Решение по делу № 2-3037/2019 от 16.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

При секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3037/2019 по иску Мироновой Е. В. к Ерохину Р. В. и Тихоновой Т. И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронова Е.В. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью – * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м. * * * по адресу: Самарская область, <адрес> в реконструированном состоянии; признании названной доли дома отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и признании права на блок в жилом доме блокированной застройки, по адресу: Самарская область<адрес>, площадью - * * * кв.м.

Заявленные требования обосновала тем, что на основании договора дарения <дата>, удостоверенного нотариусом В.К.Заварицким, в реестре № ***, в БТИ реестровый № ***, ей принадлежит 1/2 доля домовладения площадью –* * * кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес>, <адрес>.

Собственниками в указанном доме являются также ответчики Ерохин Р. В. и Тихонова Т. И. по 1/40 доли в праве, и их несовершеннолетние дети: Ерохина В. Р., <дата> года рождения, и Ерохин А. Р., <дата> года рождения (выписка от <дата> из ЕГРН, долевая собственность 18/20 в праве, № *** от <дата>, договор от <дата>)

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью - * * * кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес>, зарегистрировано за сторонами по делу.

Согласно техническому паспорту от <дата> в принадлежащей истцу половине дома было произведено самовольное строительство, за счет чего площадь дома увеличилась на * * * кв.м. и стала составлять * * * кв.м.

По техническому заключению ООО «Стройпроект» № *** в результате обследования части жилого дома., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> и всего дома в целом, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии. Часть жилого дома реконструирована, проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования части жилого дома* * * выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации;

-жилой дом разделен на две части общей стеной, каждая часть имеет отдельный ввод электричества, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции, автономной канализации, отопление-печное, газовое, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Согласно СП 55.13330.2011 п.3.4 «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки(домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный)-имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части/простенки/ без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.» Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины(блока) не сообщающиеся между собой, общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, канализации(автономная, на территории участка), отопление-печное, газовое, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е фактически жилой дом является блокированным, а часть жилого дома (* * * площадью * * *.м. блоком блокированной жилой застройки)

Фактически принадлежащая истцу доля в доме является блоком в жилом доме блокированной застройки, что подтверждается техническим планом, выполненным ООО «Удача» по состоянию на <дата>. Доля размещена в одноэтажном жилом доме, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Спорная доля предназначена для проживания одной семьи, доли в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую долю имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется.

В настоящее время истец пользуется данным жилым домом в полном объеме, несет бремя содержания указанной доли дома, а также оплачивает все коммунальные расходы.

Названные обстоятельства позволяют признать принадлежащую истцу часть дома отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за истцом право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

Стороны и их представители в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Судом установлено, что истец Миронова Е.В. является собственником 1\2 доли жилого дома площадью –* * * кв.м., КН № *** по адресу: Самарская область, <адрес> на основании договора дарения <дата>, удостоверенного нотариусом В.К.Заварицким, в реестре № ***, в БТИ реестровый № ***

Сособственниками иной 1\2 доли в указанном доме являются ответчики Ерохин Р. В. и Тихонова Т. И. по 1/40 доли в праве, и их несовершеннолетние дети: Ерохина В. Р., рождения <дата>, и Ерохин А. Р., рождения <дата>.

Ранее данная доля (принадлежащая ответчикам) находилась в собственности у Лапшинского В.А., за которым на основании решения Сызранского городского суда от<дата> по делу № *** по иску Лапшинского В. А. к Мироновой Е. В. о признании права собственности, данная 1\2 доля в жилом доме площадью 24,5 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащая Лапшинскому В. А., признана отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; за Лапшинским В. А. признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Также право общей долевой собственности на земельный участок площадью - * * * кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес>, зарегистрировано за сторонами по делу.

Согласно техническому паспорту от <дата> в принадлежащей истцу половине дома было произведено самовольная реконструкция, за счет чего площадь дома увеличилась на * * * кв.м. и стала составлять * * * кв.м.

По техническому заключению ООО «Стройпроект» * * * в результате обследования части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> и всего дома в целом, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии. Часть жилого дома реконструирована, проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования части жилого дома* * * выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации;

-жилой дом разделен на две части общей стеной, каждая часть имеет отдельный ввод электричества, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции, автономной канализации, отопление-печное, газовое, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Согласно СП 55.13330.2011 п.3.4 «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки(домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный)-имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части/простенки/ без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.» Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины(блока) не сообщающиеся между собой, общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, канализации(автономная, на территории участка), отопление-печное, газовое, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е фактически жилой дом является блокированным, а часть жилого дома (* * *, площадью № ***.м. блоком блокированной жилой застройки)

Фактически принадлежащая истцу доля в доме является блоком в жилом доме блокированной застройки, что подтверждается техническим планом, выполненным ООО «Удача» по состоянию на <дата>. Доля размещена в одноэтажном жилом доме, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Спорная доля предназначена для проживания одной семьи, доли в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую долю имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, принимая во внимание письмо Минэкономразвития Российской Федерации от <дата> N <адрес> "О жилых домах блокированной застройки", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> * * * выводы, изложенные в техническом заключении ООО «Стройпроект», суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома. Часть дома, принадлежащая истцу, расположена в одноэтажном жилом доме, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мироновой Е. В. к Ерохину Р. В. и Тихоновой Т. И. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за мной Мироновой Е. В. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью – * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м., * * *, по адресу: Самарская область, <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать 1/2 долю в доме, площадью * * * кв.м., по адресу: Самарская область, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Мироновой Е. В., отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Мироновой Е. В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью - * * * кв.м.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: О.В.Сапего