №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                                                                            Крицкая Н.А.