Решение по делу № 2-195/2019 от 25.09.2019

Дело №2-195/2019

УИД № 34RS0021-01-2019-000435-80

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Клетский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клетского районного суда Волгоградской области Кравцовой Г.П.

помощник председателя суда Бурлуцкая О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Коршуновой Т.И.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании в станице Клетской Волгоградской области "12" ноября 2019 года гражданское дело по поступившему в суд 25 сентября 2019 года исковому заявлению Банк Союз (акционерное общество) (АО) к Глазунов О.В. о досрочном взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество по обязательствам его собственника,

установил:

Истец Банк СОЮЗ (АО) обратился в суд с иском к Глазунову О.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по обязательствам его собственника, указав в обосновании иска, что между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и ответчиком 17 апреля 2013 года заключён кредитный договор № о предоставлении заёмщику кредита в размере 1 200 000 рублей сроком по 17 апреля 2023 года на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, из трёх жилых комнат, имеющей общую площадь 79,4 кв.м, жилую площадь 50,9 кв.м, на первом этаже двухэтажного жилого дома. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на момент подписания кредитного договора, составил 18 002 рубля. Ответчик должным образом не исполняет взятые на себя по договору обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов по кредиту, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Таким образом, ответчик нарушил условия кредитного договора. Банк направил ответчику уведомление-требование о погашении просроченной задолженности, досрочном погашении кредита, но задолженность по кредиту не погашена. Надлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества – квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трёх жилых комнат, имеющей общую площадь 79.4 кв. м, жилую площадь 50.9 кв.м, расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома, кадастровый №.

Истец просит взыскать с Глазунова О.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору №-ИК/64 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 158 933 рубля 58 копеек, из которых: 732 065 рублей 65 копеек – основной долг; 52 070 рублей 44 копейки – задолженность по процентам; 356 128 рублей 15 копеек – неустойка за просрочку возврата основного долга; 18 669 рублей 33 копейки – неустойка за просрочку уплаты процентов. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат, имеющую общую площадь 79.4 кв. м, жилую площадь 50.9 кв.м, расположенную на 1 этаже 2 этажного жилого дома, кадастровый № – принадлежащую на праве собственности Глазунов О.В., родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в городе Волжский Волгоградской области, путём реализации на публичных торгах с установлением начальной цены в размере 80% стоимости определённой в отчёте оценщика, что составляет 1 444 800 рублей. Взыскать с Глазунова О.В. в пользу банка государственную пошлину и расходы на проведение оценки в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание представитель Банка СОЮЗ (АО) не явился, извещён надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Глазунов О.В. в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещённых о рассмотрении дела. Об уважительных причинах неявки они не сообщили, об отложении дела не просили, что делает возможным рассмотрение иска по существу без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям кредитного договора и требованиями статьи 819 ГК РФ заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё и иные платежи.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Суд установил, что между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и Глазуновым О.В. 17 апреля 2013 года заключён кредитный договор №-ИК/64 о предоставлении заёмщику кредита в размере 1 200 000 рублей сроком по 17 апреля 2023 года на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трёх жилых комнат, имеющей общую площадь 79,4 кв.м, жилую площадь 50,9 кв.м, расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на момент подписания кредитного договора, составил 18 002 рубля. В обеспечение исполнения обязательств Глазунова О.В. по кредитному договору был предоставлен в залог объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трёх жилых комнат, имеющая общую площадь 79.4 кв.м, жилую площадь 50.9 кв.м на 1 этаже двухэтажного жилого дома, кадастровый №., в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 68).

Права банка на заложенное имущество удостоверены закладной (л.д. 25-28).

Банк исполнил свои обязательства – предоставил кредит ответчику в размерах и на условиях, предусмотренных кредитным договором, что подтверждается выпиской из лицевого счёта (л.д. 37-44).

Ответчик в нарушение условий договора не уплатил проценты за пользование кредитом и сумму основного долга.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке Глазунову О.В. 15 января 2019 года направлено требование №0131/18/2877-307 о досрочном возврате кредита (л.д. 45). Однако ответчик свои обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполнил.

Согласно пункту 1.3 Кредитного договора от 17 апреля 2019 года №-ИК/64 (далее – кредитный договор) процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13% годовых.

Согласно пункту 3.2.3 кредитного договора Заёмщик обязался возвращать кредитору сумму полученного кредита и выплачивать проценты, установленные пунктом 1.3.2 договора путём осуществления ежемесячных аннитетных платежей в размере и в сроки, установленные настоящим договором, а также уплачивает неустойку в случаях указанных в пунктах 4.2, 4.3 договора.

В силу пунктов 4.2, 4.3 кредитного договора в случаях нарушения заёмщиком срока возврата кредита кредитор вправе требовать, а заёмщик обязан уплатить кредитору помимо процентов, указанных в пункте 1.3.2 настоящего договора, штрафную неустойку за каждый календарный день просрочки возврата кредита, начиная с даты, следующей за днем, когда данная сумма кредита должна быть возвращена согласно условиям настоящего договора, и по дату фактического возврата просроченной суммы (включительно), в размере 0,5 процента в день от просроченной суммы. В случае нарушения заёмщиком срока уплаты начисленных процентов кредитор вправе требовать, а заёмщик обязан уплатить кредитору штрафную неустойку за каждый календарный день просрочки уплаты начисленных процентов, начиная с даты, следующей за днем, когда данная сумма кредита должна быть возвращена согласно условиям настоящего договора, и по дату фактического возврата просроченной суммы (включительно), в размере 0,5 процента в день от просроченной суммы.

Согласно расчёту задолженности, который суд принимает во внимание, поскольку он отвечает требованиям законности и согласуется с обстоятельствами по делу, сумма задолженности Глазунова О.В. перед Банком СОЮЗ (АО) составляет 1 158 933 рублей 58 копеек, в том числе: 732 065 рублей 65 копеек – основной долг; 52 070 рублей 44 копейки – задолженность по процентам; 356 128 рублей 15 копеек – неустойка за просрочку возврата основного долга; 18 669 рублей 33 копейки – неустойка за просрочку уплаты процентов (л.д. 30-36).

Изложенное подтверждается представленным суду истцом доказательствами.

Таким образом, по мнению суда, при указанных обстоятельствах требования истца к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению: необходимо взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности перед банком в общем размере 1 158 933 рубля 58 копеек.

Согласно статье 334 ГК РФ, статье 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, статьи 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 350 ГК РФ, статьям 51, 54, 56 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно положениям статей 64, 77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретённая полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если первоначальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры общей площадью 79,4 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта составляет 1 806 000 рублей (л.д. 48-63).

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Глазунову О.В. на праве собственности: квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, имеющую общую площадь 79.4 кв. м, жилую площадь 50.9 кв.м, расположенную на 1 этаже 2 этажного жилого дома, кадастровый №, путём реализации на публичных торгах, с установлением начальной цены в размере 80% стоимости, определённой в отчёте оценщика, что составляет 1 444 800 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Представитель истца представил платёжные поручения, имеющиеся в материалах дела (л.д. 70-71), согласно которым при подаче иска ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 3 050 рублей и в размере 10 945 рублей, а всего в размере 13 995 рублей, также имеется платежное поручение подтверждающее оплату оценочных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей (л.д. 69).

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов, понесённых истцом при подаче иска, в размере 18 995 рублей.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 307, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 88, 98, 191-197, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Банка Союз (акционерное общество) к Глазунов О.В. о досрочном взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество по обязательствам его собственника удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Глазунов О.В. в пользу Банк Союз (акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 158 933 рубля 58 копеек, в том числе 732 065 рублей 65 копеек основной долг по кредиту, 52 070 рублей 44 копейки задолженность по процентам, 356 128 рублей 15 копеек неустойка за просрочку возврата основного долга, 18 669 рублей 33 копейки неустойка за просрочку уплаты процентов; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 995 рублей и за проведение оценки в размере 5 000 рублей, а всего 1 177 928 (один миллион сто семьдесят семь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 58 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру на 1 этаже двухэтажного дома из трёх жилых комнат общая площадь 79,4 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Глазунов О.В., родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, в городе Волжский Волгоградской области, путём реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены залога в размере 80% (восьмидесяти процентов) его рыночной стоимости, определенной в отчёте оценщика, то есть 1 444 800 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть в апелляционном порядке обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Клетский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий                                                                    Г.П. Кравцова