Дело № 2-192-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ижморский районный суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Алтынбаевной Н.А.
При секретаре Волошиной Т.В.
С участие истца Алексеевой Л.М.
п.г.т. Ижморский 4 октября 2019г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Л.М. к Федоровой З.П. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева Л.М. обратилась в суд с иском к Федоровой З.П. о сносе самовольной постройки, требования мотивированы тем, что в 2013 году Федорова З.П. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащем истцу возвела баню.
Строительство указанного объекта было осуществлено Федоровой З.П. без согласия истца и без разрешения необходимых разрешений. Истец возражает против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, находящемся у неё в собственности.
Просит суд обязать Федорову З.П. снести самовольно возведенную постройку – баню, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый <адрес>, принадлежащем Алексеевой Л.М. на праве собственности.
04.09.2019 истец уточнила исковые требования, просит: обязать Федорову З.П. в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> путем сноса за свой счет бани. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Алексеевой Л.М. право произвести работы по сносу бани на земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет средств Федоровой З.П. взысканием с последней необходимых расходов при предоставлении финансовых документов.
Определением Ижморского районного суда от 16.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена администрация Ижморского городского поселения.
17.09.2019 от истца поступило заявление о взыскании с ответчика расходов, понесенных с необходимостью получения заключения кадастрового инженера в размере 7000 рублей.
В судебном заседании истец Алексеева Л.М. поддержала исковые требования в полном объеме. Указала, что Федорова З.П. в её отсутствие возвела баню на её земельном участке, границу земельных участков они определяли по тропинке, проходящей посередине дома. Данная граница зафиксирована в технических документах, существовала ещё до приобретения ею квартиры и земельного участка, была указана ей продавцом Филипповой Н.П. На требования устранить нарушение её прав Федорова З.П. добровольно не убрала возведенное строение.
Ответчик Федорова З.П. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не предоставила по заявленным требованиям.
Суд заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Так свидетель ФИО16 пояснила, что ранее владела квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> то есть ранее спорный земельный участок принадлежал ей. Указала, что возведенная постройка находится на стороне Алексеевой Л.М.
Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с домом, в котором проживают стороны, он видел как Федорова З.П. со своим сожителем возводили постройку на земельном участке истца. В настоящий момент в квартире ответчика никто не проживает.
Материалами дела подтверждается, что Алексеева Л.М. является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №
Согласно выписке из ЕГРП, Федорова З.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый № относится к землям населенных пунктов, данные о видах разрешенного использования отсутствуют, участок является ранее учтенным.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно заключению кадастрового инженера, работа по определению местоположения нежилого строения на земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> производилась по заявлению собственника земельного участка Алексеевой Л.М. согласно свидетельству о государственной регистрации права № Границы земельного участка установлены на местности с координатами и занесены в Единый государственный реестр недвижимости. Земельный участок с кадастровым №, является многоконтурным и состоит из двух контуров.
Определение местоположения земельного участка осуществлялось в два этапа:
Замеры нежилого строения на местности, с помощью спутниковой геодезической аппаратурой PrinCe X 900, госреестр №57828-14.
Формирование схемы расположения с нанесением полученных измерений на дежурную кадастровую карту.
В результате полученных измерений было выявлено, что нежилое строение площадью <данные изъяты> кв.м., полностью попадает в границы земельного участка с кадастровым №
В судебном заседании установлено, что Алексеева Л.М. владеет на праве собственности как квартирой, так и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>. Федорова З.П. является собственником квартиры по адресу <адрес> соответственно является владельцем земельного участка по указанному адресу. Участок является ранее учтенным, границы не определены.
Земельные участки истца и ответчика являются смежными. Границы участка истца определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ), требований о признании данных работ недействительными не заявлено.
Таким образом, установлено, что на земельном участке истца возведена постройка нежилого помещения – бани ответчиком Федоровой З.П. Ответчик Федорова З.П. возражений против исковых требований не представила, как и доказательств того, что постройка возведена иным лицом. Соответственно, действиями ответчика нарушено право истца по владению земельным участком. В соответствии с чем ответчиком должно быть восстановлено нарушенное право путем сноса возведенной им на земле истца постройки – бани. В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок истец вправе на основании ст. 76 ЗК РФ самостоятельно устранить нарушение за счет ответчика.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Срок, указанный истцом суд считает разумным и достаточным для исполнения решения суда, соответствующим балансу прав и обязанностей сторон.
Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно договору № 291/09 ФИО19 по заданию Алексеевой Л.М. проведен комплекс работ по выносу границ земельного участка и объектов недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> Заключение по данному договору представлено в суд в доказательство нарушенных прав истца.
Расходы истца на общую сумму 7000 рублей понесенные в связи получением заключения кадастрового инженера, подтверждены указанным договором на оказание услуг и платежным документом, согласно ст. 15 ГК РФ являются убытками истца, подлежащими возмещению за счет ответчика.
Ввиду чего, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
По общему правилу в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска по чеку-ордеру от 27.06.2019 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что соответствует пункту 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеевой Л.М. удовлетворить в полном объеме.
Обязать Федорову З.П. в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, путем сноса за свой счет бани.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Алексеевой Л.М. право произвести работы по сносу бани на земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет средств Федоровой З.П. с взысканием с последней необходимых расходов при предоставлении финансовых документов.
Взыскать с Федоровой З.П. в пользу Алексеевой Л.М., убытки в виде оплаты заключения кадастрового инженера в размере 7000 (семь тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме триста (триста) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Н.А. Алтынбаева
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2019