Решение по делу № 2-1705/2020 от 23.12.2019

№2-1705/20г.

                                                                                     УИД:24RS0046-01-2019-007113-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 года                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Винидиктовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешкова Евгения Викторовича к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Орешков Е.В. обратился в суд, с учетом уточненного искового заявления к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании соглашения недействительным. Требования мотивированы тем, что 30.11.2015 года между ООО «Зодчий» и ООО «РостБетон» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Прибойная, д. 37 стр. 6, 7. В соответствии, с условиями которого, ООО «Зодчий» обязуется построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику в собственность следующие объекты: однокомнатная квартира № 198, общей площадью 40,09 кв.м., в блок секции 1, на 18 этаже. Срок окончания строительства – 31.12.2016 года, срок передачи объекта – не позднее 31.03.2017 года. 17.12.2015 года между ООО «РостБетон» и Орешковым Е.В. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, участник обладает правом требования от «Застройщика» предоставления объекта долевого строительства: квартиру № 198, общей площадью 40,09 кв.м., в блок секции 1, на 18 этаже в жилом доме № 37 по адресу: г. Красноярск, ул. Прибойная. В срок, установленный договором долевого участия, строительство дома окончено не было, в связи с чем, Участники обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства. Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства был передан истцу лишь 18.11.2019 года, в связи с чем за период с 02.10.2018 года по 18.11.2019 года подлежит взысканию неустойка в размере 401 896,50 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за передачу объекта долевого строительства за период с 02.10.2018 года по 18.11.2019 года в размере 401 896,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб., почтовые расходы в размере 610,92 руб.

Истец Орешков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца Орешкова Е.В. – Щербенюк М.С., действующая на основании доверенности от 06.12.2019 года № 24АА 3813537 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, судебное извещение получено лично 30.04.2020 года, что подтверждается почтовым уведомлением, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО «Зодчий» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Орешкова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из материалов дела, подтверждено сторонами, 30.11.2015 года между ООО «Зодчий» и ООО «РостБетон» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Прибойная, д. 37 стр. 6, 7. В соответствии, с условиями которого, ООО «Зодчий» обязуется построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику в собственность следующие объекты: однокомнатная квартира № 198, общей площадью 40,09 кв.м., в блок секции 1, на 18 этаже. Срок окончания строительства – 31.12.2016 года, срок передачи объекта – не позднее 31.03.2017 года. Согласно соглашения от 15.12.2016 года срок передачи объекта долевого строительства изменился и был согласован новый срок - не позднее 30.05.2017 года, что сторонами не оспаривалось.

17.12.2015 года между ООО «РостБетон» и Орешковым Е.В. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, участник обладает правом требования от «Застройщика» предоставления объекта долевого строительства: квартиру № 198, общей площадью 40,09 кв.м., в блок секции 1, на 18 этаже в жилом доме № 37 по адресу: г. Красноярск, ул. Прибойная.

Уступка требования является возмездной, общая стоимость уступаемого права составляет 2 245650 рублей, которая истцом оплачена полностью, данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Согласно акту приема-передачи от 18.11.2019 года однокомнатная квартира № 198, расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, д. 27Д передана Орешкову Е.В. и Орешковой В.А. общей площадью 42 кв.м.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что ответчик нарушил права истца как потребителя, поскольку обязанность по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в согласованный сторонами срок не была исполнена ответчиком, до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи, с чем требования истца законны и обоснованы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку, размер и порядок исчисления которой суд определят в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства с 02.10.2018 года по 18.11.2019 года в сумме 401 896,50 руб. Таким образом, размер неустойки за период с 02.10.2018 года по 18.11.2019 года (в рамках заявленных требований) составляет 401 896,50 рублей, согласно представленному в материалы дела расчету, который суд принимает как верный, данный расчет ответчиком не оспорен.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истцов как потребителей, требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права Орешкова Е.В. как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО «Зодчий» в пользу Орешкова Е.В. денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 1 000 руб.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела интересы истца по нотариальной доверенности представляла Щербенюк М.С. истец понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 14 000 руб., что подтверждено документально.

Исходя из количества судебных заседаний, сложности дела, сроков рассмотрения гражданского дела, объема проведенной представителем работы, представленных суду процессуальных документов суд признает сумму в 14 000 руб. подлежащей удовлетворению в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 218,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Орешкова Евгения Викторовича к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу Орешкова Евгения Викторовича неустойку за период 02.10.2018 года по 18.11.2019 года в размере 401 896 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей, а всего взыскать 415 897 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Зодчий» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 218 рублей 97 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2020 года.

Председательствующий:                        Ю.Ю.Грудина