Решение по делу № 2-1344/2017 от 10.07.2017

К делу № 2-1344/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября 2017 года     гор. Кореновск

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                 Лазаровича С.Н.,

    при секретаре                         Лидамюк К.Ю.,

    с участием представителя истца ОАО «РЖД» по доверенности Белявской Е.В.,

    представителя ответчика Толстякова В.И. по доверенности Зайцева А.В.,

    рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к Толстяков В.И. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Толстяков В.И. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд.

В обоснование иска истец указал, что ОАО «РЖД» осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им<...>

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от <...> № ЕЛ-98-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. <...> с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее также - Распоряжение об изъятии, копия прилагается) об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и <...>х <...>.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 3 Приложения <...> к распоряжению ОАО «РЖД» от <...> № EJI-98-р, часть исходного земельного участка с кадастровым номером <...>9, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Россия<...>, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежит изъятию для государственных нужд.

Правообладателем исходного земельного участка является Толстяков В.И., имеются ограничения (обременения) в виде договора ипотечного кредитования от <...> (номер государственной регистрации <...>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> <...>.

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <...> были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, <...>, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> <...>.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации ОАО «РЖД» проведены следующие мероприятия:

<...> размещено Распоряжение об изъятии на официальном сайте администрации Пролетарского сельского поселения <...>: <...>,    что подтверждается сведениями, распечатанными с информационнотелекоммуникационная сети «Интернет».

<...> опубликовано Распоряжение об изъятии в газете «<...>» <...> от <...>.

В связи с отсутствием сведений об адресе собственника земельного участка копия Распоряжения об изъятии, согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ему не направлялась.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

ОАО «РЖД» <...> нарочно передано ответчику соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд, с приложением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> <...> на земельный участок с кадастровым номером <...> и отчета об оценке от <...> <...>&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от <...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С целью определения размера возмещения за часть земельного участка, подлежащего изъятию, образованного из исходного с кадастровым номером <...>, ОАО «РЖД заключило договор с оценочной компанией ООО «ЮРЦО-Веакон» на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению.

Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчете ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон» об оценке от <...> <...> части земельного участка, площадью <...> кв.м, которая будет образована в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером <...> расположенного в <...>, и предполагаемой к изъятию в целях строительства объектов по титулу «Комплексная реконструкция участка им М<...>. Строительство двухпутной электрифицированной ж.д. линии на участке Козырьки - Гречаная со строительством новой станции Кирпили».

Размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет <...> рублей <...> копеек, который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости - <...>, упущенная выгода – <...>, убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка - <...>.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

ОАО «РЖД» <...> получено уведомление от Толстякова В.И. об отказе в подписании соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил, соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший Распоряжение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято Распоряжение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

Организацией, на основании ходатайства которой принято Распоряжение об изъятии является ОАО «РЖД» - ходатайство от <...> <...>.

Представитель ответчика Толстякова В.И. по доверенности Зайцев А.В. заявил ходатайство о прекращении производства по делу, ввиду не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции, поскольку его доверитель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, согласно свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от <...>.

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» по доверенности Белявская Е.В не возражала против удовлетворении ходатайства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает, что ходатайство подлежит удовлетворению.