Решение по делу № 2-5089/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-5089/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Ассортимент-Нива», ООО «Дельта-Ф» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяь в суд с иском с учетом уточнений к ОАО «Ассортимент-Нива», ООО «Дельта-Ф» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Пояснила, что ОАО «Ассортимент –Нива» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указала, что в настоящее время земельный участок ответчика находится в залоге у ООО «Торговый Дом «Агроторг». С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 При проведении межевания земельного участка истца было установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям ЕГРН имеет наложение на земельный участок истца, то есть была допущена реестровая ошибка. Согласно заключения кадастрового инженера, площадь выявленного пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. С другой стороны участок истца граничит с земельным участком №, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО3 также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ФИО4 был изготовлен паспорт земельного участка истца, в соответствии с данным паспортом были определены границы земельного участка и его площадь <данные изъяты> кв.м. Границы в данном паспорте практически совпадают с границами земельного участка, определенными кадастровым инженером ФИО6 при подготовке заключения. Фактически землепользование спорным земельным участком всегда соответствовало вышеуказанному паспорту, утвержденному Главой Администрации Богородского поселкового Совета и правоустанавливающим документам. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м по фактическому пользованию в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 и исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем переопределения границ.

Представитель ответчика ОАО «Ассортимент-Нива» в судебном заседании ФИО5 не возражал против удовлетворения требований истца и установления границ по фактическому землепользованию, переопределения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Дельта-Ф» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц ООО «Торговый дом «Агроторг» и Сергиево-Посадского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.12-13).

С целью уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по результатам проведённого картографического анализа пересекается границами ранее учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего ОАО «Ассортимент-Нива».

Истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, и установить границы земельного участка по фактическому землепользованию.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства было установлено, что территория участка частично огорожена забором, на территории располагается нежилое строение, на территории участка располагается столб ЛЭП, по территории земельного участка проходит Охранная зона ВЛ 10 кВ РП-400-РП-439 с отпайками (л.511) №.ДД.ММ.ГГГГ. Уточняемый земельный участок граничит с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь фактического землепользования участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно учтенным сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Вычисленное и указанное в картографических материалах местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по результатам проведенного картографического анализа пересекается границами ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Площадь выявленного пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Установленное в ходе кадастровых работ местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается материалам паспорта земельного участка изготовленного АО Центргидроэнергострой в ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и в описании смежеств с участком №, границы которого учтены в ЕГРН. Причиной выявленного пересечения площадей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при подтвержденном паспортом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Реестровая ошибка состоит в отсутствии учета долговременного фактического пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и нахождения установленных границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактическое пользование участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Вариантом исправления выявленной реестровой ошибки является переопределение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При данных исправлениях часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> становится двуконтурной и площадь с <данные изъяты> кв.м. изменяется до <данные изъяты> кв.м. (уменьшится на <данные изъяты> кв.м.)

Представитель ответчика ОАО «Ассортимент-Нива» в судебном заседании не возражал против исправления реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░», ░░░ «░░░░░░-░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№№ ░/░	░░░░░░░░░░
X	Y
1	2	3
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░