Решение по делу № 2-257/2020 от 10.01.2020

К делу №2-257/2020г.

УИД23RS0022-01-2020-000045-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 10 февраля 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мудрецкой Ольги Петровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шанина Юрия Николаевича, Пановой Таисии Васильевны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят сохранить в реконструированном и перепланированном виде одноэтажное здание жилого дома лит. «А,а,а1,а4» с кадастровым номером №, общей площадью 92,8кв.м., жилой площадью 49,9кв.м. по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности за Шаниным Ю.Н. на 1/4 долю, за Пановой Т.В. на 1/2 долю, за Мудрецкой О.П. на 1/4 долю одноэтажного здания жилого дома лит. «А,а,а1,а4» с кадастровым номером № общей площадью 92,8кв.м., жилой площадью 49,9кв.м. по адресу: <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения параметров объекта недвижимости - одноэтажного здания жилого дома лит. «А,а,а1,а4» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта инв.№ №, подготовленного специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 26.11.2016г.

    Истцы мотивирует свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом лит. «А,а,а1,а4» с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, реализуя законное право пользования принадлежащим имуществом, совладельцы произвели реконструкцию жилого дома со строительством пристройки. После выполненной реконструкции общая площадь одноэтажного здания жилого дома лит. «А,а,а1,а4» составила 92,8кв.м., жилая площадь - 49,9кв.м. После завершения строительных работ они обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию здания жилого дома после реконструкции для последующей постановки его на государственный кадастровый учет. В администрации Кропоткинского городского поселения им было рекомендовано обратиться в суд, так как право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

    Истцы Мудрецкая О.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шанина Ю.Н., Панова Т.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика – администрации Кропоткинского поселения Кавказского района – представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требования не согласен.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи доли домовладения от 01 апреля 2000 года истцы Мудрецкая О.П. и Шанин Ю.Н. являются собственниками в равных долях ? доли домовладения, расположенного по адресу Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 декабря 2019 года.

    Собственником другой ? доли, расположенной по адресу <адрес> является истец Панова Т.В. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 25 ноября 2004 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности.

В целях улучшения жилищных условий, реализуя законное право пользования принадлежащим имуществом, совладельцы произвели реконструкцию жилого дома со строительством пристройки.

    В ходе реконструкции и перепланировки жилого дома были выполнены следующие строительные работы: демонтирована пристройка литер «а3», возведена пристройка литер «а4» - прямоугольной формы размерами 5,6 м х 3,85 м, одноэтажная, основные конструктивные элементы: фундамент бетонный ленточный (со слов собственника глубина 0,7м), стены - шлакобетонные блоки толщиной 200 мм, перекрытие - деревянные балки, утепленное, крыша - односкатная, асбестоцементные листы по деревянным стропилам и обрешетке, заполнения проемов - оконных - из ПВХ конструкций, дверных - металлические, полы – бетонные; в существующем жилом доме литер «А,а,а1» - в ходе переустройства отопительной системы демонтирован печной очаг в комнате №1, в помещении №7- демонтирована газовая плита, которая установлена в помещении №9 (возведенная пристройка литер «а4», ликвидирован оконный проем с подоконной частью, на месте которого образован дверной проем для организации входа из возведенной пристройки литер «а4» в существующие помещения жилого дома.

На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и перепланировки (переустройства), данных визуального осмотра определено, что произведенные в ходе реконструкции и перепланировки (переустройства) строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительству. По данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т. д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома не выявлено, техническое состояние жилого дома исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер « А,а,а1,а4» (1926 года постройки, количество этажей - 1, в том числе подземных -0, стены - саманные, облицованные кирпичом, общая площадь 92,8 кв.м., жилая площадь 49,9 кв.м., площадь - 92,8 кв.м, после выполненной реконструкции и перепланировки (переустройства)) по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Образованные в ходе реконструкции и перепланировки переустройства) помещения жилого дома возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. На реконструкцию жилого дома заказчиком предъявлено письменное согласие совладельца, выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Письмом №200-8415/19-01 от 16.12.2019г. администрация Кропоткинского городского поселения отказала истцу Мудрецкой О.П. в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию на реконструированный и перепланированный без разрешения жилой дом.

    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 11.01.2019 года, составленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району, следует, что

    В соответствии с градостроительным заключением от 28 октября 2019 года №3283-10.2019/01 реконструкция жилого дома литер «А» выполнена на нормативном расстоянии от условных границ земельного участка и не нарушает градостроительные нормы и правила. Нарушены интересы третьих лиц (жилой дом литер А находится в общей долей собственности (Шанин Юрий Николаевич – 1/4; Панова Таисия Васильевна – 1/2; Мудрецкая Ольга Петровна – 1/4 ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

    По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Учитывая изложенное, а также то, что самовольно произведенная реконструкция с перепланировкой не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мудрецкой Ольги Петровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шанина Юрия Николаевича, Пановой Таисии Васильевны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки, удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом литер «А,а,а1,а4» с кадастровым номером №, общей площадью 92,8кв.м., жилой площадью 49,9кв.м., 1926 года постройки, этажность-1, в том числе подземных-0, стены-саманные, облицованные кирпичом, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Мудрецкой Ольгой Петровой право собственности на 1/4 долю реконструированного и перепланированного жилого дома литер«А,а,а1,а4» с кадастровым номером №, общей площадью 92,8кв.м., жилой площадью 49,9кв.м., 1926 года постройки, этажность-1, в том числе подземных-0, стены-саманные, облицованные кирпичом, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Шаниным Юрием Николаевичем право собственности на 1/4 долю реконструированного и перепланированного жилого дома литер«А,а,а1,а4» с кадастровым номером №, общей площадью 92,8кв.м., жилой площадью 49,9кв.м., 1926 года постройки, этажность-1, в том числе подземных-0, стены-саманные, облицованные кирпичом, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Пановой Таисией Васильевной право собственности на 1/2 долю реконструированного и перепланированного жилого дома литер«А,а,а1,а4» с кадастровым номером №, общей площадью 92,8кв.м., жилой площадью 49,9кв.м., 1926 года постройки, этажность-1, в том числе подземных-0, стены-саманные, облицованные кирпичом, расположенный по адресу г<адрес>

Решении суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет изменений параметров объекта недвижимости- жилого дома литер«А,а,а1,а4» с кадастровым номером №, общей площадью 92,8кв.м., жилой площадью 49,9кв.м., 1926 года постройки, этажность-1, в том числе подземных-0, стены-саманные, облицованные кирпичом, расположенный по адресу г. <адрес> в части изменения общей площади с 83,3 кв.м. на 92,8 кв.м.

    Право собственности подлежит государственной регистрации.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 17 февраля 2020 года.

Председательствующий