Решение по делу № 2-67/2019 от 15.08.2018

Дело № 2-67/2019

26RS0029-01-2018-005555-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года                                 г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.С.,

с участием:

представителей истца Романовой М.Р. по доверенности Аветова К.С., Тер-Вартановой Н.А., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставившей ордер № С 0816559 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Романовой ФИО15 к ИП Карповой ФИО16, Карповой ФИО17, Карпову ФИО18 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Романова М.Р. обратилась в суд с исковыми требованиями к Карповой С.А., Карповой А.А., Карпову А.М. о солидарном взыскании с Карповой С.А., Карповой А.А., Карпова А.М. в пользу истицы суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе : основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 376 520 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение – нежилое, площадью 39,8 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К – основном строении, помещение 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по договору ипотеки ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 7 050 050 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К – основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскании с ответчиков в пользу истицы затрат по уплате государственной пошлины в размере 64 173 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «ГРиС-Банк» и индивидуальным предпринимателем Kарповой С.А., заключен кредитный договор №. Условиями пункта 2.2 кредитного договора предусмотрено, что истец предоставляет ответчику - ИП ФИО7 (он же заемщик по кредитному договору), кредит в сумме 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Целевое назначение кредита: пополнение оборотных средств. Кредит предоставлен в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный ИП ФИО1 № открытый в ООО КБ «ГРиС - Банк». Заемщик обязался своевременно погашать кредит и уплачивать проценты за его пользование (п.3.1 кредитного договора). Кредит предоставляется на условиях возвратности, платности, срочности и целевого использования (п. 1.1 кредитного договора). В соответствии с п. 4.1 кредитного договора ответчик ИП ФИО1 - заемщик по кредитному договору, погашает кредит в безналичном порядке путем перечисления денежных средств из другой кредитной организации или расчетного счета, указанного в п. 2.2 кредитного договора. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей (приложение № к кредитному договору), но не позднее 5-го рабочего дня месяца, следующего за наступлением даты платежа. Пунктом 2.2 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает 48% годовых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12% годовых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора. При несвоевременных платежах по погашению основного долга заемщик уплачивает повышенные проценты за пользование кредитом в размере 100% годовых (п. 4.2.1 кредитного договора). Порядок начисления и уплаты процентов определен пятым разделом кредитного договора, согласно которому период начисления процентов принимается текущий календарный месяц. Проценты за пользование кредитом исчисляются по ставке, указанной в п. 2.2. кредитного договора, ежемесячно из расчета фактического количества календарных дней в месяце и годе. Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу, числящемуся на ссудном счете, указанном в п. 2.1. кредитного договора на начало операционного дня. Начисленные проценты за пользование кредитом уплачиваются в безналичном порядке в срок не позднее 5 рабочего дня месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты. Суммы и сроки уплаты процентов за пользование кредитом указаны в графике платежей (приложение № к кредитному договору). В соответствии с Актом приема-передачи участнику ООО имущественных прав (права требования (цессии)) ликвидированного юридического лица, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по кредитному договору ООО КБ «ГРиС - Банк» исполнил надлежащим образом. 22.08.2014    г. ответчику - ИП ФИО1 предоставлен кредит в безналичном порядке путем зачисления денежных средств в сумме 12 000 000 рублей на расчетный счет ИП ФИО1 № в ООО КБ «ГРиС - Банк».

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору в части погашения -кредита и уплаты процентов за пользование им не выполняет. Согласно графику платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, кредит должен погашаться равными долями - по 322 301,37 рублей, ежемесячно. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 рубля 10 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения кредита ответчиком - ИП ФИО1 не осуществляются. Просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 719 978, 90 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислено 474 715,07 руб. процентов за пользование кредитом, из них погашено - 0 рублей. Долг по начисленным, но уплаченным процентам составил 474 715,07 рубля. С ДД.ММ.ГГГГ, платежи в счет погашения начисленных процентов за пользование кредитом ответчиком - ИП ФИО1 не осуществляются. Иных погашений, как основного долга, так и процентов по кредиту, ответчиками не производились. Согласно пункту 4.2.2 кредитного договора за второй и последующие случаи несвоевременной уплаты части основного долга и (или) начисленных процентов взимается штраф в размере 1% от суммы первоначально выданного кредита. Размер первоначально выданного кредита составляет 12 000 000,00 руб., следовательно, сумма штрафа составляет - 120 000 рублей.

С целью обеспечения возврата кредита заемщиком ИП ФИО1, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцом договора ипотеки от 12.08.2014    г. № с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 предоставила в залог, принадлежащее ей на праве собственности, недвижимое имущество: не жилое помещение, назначение не жилое, площадью 39, 8 кв.м., номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также договор ипотеки № с дополнительным соглашением 20140822/2-04 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО2 предоставила в залог, принадлежащее ей на праве собственности, следующее недвижимое имущество: не жилое помещение, назначение не жилое, площадью 130,6 кв.м., номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 6, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. В силу ст.ст. 8.1, 131, 339.1 ГК РФ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрационного округа - 26-28, произведена государственная регистрация ипотеки на жилое помещение. В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки, составляет 1 376 520 (один миллион триста семьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей. В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № залоговая -стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки, составляет 7 050 050 (семь миллионов пятьдесят тысяч пятьдесят) рублей. На основании ст. 337 ГК РФ, п. 1.4 договора ипотеки - залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также смещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Ответчикам были направлены требования о погашении долга, оставленное без исполнения.

На основании п. 3.8.2, п. 3.8.5, п. 7.1.2 кредитного договора, ответчик обязан досрочно погасить полную задолженность по кредиту при образовании просроченной задолженности по основному долгу и (или) процентам длительностью свыше 30 календарных дней; истец праве требовать досрочно погасить кредит при образовании просроченной задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ длительность просроченной задолженности ответчиков перед истцом по начисленным и неуплаченным процентам за август, сентябрь, октябрь 2016 года, а также по погашению 14.09.2016г., ДД.ММ.ГГГГ очередной части составляет более 30 дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе: основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей.

Просит взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе : основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 173 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 376 520 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение – нежилое, площадью 39,8 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К – основном строении, помещение 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по договору ипотеки ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 7 050 050 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К – основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Истица ФИО4, ответчики ИП ФИО1, ФИО2, ее полномочный представитель, и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив об уважительности своей неявки. На основании п. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Полномочные представители истицы ФИО4 – ФИО8 и Тер-ФИО9, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заваленные истицей и уточненные в ходе рассмотрения спора исковые требования к ответчикам ИП ФИО1, ФИО2 и ФИО3 поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в поданных суду основном и уточненном исковых заявлениях.

    Просили взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе : основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 173 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 376 520 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение – нежилое, площадью 39,8 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К – основном строении, помещение 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по договору ипотеки ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 7 050 050 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К – основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующих причин.

    В обоснование заявленных требований истцом представлены суду: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетный график погашения кредита от ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи участнику ООО имущественных прав (права требования (цессии) ликвидируемого юридического лица, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ККБ «ГРиС-Банк» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 12 000 000 рублей на срок 6 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 48% годовых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12% годовых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает переменную процентную ставку в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету заемщика № открытому в ООО КБ «ГРиС - Банк»: 12% годовых в случае проведения 100% кредитовых оборотов заемщика, открытых в банке; 16% годовых в случае проведения менее 100% кредитовых оборотов заемщика, открытых в банке. Согласно п. 2.3 кредитного договора, кредит выдается на цели пополнение оборотных средств, в безналичном порядке путем зачисления средств на расчетный счет заемщика № открытый в ООО КБ «ГРиС - Банк» после надлежащего оформления настоящего договора, договора залога недвижимого имущества, договоров поручительства и после предоставления расписки о сдаче документов для государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Заемщик обязался своевременно погашать кредит и уплачивать проценты за его пользование (п.3.1 кредитного договора). Кредит предоставляется на условиях возвратности, платности, срочности и целевого использования (п. 1.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора ответчик ИП ФИО1 - заемщик по кредитному договору, погашает кредит в безналичном порядке путем перечисления денежных средств из другой кредитной организации или расчетного счета, указанного в п. 2.2 кредитного договора.

При несвоевременных платежах по погашению основного долга заемщик уплачивает повышенные проценты за пользование кредитом в размере 100% годовых (п. 4.2.1 кредитного договора). Порядок начисления и уплаты процентов определен разделом 5 кредитного договора, согласно которому период начисления процентов принимается текущий календарный месяц. Проценты за пользование кредитом исчисляются по ставке, указанной в п. 2.2. кредитного договора, ежемесячно из расчета фактического количества календарных дней в месяце и годе.

Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу, числящемуся на ссудном счете, указанном в п. 2.1. кредитного договора на начало операционного дня. Начисленные проценты за пользование кредитом уплачиваются в безналичном порядке в срок не позднее 5 рабочего дня месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты. Суммы и сроки уплаты процентов за пользование кредитом указаны в графике платежей (приложение № к кредитному договору).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей (приложение № к кредитному договору), но не позднее 5-го рабочего дня месяца, следующего за наступлением даты платежа.

В соответствии с п. 6. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит, предоставляемый по настоящему договору, обеспечивается: поручительством ФИО2, удостоверяется договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительством ФИО3, удостоверяется договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; залогом недвижимого имущества: в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ-нежилое помещение общей площадью 39,8 кв.м., номер в поэтажном плане: в лит. К – основном строении, помещение 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К – основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодатель) и ООО КБ «ГРиС - Банк» (залогодержатель) заключены дополнительные соглашения к договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, изменяющие график погашения заемщиком ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичное дополнительное соглашение к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено между указанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 8.1, 131, 339.1 ГК РФ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначально произведена государственная регистрация ипотеки на нежилые помещения в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки, составляет 1 376 520 рублей.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки, составляет 7 050 050 рублей.

На основании ст. 337 ГК РФ, п. 1.4 договоров ипотеки - залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Указанный кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, их условия ответчиком ИП ФИО1 не оспаривались, договор и дополнительные соглашения к нему подписаны заемщиком собственноручно, ИП ФИО1 была надлежащим образом осведомлена обо всех условиях заключенных ею договора и дополнительных соглашений, предупреждена об условиях выдачи и порядке погашения кредита, сроках исполнения договора, обязанностях сторон, порядке обеспечения обязательств, ответственности сторон за неисполнение кредитных договоров.

Свои обязательства по кредитному договору ООО КБ «ГРиС - Банк» исполнил надлежащим образом. 22.08.2014    г. ответчику - ИП ФИО1 предоставлен кредит в безналичном порядке путем зачисления денежных средств в сумме 12 000 000 рублей на расчетный счет ИП ФИО1 № в ООО КБ «ГРиС - Банк».

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов за пользование им не выполняет. Согласно графику платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, кредит должен погашаться равными долями - по 322 301,37 рублей, ежемесячно. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 рубля 10 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения кредита ответчиком - ИП ФИО1 не осуществляются.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «ГРиС - Банк», с одной стороны, и Участником ООО КБ «ГРиС - Банк» - ФИО4, именуемая в дальнейшем Учредитель (участник), с другой стороны, составлен акт приема – передачи имущественных прав (права требования (цессии)) ликвидируемого юридического лица, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ликвидатор ООО КБ «ГРиС - Банк» (цедент) безвозмездно уступает, а участник ООО КБ «ГРиС - Банк» ФИО4 (цессионарий) принимает все права требования к заемщику по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между цедентом и ИП ФИО1, а также все права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств и связанные с указанными правами требования, в том числе право требования на неуплаченные срочные и/или просроченные проценты на основной и / или просроченный основной долг по основной и/или повышенной процентной ставке, а также на штрафные санкции. Право (требование) первоначального кредитора (цедента) переходит к новому кредитору (цессионарию) в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение уступаемого права (требования) обеспечено залогом недвижимого имущества по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством ФИО2 и ФИО3 по договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма требований на дату заключения договора, включая сумму процентов и штрафных санкций составляет 8 889 971 рубль 10 копеек, в том числе сумма основного долга 8 889 971 рубль 10 копеек.

Факт ненадлежащего и несвоевременного исполнения заемщиком ИП ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и наличии на момент рассмотрения спора задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе : основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей, подтверждается представленным суду расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Факт наличия задолженности на момент рассмотрения спора, размер задолженности и расчет задолженности, представленный суду представителем истца ФИО4, не оспаривались в ходе судебного разбирательства по делу ответчиками, иной расчет размера задолженности ответчиками суду представлен не был.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО КБ «ГРиС-Банк» и ИП ФИО1, по форме и содержанию не противоречат приведенным нормам закона.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из смысла данного вида договора следует, что обязанность доказать надлежащим способом факт заключения договора займа лежит на истце, а обязанность доказать надлежащее исполнение денежного обязательства возложена на ответчика. Поскольку в соответствии со ст. 808 ч.1 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, и, следовательно, надлежащее исполнение денежного обязательства должно быть оформлено в письменной форме.

    Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Представленный суду акт приема-передачи участнику ООО имущественных прав (права требования) ликвидируемого юридического лица, оставшихся после удовлетворения требования кредиторов № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по своей природе не является договором уступки прав требования, а является актом распределения имущества, в том числе дебиторской задолженности, ликвидируемого юридического лица.

Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 189.101 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество кредитной организации, оставшееся после завершения расчетов с ее кредиторами, за исключением расходов на проведение процедуры ликвидации, передано учредителям ООО КБ «ГРиС-Банк» согласно размерам уставной доли каждого учредителя. Нарушений прав участников (учредителей) кредитной организации не установлено.

В силу ч. 1 ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" оставшееся после завершения расчетом с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но не выплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 189.101 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", учредитель (участник) кредитной организации, признанной банкротом, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, вправе получить стоимость или часть имущества кредитной организации, оставшегося после завершения расчетов с ее кредиторами.

Согласно акта приема-передачи участнику ООО имущественных прав ликвидируемого юридического лица, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ учредителю ликвидируемой кредитной организации ООО КБ «ГРиС-Банк» переданы права требования по указанному кредитному договору.

Согласно положениям статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ допущена замена кредитора на ФИО4 На момент вынесения настоящего решения этот акт не оспорен, недействительным не признан.

Основания прекращения поручительства определены в п. 1 ст. 367 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

По смыслу указанной нормы основанием прекращения поручительства является вся совокупность названных в ней условий, а именно, изменение основного обязательства, влекущее увеличение ответственности поручителя и отсутствие согласия поручителя на изменение условий.

К таким условиям, по мнению суда, относится замена кредитора другим лицом. Своего согласия на замену кредитора поручители не давали, в условиях договоров поручительства такие нормы отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поручительство ФИО2 и ФИО3 прекращено, в удовлетворении требования о солидарном взыскании с них и должника кредиторской задолженности следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом и договором.

С целью обеспечения возврата кредита заемщиком ИП ФИО1, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО КБ «ГРиС - Банк» договоры ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО2 предоставила в залог, принадлежащее ей на праве собственности, следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение не жилое, площадью 39, 8 кв.м., номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение, назначение не жилое, площадью 130,6 кв.м., номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 6, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу ст.ст. 8.1, 131, 339.1 ГК РФ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрационного округа - 26-28, произведена государственная регистрация ипотеки на нежилые помещения за ООО КБ «ГРиС-Банк».

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки, составляет 1 376 520 рублей.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки, составляет 7 050 050 рублей.

На основании ст. 337 ГК РФ, п. 1.4 договоров ипотеки - залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», - залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или части, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 5.1 договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик ИП ФИО1 не исполнит каких-либо обязательств по кредитному договору, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга и/или процентов полностью или в части. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

При этом, в соответствии с Гражданском кодексом Российской Федерации: к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334); залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (пункт 1 статьи 339.1).

В силу пункта 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из представленного суду акта приема-передачи имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, - ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «ГРиС - Банк», с одной стороны, и Участником ООО КБ «ГРиС - Банк» - ФИО4, именуемая в дальнейшем Учредитель (участник), с другой стороны, составлен акт приема – передачи имущественных прав (права требования (цессии)) ликвидируемого юридического лица, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение уступаемого права (требования) обеспечено залогом недвижимого имущества по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством ФИО2 и ФИО3 по договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений п. 3 акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, цессионарий становится новым залогодержателем по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Замена залогодержателя новым залогодержателем по договору об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, следует из представленных суду филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» № от ДД.ММ.ГГГГ, цессионарием ФИО4 была произведена государственная регистрация перехода прав залогодержателя лишь по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение не жилое, площадью 39, 8 кв.м., номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Переход прав залогодержателя в отношении недвижимого имущества по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на момент рассмотрения спора не зарегистрирован, что в силу п. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке влечет недействительность акта приема-передачи имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в части перехода прав к ФИО4 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м., номер в поэтажном плане: в лит. К – основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 3.4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрена обязательная регистрация замены залогодержателя.

При указанных обстоятельствах суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по договору ипотеки ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 7 050 050 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м., номер в поэтажном плане: в лит. К – основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и считает необходимым в удовлетворении указанных требований отказать.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судом установлено, что на момент предъявления исковых требований ФИО4, просрочка исполнения ответчиком ИП ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части погашения основного долга превышает 6 месяцев, тогда как нарушение обязательств возникало у ИП ФИО1 в течение всего периода предоставления кредита, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец настаивал на установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, установленного самим договором залога, а именно 1 356 520 рублей, что соответствует закону.

Исходя из представленого суду экспертного заключения о действительной рыночной стоимости предмета залога – нежилого помещения, назначение не жилое, площадью 39, 8 кв.м., номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд считает заявленные истцом ФИО4 исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчице ФИО2, а именно: нежилое помещение, назначение не жилое, площадью 39, 8 кв.м., номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющееся предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, установив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Начальную продажную стоимость установить в размере 1 356 520 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование истца о возмещении ему за счет ответчиков понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в соответствующий бюджет при обращении в суд с исковым заявлением в размере 64 173 рубля не противоречат ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поэтому суд считает возможным, удовлетворяя исковые требования ФИО4 частично, удовлетворить частично и заявленное истцом требование о возмещении судебных расходов, распределив между ответчиками ИП ФИО1 и ФИО2 понесенные истицей ФИО4 судебные расходы пропорционально удовлетворенным истицей в отношении каждого из указанных ответчиков исковых требований, взыскав сумму судебных расходов, понесенных истцом, в размере 57 441 рубль 67 копеек (госпошлина, уплаченная при предъявлении требований о взыскании задолженности по кредитному договору) с ответчика ИП ФИО1, взыскав с ответчика ФИО2 сумму понесенных истицей расходов по оплате государственной пошлины в размере рублей (за предъявление требований неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога, отказа в удовлетворении остальной части указанных требований в размере 6 431 рубль 33 копейки. Факт несения истцом судебных расходов в указанной сумме подтвержден документально, размер суммы расходов исчислен в соответствии с нормами, предусмотренными подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и обоснован.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романовой ФИО19 к Индивидуальному предпринимателю Карповой ФИО20, Карповой ФИО21, Карпову ФИО22 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Карповой ФИО23 в пользу Романовой ФИО24, правопреемника прав и обязанностей Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «ГРиС-Банк» (ООО КБ «ГРиС-Банк»), задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе : основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Романовой ФИО25 к Карповой ФИО26 и Карпову ФИО27 о взыскании в солидарном порядке совместно с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе: основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей, отказать.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение, назначение не жилое, площадью 39, 8 кв.м., номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Карповой ФИО28.

Установить способ реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: нежилого помещения, назначение не жилое, площадью 39, 8 кв.м., номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Карповой ФИО29, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом (ипотеки) по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: нежилого помещения, назначение не жилое, площадью 39, 8 кв.м., номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Карповой ФИО30, с которой начинать торги в размере 1 376 520 рублей.

В удовлетворении исковых требований Романовой ФИО31 к Карповой ФИО32 об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по договору ипотеки ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 7 050 050 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К – основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Карповой ФИО33 в пользу Романовой ФИО34 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 57 441 рубль 67 копеек.

Взыскать Карповой ФИО35 в пользу Романовой ФИО36 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований Романовой ФИО37 к Индивидуальному предпринимателю Карповой ФИО38 Карповой ФИО39 о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в остальной части в размере 6 431 рубль 33 копейки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья                   С.М. Суворова