Решение по делу № 2-3493/2019 от 10.09.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

с участием адвоката Гарина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монолитстройсервис» к Майорову А.Б. о взыскании задолженности по договору на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «Новорижский», неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Монолитстройсервис» обратился в суд с иском к Майорову А.Б. о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 146110 руб., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 146110 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 6112 рублей 20 копеек, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора истец обязался за плату предоставить ответчику право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «<данные изъяты>», а также оказывать услуги, связанные с обслуживанием недвижимости ответчика, находящихся на земельном участке № на территории коттеджного поселка. В соответствии с п. 4.3.1 Договора ответчик обязался осуществлять оплату в полном объеме и в сроки, согласно условиям Договора независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. Согласно п. 1 Приложения № к Договору оплата права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями по Договору, с даты оформления права собственности на земельный участок № и до направления соответствующего уведомления, согласно п. 2.5 Договора составляет сумму в размере 5 000 рублей. Ответчику были направлены уведомления об изменении стоимости по Договору с ДД.ММ.ГГГГ. до 10 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. до 12650 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. до 13346 руб. В настоящий момент за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 146110 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1026636 руб. 18 коп. Истец считает целесообразным снизить размер неустойки до суммы основного долга в размере 146110 руб. Ответчик извещался о наличии задолженности и уведомлен о необходимости принятия срочных мер по её погашению.

В судебном заседании представитель истца ООО «Монолитстройсервис» по доверенности Жаботинский А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении. Возражал относительно снижения неустойки, поскольку истец ее уже уменьшил до размера долга.

Ответчик Майоров А.Б. и его представитель по ордеру адвокат Гарин С.В. в судебном заседании частично согласились с суммой долга по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 110 000 руб., из расчета стоимости услуг в размере 10000 руб. ежемесячно. Также ответчик пояснил, что уведомления об увеличении стоимости услуг он не получал, поскольку они были направлены по адресу, где ответчик уже давно не проживает. При этом ответчик признал тот факт, что не уведомлял истца об изменении места жительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Просил снизить неустойку.

Выслушав доводы представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно с п. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Майорову А.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 98-99 том 1).

Принадлежащий Майорову А.Б. на праве собственности земельный участок расположен на обособленной территории коттеджного поселка «<данные изъяты>».

Истец ООО «Монолитстройсервис» на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.3 л.д. 90-107, 167-198) осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории поселка, выступает заказчиком по предоставлению всем жителям поселка комплекса услуг по организации охраны на территории поселка, услуг по уборке снега, мусора, сбору и вывозу ТКО.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «<данные изъяты>» №, согласно которому ООО «Монолитстройсервис» предоставляет Майорову А.Б. право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) коттеджного поселка «Новорижский» и оказывает услуги (организует работы), связанные с обслуживанием объектов недвижимости, пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке №, находящемся на территории коттеджного поселка (том 1 л.д. 13-16).

Согласно п. 1.3 Договора обслуживание по Договору производится в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение №3).

Согласно п. 1.4 Договора базовый перечень услуг приводится в Приложении №2 к Договору (том 1 л.д. 18).

В соответствии с п. 2.1 стоимость услуг, указанных в базовом перечне (приложение №2) к настоящему договору и порядок расчетов определяется сторонами в соглашении о цене (приложение №1), которая составляет 5000 руб. Пользователь осуществляет оплату по Договору ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца (том 1 л.д. 17).

В силу п.п. 2.4-2.6 Договора увеличение стоимости услуг не более, чем на 30% от стоимости услуг по договору, а также порядка расчетов по Договору осуществляется на основании письменного уведомления ООО «Монолитстройсервис», в том числе путем направления письма по адресу пользователя, указанному в разделе 9 договора и размещения объявления на территории поселка.

Согласно п. 4.3.1 Договора пользователь обязался осуществлять оплату в полном объеме и в сроки согласно условиям Договора, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

Пунктом 4.5.1 Договора предусмотрено право ООО «Монолитстройсервис» привлекать третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению в целях выполнения своих обязательств по Договору.

Из материалов дела следует, что в течение срока действия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по Договору изменялась.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ. стоимость услуг составила 10 000 руб., с 01ДД.ММ.ГГГГ. - 12650 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. - 13346 руб.

В порядке, предусмотренном п. 2.5 Договора Майорову А.Б. были направлены уведомления об изменении стоимости услуг по Договору ДД.ММ.ГГГГ (том. 1 л.д. 34,37,44).

ДД.ММ.ГГГГ года договор между сторонами расторгнут по инициативе Майорова А.Б. в связи с отказом от дальнейшего оказания услуг.

Майоров А.Б. надлежащим образом обязательства по Договору не исполнял, оплату в полном объеме не производил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 146110 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить образовавшуюся задолженность (том 1 л.д. 53).

Доводы ответчика о том, что он не был уведомлен о повышении стоимости платы по договору, поскольку соответствующие уведомления ему направлялись несвоевременно, по адресу, где он не проживает, суд находит несостоятельными, поскольку все уведомления направлялись по известному истцу адресу, а об изменении своего места жительства ответчик истцу не сообщил, что установлено в ходе рассмотрения настоящего делам на основании объяснении сторон.

В соответствии с п. 2.5 заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ изменение стоимости услуг, а также порядка расчетов по настоящему договору осуществляется на основании письменного уведомления Правообладателя, в том числе путем направления письма по адресу пользователя, указанному в разделе 9 настоящего договора, и размещения объявления на территории поселка. Стоимость услуг изменяется с даты направления такого уведомления Пользователю (размещения объявления на территории поселка, если Пользователь не получил уведомления по каким-либо причинам, не зависящим от Правообладателя), если иное не указано в Уведомлении.

Стороной истца были направлены ответчику уведомления об изменении цены договора, которая ответчиком не оспорена, кроме того, само несогласие ответчика с изменением цены договора не освобождает его от обязанности исполнить данный договор.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт оказания ООО «Монолитстройсервис» услуг по Договору на предоставление услуг и права пользования объектами инфраструктуры поселка «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заключив Договор на предоставление услуг и права пользования объектами инфраструктуры поселка «<данные изъяты>», ответчик согласился с его условиями о перечне оказываемых услуг, их стоимости и порядке оплаты. Оказываемые истцом услуги по указанному договору являются обоснованными и непосредственно связаны с надлежащим исполнением истцом своих обязанностей по договору. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг ответчиком не представлено, исковые требований ООО «Монолитстройсервис» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности суд соглашается с расчетом истца, который проверен судом и является арифметически правильным, ввиду чего с ответчика подлежит взысканию задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере по 146 110 руб.

Кроме того, пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность Пользователя за нарушение сроков и объемов платежей. Так, в случае нарушения сроков оплаты по договору Правообладатель вправе взыскать с Пользователя неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Истцом заявлен размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 146 110 руб.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание размер требуемой истцом неустойки, и сопоставляя ее с размером долга, суд признает заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным уменьшить неустойку со 146110 руб. до 50000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере в размере 6112 руб.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Монолитстройсервис» к Майорову А.Б. о взыскании задолженности по договору на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «<данные изъяты>», неустойки, – удовлетворить частично.

Взыскать с Майорова А.Б. в пользу ООО «Монолитстройсервис» задолженность по договору №

на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 146110 руб., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 50000 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 112 руб. 20 коп., а всего взыскать 202 222 руб. 20 коп.

В удовлетворении требований ООО «Монолитстройсервис» о взыскании с Майорова А.Б. договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 146110 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГг