Решение по делу № 2-3037/2019 от 16.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

При секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3037/2019 по иску Мироновой Е. В. к Ерохину Р. В. и Тихоновой Т. И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронова Е.В. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью – * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м. * * * по адресу: Самарская область, <адрес> в реконструированном состоянии; признании названной доли дома отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и признании права на блок в жилом доме блокированной застройки, по адресу: Самарская область<адрес>, площадью - * * * кв.м.

Заявленные требования обосновала тем, что на основании договора дарения <дата>, удостоверенного нотариусом В.К.Заварицким, в реестре № ***, в БТИ реестровый № ***, ей принадлежит 1/2 доля домовладения площадью –* * * кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес>, <адрес>.

Собственниками в указанном доме являются также ответчики Ерохин Р. В. и Тихонова Т. И. по 1/40 доли в праве, и их несовершеннолетние дети: Ерохина В. Р., <дата> года рождения, и Ерохин А. Р., <дата> года рождения (выписка от <дата> из ЕГРН, долевая собственность 18/20 в праве, № *** от <дата>, договор от <дата>)

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью - * * * кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес>, зарегистрировано за сторонами по делу.

Согласно техническому паспорту от <дата> в принадлежащей истцу половине дома было произведено самовольное строительство, за счет чего площадь дома увеличилась на * * * кв.м. и стала составлять * * * кв.м.

По техническому заключению ООО «Стройпроект» № *** в результате обследования части жилого дома., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> и всего дома в целом, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии. Часть жилого дома реконструирована, проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования части жилого дома* * * выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации;

-жилой дом разделен на две части общей стеной, каждая часть имеет отдельный ввод электричества, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции, автономной канализации, отопление-печное, газовое, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Согласно СП 55.13330.2011 п.3.4 «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки(домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный)-имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части/простенки/ без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.» Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины(блока) не сообщающиеся между собой, общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, канализации(автономная, на территории участка), отопление-печное, газовое, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е фактически жилой дом является блокированным, а часть жилого дома (* * * площадью * * *.м. блоком блокированной жилой застройки)

Фактически принадлежащая истцу доля в доме является блоком в жилом доме блокированной застройки, что подтверждается техническим планом, выполненным ООО «Удача» по состоянию на <дата>. Доля размещена в одноэтажном жилом доме, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Спорная доля предназначена для проживания одной семьи, доли в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую долю имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется.

В настоящее время истец пользуется данным жилым домом в полном объеме, несет бремя содержания указанной доли дома, а также оплачивает все коммунальные расходы.

Названные обстоятельства позволяют признать принадлежащую истцу часть дома отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за истцом право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

Стороны и их представители в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Судом установлено, что истец Миронова Е.В. является собственником 1\2 доли жилого дома площадью –* * * кв.м., КН № *** по адресу: Самарская область, <адрес> на основании договора дарения <дата>, удостоверенного нотариусом В.К.Заварицким, в реестре № ***, в БТИ реестровый № ***

Сособственниками иной 1\2 доли в указанном доме являются ответчики Ерохин Р. В. и Тихонова Т. И. по 1/40 доли в праве, и их несовершеннолетние дети: Ерохина В. Р., рождения <дата>, и Ерохин А. Р., рождения <дата>.

Ранее данная доля (принадлежащая ответчикам) находилась в собственности у Лапшинского В.А., за которым на основании решения Сызранского городского суда от<дата> по делу № *** по иску Лапшинского В. А. к Мироновой Е. В. о признании права собственности, данная 1\2 доля в жилом доме площадью 24,5 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащая Лапшинскому В. А., признана отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; за Лапшинским В. А. признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Также право общей долевой собственности на земельный участок площадью - * * * кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес>, зарегистрировано за сторонами по делу.

Согласно техническому паспорту от <дата> в принадлежащей истцу половине дома было произведено самовольная реконструкция, за счет чего площадь дома увеличилась на * * * кв.м. и стала составлять * * * кв.м.

По техническому заключению ООО «Стройпроект» * * * в результате обследования части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> и всего дома в целом, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии. Часть жилого дома реконструирована, проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования части жилого дома* * * выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации;

-жилой дом разделен на две части общей стеной, каждая часть имеет отдельный ввод электричества, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции, автономной канализации, отопление-печное, газовое, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Согласно СП 55.13330.2011 п.3.4 «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки(домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный)-имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части/простенки/ без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.» Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины(блока) не сообщающиеся между собой, общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, канализации(автономная, на территории участка), отопление-печное, газовое, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е фактически жилой дом является блокированным, а часть жилого дома (* * *, площадью № ***.м. блоком блокированной жилой застройки)

Фактически принадлежащая истцу доля в доме является блоком в жилом доме блокированной застройки, что подтверждается техническим планом, выполненным ООО «Удача» по состоянию на <дата>. Доля размещена в одноэтажном жилом доме, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Спорная доля предназначена для проживания одной семьи, доли в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую долю имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, принимая во внимание письмо Минэкономразвития Российской Федерации от <дата> N <адрес> "О жилых домах блокированной застройки", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> * * * выводы, изложенные в техническом заключении ООО «Стройпроект», суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома. Часть дома, принадлежащая истцу, расположена в одноэтажном жилом доме, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мироновой Е. В. к Ерохину Р. В. и Тихоновой Т. И. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за мной Мироновой Е. В. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью – * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м., * * *, по адресу: Самарская область, <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать 1/2 долю в доме, площадью * * * кв.м., по адресу: Самарская область, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мироновой Е. В., отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Мироновой Е. В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью - * * * кв.м.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: О.В.Сапего

2-3037/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Миронова Е.В.
Ответчики
Тихонова Т.И.
Ерохин Р.В.
Другие
Тюрина В.В.
ФГБУ ФКП "Росреестр"
Суд
Сызранский городской суд Самарской области
Дело на странице суда
syzransky.sam.sudrf.ru
16.09.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.09.2019Передача материалов судье
16.09.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.09.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.09.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.09.2019Судебное заседание
20.09.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.09.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.09.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее