Решение по делу № 2-239/2019 от 25.04.2019

№ 2-239/2019г.

                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года                                                                          

Островский районный суд (<адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Фетисове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Н.И. к Сироткиной Т.Н. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости и возвращении имущества,

УСТАНОВИЛ:

Волков Н.И., обратился в суд с иском к Сироткиной Т.Н., о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и возврате вышеуказанного имущества истцу, взыскании с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы на оказание юридической помощи в размере 5 000 рублей.

Из искового заявления следует, что между Цветковой И.Н., (далее - истец, продавец), действующей от лица и по поручению Волкова Н.И., и Сироткиной Т.Н. (далее - ответчик, покупатель), действующей от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 06.03.2017г.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> передан продавцом покупателю по передаточному акту от 28.02.2017г.

В соответствии с п. 3 указанного договора продавец продал в целом жилой дом и земельный участок, а покупатель купил земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу в целом за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей (цена земельного участка) уплачены покупателем после подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть перечислена на р/счет Волкова Н.И. (собственник жилого дома и земельного участка) в течение двух месяцев со дня обращения покупателя в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (далее - Управление ПФР) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - средства МСК).

Управление ПФР отказало ответчику в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на приобретение указанного в договоре купли - продажи жилого дома по причине его непригодности для проживания семьей с детьми.

По неподтвержденным данным, ответчик приобрела другое жилое помещение с использованием средств МСК.

В связи с указанными обстоятельствами она, как законный представитель Волкова Н.И, неоднократно устно и письменно обращалась к ответчику с предложением о расторжении договора купли-продажи от 28.02.2017г. по соглашению сторон. До настоящего времени никаких действий со стороны покупателя, направленных на расторжение указанного договора купли-продажи недвижимости не последовало.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить вышеуказанное имущество истцу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы на оказание юридической помощи в размере 5000рублей.

В судебное заседание истец Волков Н.И. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Цветкова И.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Сироткина Т.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Как видно из дела, копия искового заявления с приложенными документами и судебное извещение о слушании дела (почтовым уведомлением) своевременно направлялись судом по месту регистрации Сироткиной Т.Н., по адресу: <адрес>, однако были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с неявкой адресата за почтовыми отправлениями.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ - «При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия».

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика Сироткиной Т.Н.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пунктов 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N10/22 (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Цветковой И.Н., действующей от лица Волкова Н.И. и Сироткиной Т.Н., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО, ДД.ММ.ГГГГр., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается за земельный участок в день подписания настоящего договора за счет собственных средств, сумма <данные изъяты> уплачивается за жилой дом, которые будут перечислены после погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК0-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет Волкова Н.И., (продавца).

Право собственности Сироткиной Т.Н., и ее детей на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2017г.

Судом установлено, что денежные средства на счет истца за квартиру, как это было установлено договором, не перечислены, в связи с чем, сделка не была доведена до конца, что является существенным нарушением договора покупателем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком Сироткиной Т.Н., были нарушены условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами, в связи с существенным нарушением условия об оплате, в связи с чем, требования истца о расторжении указанного договора и возврате имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исковые требования Волкова Н.И. о расторжении договора купли-продажи и возвращении имущества подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и о возврате жилого помещения в собственность продавца необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, Письмо Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ N 03-05-06-03/15). В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска …

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина 300 рублей (чек-ордер л.д.4), тогда как от суммы заявленных требований, следовало уплатить госпошлину в размере 7300,26 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом Волковым Н.И., была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, (л.д.4).

Таким образом, с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 300 рублей в пользу истца, и в размере 7 000 рублей 26 копеек в доход местного бюджета.

Исковые требования о взыскании с ответчика расходов на оказание юридических услуг в сумме 5 000 рублей, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, так как истцом не предоставлено доказательств понесенных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░, ░░.░░.░░░░., ░░░, ░░.░░.░░░░., ░░░, ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 26 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (<░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

                   ░░░░░:                             ░.░. ░░░░░