Решение по делу № 33-7834/2019 от 08.10.2019

Судья Ивахненко Л.А. Дело №33-7834/2019

2-1434/2019

76RS0024-01-2019-001048-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.,

судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хлопотининой В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Семиколенных Т.В.,

31 октября 2019 года

гражданское дело по апелляционной жалобе КУМИ мэрии г. Ярославля на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 31 июля 2019 года, которым постановлено:

    «Исковые требования удовлетворить.

Признать за Пермяковой Зинаидой Павловной право собственности на земельный участок к КН №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение – для размещения гаража, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом от 05.06.2019 г., выполненным ООО «Шолохов и Ко».

Судебная коллегия

установила:

    Пермякова З.П. обратилась в суд с иском к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, с учетом уточнения заявленного требования (л.д. 42) просит суд:

Признать за истицей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение - для размещения гаража, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом от 05.06.2019 г., выполненным ООО «Шолохов и Ко»

В обоснование иска указано, что в соответствии с Постановлением совета министров РСФСР от 22.03.1974 года № 175 «Об упорядочении предоставления в пользование земельных участков», исполнительный комитет Ярославского городского совета депутатов трудящихся решил «...отвести в бессрочное пользование гаражно - строительному кооперативу «Холодок» земельный участок площадью 0,1 га для строительства гаража на 15 боксов в районе Порта...», что подтверждается решением исполнительного комитета Ярославского городского совета депутатов трудящихся от 25.08.1976 года № 570. На данном земельном участке было возведено 15 гаражных боксов, бокс № выстроен за счет средств Пермяковой З.П.

Истица является членом ГСК «......», что подтверждается справкой ГСК, в которой указано, что паевые взносы за гаражный бокс полностью выплачены. Таким образом, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истице принадлежит гаражный бокс №, расположенный в ГСК «......», право собственности истицы на гаражный бокс зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Площадь гаражного бокса № составляет 17,2 кв.м., однако при расчете площади земельного участка истицы по наружным границам с учетом толщины кирпичных стен, размер составил 22 кв.м., при этом истица не учитывает площадь распаха ворот, которая приходится на земли общего пользования ГСК.

Постановлением мэра г. Ярославля от 23.12.1992 года ГСК «......» был выделен во владение и пользование земельный участок площадью 1 га.

Одновременно с этим, каждому владельцу гаражного бокса были выданы свидетельства о праве владения землей, площадью 18 кв.м., что для председателя ГСК «......» и нескольких членов ГСК позволило сделать вывод о необходимости оформления частей земельного участка ГСК «......» в индивидуальную собственность, а не в общую долевую собственность

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.06.2017 года по гражданскому делу № 2-1150/2017 по иску Пермяковой З.П. к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на недвижимое имущество исковые требования были удовлетворены, за Пермяковой З.И. было признано праве собственности на земельный участок площадью 36 кв. м. в ГСК «......». Апелляционным определением Ярославского областного суда от 15.08.2017 года удовлетворена апелляционная жалоба ответчика по делу Департамента архитектуры. и земельных отношений Мэрии г. Ярославля. Решение отменено, поскольку целый земельный участок в ГСК должен быть передан в общую долевую собственность всех членов ГСК, а не частями в личную собственность собственников гаражных боксов. Однако решением Фрунзенского районного суда по гражданскому делу № 2-46/18 в удовлетворении требования истицы о признании права общей долевой собственности на участок отказано, в связи с отсутствием согласия остальных собственников гаражей на формирование участка в общей собственности.

В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном объекте - земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>

Судом постановлено указанное решение.

С решением суда не согласился КУМИ мэрии г. Ярославля. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав представителя Пермяковой З.П. Белянкину А.В., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены постановленного судом решения не имеется.

Принимая решение по заявленным требованиям, суд исходил из того, что членами ГСК «......» выражено отсутствие намерений оформлять земельный участок, на котором расположены гаражи в общую долевую собственность.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что пятеро членов ГСК «......» оформили право собственности на земельные участки, расположенные под гаражами в индивидуальном порядке, судебная коллегия полагает, что основания для отказа в удовлетворении иска Пермяковой З.П. отсутствуют и соглашается с принятым судом решением.

Из материалов дела следует, что после того, как Пермяковой З.П. в 2017 году судом было отказано в признании за ней права собственности на земельный участок площадью 36 кв.м. для обслуживания гаража, по тому основанию, что владельцам гаражей, расположенных в кооперативе должны принадлежать доли в праве на земельный участок, предоставленный ГК «......», Пермякова З.П. обращалась в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный ГСК «......» Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 4.06.2018г. в удовлетворении указанного иска отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 27.08.2018г., указанное решение оставлено без изменения. Определением судьи Верховного суда РФ И.П. Киселева от 15.03.2019г. в передаче кассационной жалобы на указанные судебные постановления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ представителю Пермяковой З.П. – Белянкиной А.В. отказано. Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что в 2017году Пермякова З.П. обращалась в суд с аналогичными требованиями о признании права собственности на земельный участок. В настоящее время основания иска изменились, обращение в суд обосновывается отсутствием иной возможности оформления объекта недвижимости в собственность по причине отказа членов ГСК «......» от оформления земельного участка, выделенного ГСК в долевую собственность.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу в бессрочное пользование, он подлежит обязательному переоформлению в аренду или в собственность.

Пермякова З.П. является членом ГСК «......» (в настоящее время ГК «......»), истице на праве собственности принадлежит гаражный бокс № площадью 17.2 кв.м.

Постановлением мэра г. Ярославля от 23 декабря 1992 года № 1374 Пермяковой З.П., как члену ГСК «......» предоставлен во владение земельный участок площадью 18 кв.м. для размещения гаража. Участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., расположенный в ГСК «......» поставлен на кадастровый учет с указанием, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Приказом департамента градостроительства мэрии г. Ярославля от 27.02.2019г. № 866 истице отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов, поскольку на указанном участке расположено здание, принадлежащее также иным гражданам, что влечет возникновение долевой собственности на участок.

Вместе судебная коллегия обращает внимание, что из материалов дела усматривается, что гараж истицы является самостоятельным строением.

Учитывая указанное обстоятельство, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что истица не имеет права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка расположенного под принадлежащим ей гаражом.

При наличии на одном земельном участке (в данном случае на участке предоставленном ГСК «......») объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, и к образуемым земельным участкам будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что земельный участок, находящийся в пользовании ГСК «......» может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Истцом представлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 22 кв. м, расположенного под принадлежащим ей гаражным боксом, изготовленный кадастровым инженером Шолоховой Н.В. (ООО «Шолохов и Ко»).

Участок соответствует занимаемой гаражом истица площади.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено, решение суда является законным и обоснованным. Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу КУМИ мэрии г. Ярославля на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 31 июля 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи