Решение по делу № 2-1146/2019 от 10.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.     

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮхА. А. Е. к ООО «Лидер М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Лидер М» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №г-ЛП/04-15 от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: Московская обл, <адрес>, мкр. №-А, участок 44 по схеме межевания и передать участнику объект долевого строительства (п.1.2) – <адрес>, состоящую из 1-ой комнаты, расположенную на 9 этаже, общей площадью 27,20 кв.м, жилая площадь – 14,10 кв.м, площадь балкона/лоджии 1,10 кв.м.

Согласно условиям Договора (п. 5.2.4) при надлежащим исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.1, 5.1.1 участник обязан полностью внести денежные средства в размере 2106368,00 рублей.

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 3.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Обязательство ООО «Лидер М» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было.

Также истец указал, что ДД.ММ.ГГ обращался с претензией к ответчику с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истец просил взыскать в свою пользу с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 460241,41 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГ по дату фактического вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 100000,00 руб., штраф.

Истец ЮхА. А.Е. в судебно заседание не явилась, направила для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности Захарову Е.К., которая требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что срок сдачи был ДД.ММ.ГГ, квартира не передана заявителю, период просрочки на сегодняшний день составляет 529 дней.

Представитель ответчика ООО «Лидер М» в судебное заседание не явился, извещен, ранее предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на неправильный расчет период, расчет должен производиться с ДД.ММ.ГГ, а также просил применить к правоотношениям сторон ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «Лидер М» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: Московская обл, <адрес>, мкр. №-А, участок 44 по схеме межевания и передать участнику объект долевого строительства (п.1.2) – <адрес>, состоящую из 1-ой комнаты, расположенную на 9 этаже, общей площадью 27,20 кв.м, жилая площадь – 14,10 кв.м, площадь балкона/лоджии 1,10 кв.м.

Согласно условиям Договора (п. 5.2.4) при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.1, 5.1.1 участник обязан полностью внести денежные средства в размере 2106368,00 рублей.

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 3.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Обязательство ООО «Лидер М» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было.

Также истец указал, что ДД.ММ.ГГ обращался с претензией к ответчику с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Судом расчет неустойки, представленный истцом проверен, суд не соглашается с периодом неустойки, за который истцом начислена неустойка - с ДД.ММ.ГГ, поскольку ДД.ММ.ГГ – последний день передачи квартиры участнику по акту приема-передачи. При указанных обстоятельствах, неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – по день фактического вынесения решения.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участникам долевого строительства – истцам, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 529 дней.

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 2106368,00 *1/300*7,5%*529*2 = 557134,34 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 250000 рублей, учитывая, что нарушение сроков строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам, в связи с ухудшением материального положения.

Оснований ко взысканию неустойки за иной период, в том числе до фактической передачи объекта долевого участия, у суда не имеется, поскольку суд будет лишен возможности оценить соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ЮхА. А.Е. в 5000 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу Морозовой Ю.П. подлежит взысканию штраф в размере 127500рублей. Расчет: (250 000+5000)/2=127500 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 50 000 рублей по ходатайству ответчика в связи с ограниченным финансированием строительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в размере 5700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЮхА. А. Е. к ООО «Лидер М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Лидер М» в пользу ЮхА. А. Е. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 50 000 рублей.

В остальной части иска, превышающей размер взысканных сумм, – отказать.

     Взыскать с ООО «Лидер М» государственную пошлину в размере 5700 рублей в доход муниципального образования городской округ Люберцы.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     И.В. Голочанова