Решение от 16.07.2019 по делу № 2-2796/2019 от 20.05.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Халапхановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Магнит плюс» к Шуляку А. С. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Магнит Плюс» обратилось в суд с иском к Шуляку А.С. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 232476 руб., пени в размере 127101,46 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., государственной пошлины.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды, согласно которому Шуляк получил в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев с оплатой ежемесячных платежей в размере 37818 руб., и пени в случае просрочки оплаты в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик оплатил по договору 58727 руб., задолженность по оплате арендной платы составляет 232476 руб., пени – 127202,46 руб.

Определением суда принято к рассмотрению заявление представителя истца об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по ежемесячным платежам в размере 497202 руб., пени в размере 683524,8 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Магнит плюс» по доверенности Павличенко А.В. исковые требования с учетом увеличения поддержал, суду пояснил, что по договору, заключенному между сторонами, ответчик не оплачивал ежемесячные платежи в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика вместе с пенями и возместить судебные расходы.

Ответчик Шуляк А.С. исковые требования признал в части, суду представил письменные возражения и суду пояснил, что по договору аренды, заключённому между сторонами, задолженность составляет 173749 руб. с учетом оплаты в размере 58727 руб. Ответчик не согласен с размером арендованной площади, при определении которой ответчик не участвовал, площадь переданного помещения оказалась намного меньше, чем по договору. Просит уменьшить размер пени, который явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Кроме этого, не согласен с взысканием расходов на представителя, поскольку представитель является должностным лицом общества, от которого он получает заработную плату за исполнение должностных обязанностей, в том числе, за представительство в суде.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «Магнит плюс» и Шуляком А.С., Общество обязалось передать в аренду, а последний получил в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> месяцев с оплатой ежемесячных платежей в размере 37818 руб.

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял нежилое помещение по адресу: <адрес>

Ответчик в период действия договора оплатил истцу 58727 руб., указанную сумму оплаты стороны не оспаривают, также как не оспаривают периоды оплаты.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ обязанность по договору не исполнил, не оплачивал ежемесячные платежи, допустил возникновение задолженности, не представил доказательства оплаты аренды помещения более 58727 руб.

Истцом представлен расчет задолженности в размере 497202 руб. Расчет судом проверен, является верным.

Суд не принимает довод ответчика о меньшем размере задолженности, поскольку им не представлен свой расчет задолженности и не представлены доказательства оплаты в большем размере, чем признано истцом. Довод ответчика о передаче ему помещения в меньшем размере суд не принимает, поскольку договор аренды в части площади арендованного помещения и размера платы за аренду помещения не оспорен, не признан недействительным.

В связи с указанным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению в размере 497202 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец представил расчет неустойки в соответствие с условиями договора аренды, согласно которому неустойка составляет 683524,8 руб. Расчет судом проверен, является верным. Ответчик не представил иного расчета неустойки, не привел доводы, обосновывающие размер неустойки в меньшем размере, чем в расчете истца.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (пункт 69) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Неустойку, подлежащая уплате ответчиком, явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, которые в настоящее время по требованиям истца составляют размере 497202 руб., неустойка в размере 683524,8 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ явно больше размера обязательства, исчислена исходя из <данные изъяты> % за каждый день просрочки, что составляет <данные изъяты> % годовых. Исходя из указанных обстоятельств, суд уменьшает неустойку до 80000 руб.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, с учетом представленных доказательств оплаты услуг представителя, исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом объема выполненных представителем работ, полагает необходимым присудить 15 000 руб. Довод ответчика в этой части суд не принимает, поскольку суду представлены доказательства расходов истца по оплате услуг представителя, представитель участвовал в рассмотрении дела, следовательно, расходы обоснованны.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. С ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход г. Улан-Удэ в размере 8972,02 руб., соответствующую взысканной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 497202 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 80000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░., ░░░░░ 592202 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8972,02 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░