Решение по делу № 2-161/2017 от 09.01.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 04 июля 2017 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Г.А. Барабаш рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Смирнова Владимира Александровича к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.А. обратился в суд с иском к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом, указав, что постановлением главы муниципального образования Анучинский район Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № Смирнову В.А. отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в размере <данные изъяты> га в аренду сроком на <данные изъяты> года. Разрешение на строительство жилого дома было выдано истцу со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы Анучинского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому в с. <данные изъяты>» дому, принадлежащему Смирнову В.А., присвоен адрес: <адрес>

Постановлением главы Анучинского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении месторасположения земельного участка предоставленного Смирнову В.А.» уточнено месторасположения земельного участка, ранее предоставленного Смирнову В.А. под строительство жилого дома в <адрес>, расположение которого установлено: ориентир - жилой дом. Адрес ориентира: <адрес>

В соответствии со сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.метров, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №

ДД.ММ.ГГГГ отделением № 4 ФГУП «Ростехинвентаризация -федеральное БТИ» филиал по ПК на жилой дом по <адрес> составлен технический паспорт №, согласно которого инвентарный номер жилого дома № общая площадь - <данные изъяты> кв.метров, с холодными помещениями (пристройка 8,9) <данные изъяты> кв.метра, инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> руб., субъект права: Смирнов Владимир Александрович.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>

Управление Росреестра по Приморскому краю направило сообщение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации указанного объекта недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Правоустанавливающего документа на данный земельный участок у истца не имеется, право на данный земельный участок в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядке не регистрировалось, в связи с чем представить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ не представляется возможным.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

Таким образом, в отсутствие у истца зарегистрированного права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости - спорный жилой дом, в настоящее время не имеется возможности и правовых оснований, установленных ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, зарегистрировать право собственности на данный жилой дом. Признание права собственности на спорный жилой дом в судебном порядке является единственным способом признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

Спорный жилой дом возведен истцом на собственные средства, он владеет и пользуется указанным домом, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом не позволяет ему в полной мере осуществлять право собственника по его распоряжению, получить на законных основаниях правовое положение участника гражданского оборота, а также стать полноценным участником регулируемых гражданским законодательством отношений в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Смирнов В.А. просит суд, признать за ним, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером № общая площадь - <данные изъяты> кв.метров, с холодными помещениями (пристройка 8,9) <данные изъяты> кв.метра, по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании истец Смирнов В.А. иск поддержал в полном объёме и просил его удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Анучинского муниципального района Приморского края, А.А. Примачев исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением главы муниципального образования Анучинский район Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № Смирнову В.А. отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в размере <данные изъяты> га в аренду сроком на <данные изъяты> года. Разрешение на строительство жилого дома было выдано истцу со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлению главы Анучинского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому в с. <данные изъяты>» дому, принадлежащему Смирнову В.А., присвоен адрес: <адрес>

Постановлением главы Анучинского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении месторасположения земельного участка предоставленного Смирнову В.А.» уточнено месторасположения земельного участка, ранее предоставленного Смирнову В.А. под строительство жилого дома в <адрес>, расположение которого установлено: ориентир - жилой дом. Адрес ориентира: <адрес>

В соответствии со сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.метров, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

ДД.ММ.ГГГГ отделением № 4 ФГУП «Ростехинвентаризация -федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю на жилой дом по <адрес> составлен технический паспорт №, согласно которого инвентарный номер жилого дома № общая площадь - <данные изъяты> кв.метров, с холодными помещениями (пристройка 8,9) <данные изъяты> кв.метра, инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей, субъект права: Смирнов Владимир Александрович.

Из изложенного выше следует, что поскольку Смирнов В.А. на отведенном ему в установленном законом порядке земельном участке по адресу: <адрес>, построил жилой дом, введя его в ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию, то за ним необходимо признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, количество этажей - <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, с холодными помещениями (пристройка 8,9) <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Смирнова Владимира Александровича к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Смирновым Владимиром Александровичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, с холодными помещениями (пристройка 8,9) <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение тридцати дней с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 05 июля 2017 года.

Судья Л.П. Юрченко