Решение по делу № 2-5757/2019 от 03.10.2019

    Дело № 2-5757/2019

    УИД 34RS0002-01-2019-007097-16

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                05 ноября 2019 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

помощника судьи Вдовиной А.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Красножен А.Д.

с участием истца Дроздова Ю.А., представителя истца Стрельникова А.С.,

представителя ответчика Белогуровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Юрия Анатольевича к ТСЖ «8-ая Воздушная армия 9а» о возложении обязанности ознакомить с реестром,

УСТАНОВИЛ:

Дроздов Ю.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «8-ая Воздушная армия 9а» о возложении обязанности ознакомить с реестром.

В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого помещения № 36 в доме 9А по улице 8-й Воздушной армии в городе Волгограде. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья «8-ая Воздушная армия 9а».

13 сентября 2019 года Дроздов Ю.А. обратился в ТСЖ с заявлением об ознакомлении реестром членов ТСЖ. До настоящего времени ТСЖ никаких действий, направленных на реализацию права Дроздова Ю.А. на ознакомление с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества. Таким образом, поскольку ТСЖ нарушает права Дроздова Ю.А. установленные жилищным законодательством вынужден обратиться для их защиты с исковым заявлением в суд.

Просит суд возложить на Товарищество собственников жилья «8-ая Воздушная армия 9а» (ИНН: 3443116105; ОГРН: 1123443003034) обязанность ознакомить Дроздова Юрия Анатольевича с реестром членов товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная армия 9а».

Истец Дроздов Ю.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца Стрельников А.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ТСЖ «8-ая Воздушная армия 9а» - Белогурова М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищный кодекс РФ в ст. 135 определил ТСЖ как некоммерческую организацию, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Частью 1 ст. 143 ЖК РФ закреплено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований, в том числе, связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов ТСЖ недопустимо.

Таким образом, положения ЖК РФ (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом Устав ТСЖ или решение общего собрания членов ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме; при этом, для вступления в члены ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления ТСЖ, как и члены ТСЖ не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы ЖК РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Исходя из положений части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 (далее - Стандарт), устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом (далее соответственно - управляющие организации, информация), порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией.

Согласно пункту 3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Пунктом 5.1 Стандарта определено, что товариществами и кооперативами информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива: - сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; - сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность; б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды); в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Дроздов Ю.А. является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной армии, 9а, кв. 36.

Управление многоквартирным домом по адресу г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной армии, 9а производит ТСЖ «8-й Воздушной армии 9а».

13 сентября 2019 года Дроздов Ю.А. обратился в ТСЖ с заявлением об ознакомлении с реестром членов ТСЖ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика Белогуровой М.В. о направлении истцу ответа на заявление от 13.09.2019 г. по адресу: г.Волгоград, ул. 51-й Гвардейской, 24-6 заказным почтовым отправлением, не являются основанием к отказу в иске, поскольку в заявлении истцом     указан иной адрес для ответа на заявлении, кроме того, данное почтовое     отправление истцу не в вручалось, указанный адрес не является юридически значимым в понимании ст. 165.1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах установив, что требуемые истцом для ознакомления документы не были предоставлены ТСЖ, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком вышеприведенных положений закона и полагает необходимым удовлетворить исковые требования, возложив на ответчика обязанность по предоставлению требуемых документов.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом изложенного, суд устанавливает срок для исполнения решения с указанной части в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, положения ст. 143.1 ЖК РФ предусматривают право члена ТСЖ и не являющихся членами ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме на ознакомление с документами, но обязанность ТСЖ направлять данные документы или их копии в адрес заявителя законом не предусмотрена.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика ТСЖ 8-ая Воздушная армия 9а» в пользу Дроздова Ю.А. надлежит взыскать в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дроздова Юрия Анатольевича к ТСЖ «8-ая Воздушная армия 9а» о возложении обязанности ознакомить с реестром, – удовлетворить.

    Обязать ТСЖ «8-ая Воздушная армия 9а» предоставить Дроздову Юрию Анатольевичу реестр членов ТСЖ «8-ая Воздушная армия 9а» для ознакомления.

Установить срок, в течение которого решение суда в части возложения обязанности должно быть исполнено ответчиком - 10 рабочих дней с момента вступления данного решения в силу.

Взыскать с ТСЖ «8-ая Воздушная армия 9а» в пользу Дроздова Юрия Анатольевича расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2019 г.

Судья                                    А.Н. Байбакова