Решение по делу № 2-945/2019 от 17.05.2019

Дело № 2-945/2019

УИД 14RS0019-01-2019-000979-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 16 июля 2019 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Гавриловой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инновационные Технологии Энергетического Комплекса» к Кабанова Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инновационные Технологии Энергетического Комплекса» (далее ООО «ИТЭК») обратилось в суд с иском к Кабанова Т.А., мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: РС(Я), <адрес>, использовала продукцию ООО «ИТЭК» - тепловую энергию и горячую воду. Между ООО «ИТЭК» и ООО «Коммунальные Инновационные технологии» (Далее ООО «КИТ») заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ИТЭК» поручает, а ООО «КИТ» принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет ООО «КИТ» действия по приему платежей физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств перед ООО «КИТ» по оплате работ (услуг) согласно агентскому договору. Однако, жилищно-коммунальные услуги и потребленные энергоресурсы ответчиком не оплачивается своевременно, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 82 078 рублей 78 копеек. Поэтому просит взыскать с Кабанова Т.А. задолженность в размере 82 078 рублей 78 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины за предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 250 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 2 662 рубля.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца представил дополнительные доказательства по делу, пояснив, что ООО «ИТЭК» с ДД.ММ.ГГГГ является единственной в Муниципальном образовании городское поселение «<адрес>» <адрес> РС (Я) энергоснабжающей и ресурсоснабжающей организацией для физических, а также для юридических лиц, в виде тепловой энергии (отопления), горячего и холодного водоснабжения для жилого фонда, муниципальных зданий, дошкольных и школьных учреждений, а также с ДД.ММ.ГГГГ деятельность по техническому обслуживанию и вывозу мусора многоквартирного дома, где проживает ответчик, осуществляет ООО «КИТ». Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РС(Я), <адрес>, в спорный период времени истец осуществлял техническое обслуживание, содержание и ремонт дома, в котором распложена квартира ответчика. Отсутствие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ письменного договора на управление многоквартирным домом между ответчиком, являющимся собственником квартиры и истцом – организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик Кабанова Т.А. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Кабанова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кабанова Т.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городское поселение «<адрес>» <адрес> РС(Я), ООО «Инновационные Технологии Энергетического Комплекса» и <адрес> (Якутия) в лице Главы Республики Саха (Якутия) БЕФ, в соответствии с решением МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-П, заключили концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, находящихся на территории городского поселения «<адрес>» <адрес> РС(Я). В соответствии с указанным соглашением, ООО «ИТЭК» обязан поддерживать объект соглашения в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объекта соглашения в размерах, не превышающих тарифные источники. В соответствии с п. 31 Соглашения, продукция и доходы, полученные ООО «ИТЭК» в результате осуществления деятельности по настоящему Соглашению, являются собственностью ООО «ИТЭК».

Согласно п. 3.1.3 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КИТ» и Поселковой администрацией городского поселения «<адрес>», Управляющая организация ООО «КИТ» предоставляет коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и иные услуги.В соответствии с п. 3.1.5 указанного договора Управляющая компания принимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту (в случае принятия решения общим собранием) общего имущества в многоквартирных домах, а также плату за коммунальные услуги от собственника. Управляющая компания самостоятельно выполняет работы и услуги собственникам жилых помещений многоквартирного дома по начислению, распечатке и доставке квитанций, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 7.1 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей в период возникновения задолженности) по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещения в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за отопление непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Однако, в материалах дела отсутствует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, которым бы было принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИТ» (принципал) и ООО «ИТЭК» (агент) заключен агентский договор № об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств перед принципалом по оплате работ (услуг). Предметом указанного договора является: Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Принципала действия по приему платежей физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств перед Принципалом по оплате работ (услуг), указанные в п. 2.1.1 указанного договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручения.

Каких-либо положений, предоставляющих право истцу обращаться в суд за взысканием задолженности по коммунальным услугам, оказанным ОО «КИТ» данный договор не содержит.

В случаях, предусмотренных п. 7.5 ст. 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИТЭК» заключило договор с Кабанова Т.А. на оказание коммунальных услуг №, согласно которому ООО «ИТЭК» берет на себя обязательства обеспечить оказание коммунальных услуг и обеспечить обслуживание квартиры Кабанова Т.А. в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда на условиях, определенных для домов муниципального жилищного фонда, то есть, проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома, инженерное оборудование, придомовую территорию, а Кабанова Т.А. обязуется, в том числе, оплачивать ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца предоставляемые услуги: холодное водоснабжение, холодное водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИТ» и Кабанова Т.А. заключен типовой договор б/н на организацию жилищно-коммунальных услуг на техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования жилого дома, расположенному по адресу: РС(Я), <адрес>.

Из требований искового заявления истца следует, что основанием для подачи иска явилось неисполнение обязательств Кабанова Т.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в материалах дела имеются договор на оказание коммунальных услуг ООО «ИТЭК» и типовой договор на организацию жилищно-коммунальных услуг ООО «КИТ», которые были заключены непосредственно с собственником жилого помещения Кабанова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету (финансовый лицевой счет с детализацией по банку данных по адресу: РС(Я), <адрес>) размер задолженности за отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, техническое обслуживание общедомового имущества, вывоз и утилизация бытовых отходов, ОДН-горячее водоснабжение, ОДН-холодное водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 078 рублей 78 копеек.

Доказательств о заключении договоров на оказание коммунальных услуг непосредственно с Кабанова Т.А., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, или иных доказательств, подтверждающих наличие права истца на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности за данный период истцом суду не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика Кабанова Т.А. задолженности за коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 400 рублей 10 копеек, а именно: 67 171 рубль 52 копейки (начислено по услугам, оказанным ООО «ИТЭК») – 12 771 рубль 42 копейки (оплачено ответчиком) = 54 400 рублей 10 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу соразмерно размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При предъявлении иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 662 рубля рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика Кабанова Т.А. в пользу ООО «ИТЭК» пропорционально удовлетворенным требованиям (66,28%) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 764 рубля 37 копеек и расходы по оплате государственной пошлины за предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости пропорционально удовлетворенным требованиям (66,28%) в размере 165 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Инновационные Технологии Энергетического Комплекса» к Кабанова Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Кабанова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инновационные Технологии Энергетического Комплекса» задолженность за коммунальные услуги в размере 54 400 рублей 10 копеек, судебные расходы в размере 1 930 рублей 07 копеек, а всего 56 330 рублей 17 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В.Подголов