Решение по делу № 33-22971/2015 от 16.09.2015

Судья Абрамова Ж.И. Дело № 33-22971

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Шинкаревой Л.Н.,

судей: Гарновой Л.П., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре: Долгове В.В.,

рассмотрев 23 сентября 2015 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Елагиной Татьяны Сергеевны на решение Пушкинского городского суда Московской области от 21 мая 2015 года по делу по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к Елагиной Татьяне Сергеевне об истребовании земельного участка; по встречному иску Елагиной Татьяны Сергеевны к Комитету лесного хозяйства Московской области о признании кадастровой ошибкой сведений об описании местоположения границ земельного участка, устранении кадастровой ошибки,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения Елагиной Т.С., поддержавшей доводы жалобы,

установила:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд с иском к Елагиной Т.С. об истребовании земельного участка, указав, что ответчица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>.

При проведении внеплановой натурной и документальной проверки фактов, изложенных в обращении Статива В.А. по вопросу запользования Елагиной Т.С. земельного участка, примыкающего к участку <данные изъяты> составлен акт, согласно которому часть земельного участка <данные изъяты> накладывается на земли лесного фонда в лесном квартале 58, выдел 15 Красноармейского участкового лесничества Московского учебно-опытного лесничества, площадь наложения составляет 0,0286 га.

Просил истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельный участок площадью 0, 0286 га.

Ответчица Елагина Т.С. иск не признала, обратилась со встречным иском к Комитету лесного хозяйства о признании кадастровой ошибкой сведений об описании местоположения границ земельного участка, устранении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что в ходе проведения ООО «РемСтройЭкс» кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка, а также земельных участков №№ 125 и 124 и земель общего пользования СНТ, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы ее земельного участка и земельных участков других членов СНТ, а также земли общего пользования СНТ.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отказала в кадастровом учете изменений объекта недвижимости по причине пересечения с земельным участком с КН <данные изъяты> - участок 10 Красноармейского участкового лесничества.

В качестве возможных причин пересечения указано наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>. Вероятной причиной кадастровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельного участка к пунктам геодезической сети, допущенное при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>. Координаты характерных точек 8614-8616 земельного участка с КН <данные изъяты> в части смежной границы с СНТ «Талица-1» не совпадают с фактическим местоположением точек границ лесного участка с КН <данные изъяты> на местности по причине кадастровой ошибки при определении соответствующих координат земельного участка.

В 2010 году СНТ выполнило согласование границ посредством опубликования 28 мая 2010 года в межмуниципальной газете «Маяк» сообщения о проведении межевания и собрания о согласовании границ отвода СНТ. Споров и претензий со стороны смежных правообладателей не возникло.

22 января 2007 года было проведено согласование границы земельного участка № 126 с ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» и ЗАО АПФ «Майская», подписан акт согласования границ. На земли СНТ «Талица-1» имеется Государственный акт в границах землепользования, установленных планом землепользования, утвержденным постановлением Пушкинского Горсовета от 07.02.1989г. Границы лесного фонда расположены по восточной стороне плана, участки №№ 126, 125 и 124 с этой границей не соприкасаются. Кадастровые границы земельного участка с КН <данные изъяты> противоречат картографическим материалам лесоустройства.

Граница земель лесного фонда по картографическим материалам имеет прямую линию, а в кадастровом плане граница имеет изгибы, проходящие по территории СНТ.

Просила суд признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в координатах поворотных точек 8614, 8615, 8616, признать их недействительными и подлежащими исправлению, устранить кадастровую ошибку путем приведения в соответствие значений координат в соответствии с экспертным заключением.

Представители третьих лиц - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, СНТ «Талица-1» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 21 мая 2015 года исковые требования Комитета лесного хозяйства по Московской области удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Елагиной Т.С. отказано.

В апелляционной жалобе Елагина Т.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования Комитета лесного хозяйства и отказывая Елагиной Т.С. в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что при наложении фактических границ земельного участка Елагиной Т.С. на кадастровые границы этого земельного участка и на кадастровые границы земельного участка лесного фонда выявлено запользование ею части земельного участка лесного фонда, поставленного на кадастровый учет, площадь запользования составила 270 кв.м. Кадастровые границы земельного участка Елагиной Т.С. и земельного участка лесного фонда не пересекаются, спорная кадастровая граница земельного участка Елагиной Т.С. находится в пределах границ по госакту 1989 года.

При этом суд отверг выводы эксперта о наличии кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земель лесного фонда, так как границы СНТ «Талица-1» не утверждены в установленном законом порядке.

С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на землях лесного фонда, границы его установлены, сведения о кадастровом номере внесены в Государственный кадастр недвижимости 03.02.2009 г., что подтверждается кадастровым планом (л.д.13-49 т.1).

Елагина Т.С. по договору купли-продажи земельного участка от 18.02.1999 г. приобрела в собственность земельный участок площадью 500 кв.м в СНТ «Талица-1», расположенном в <данные изъяты>, 25.02.1999 г. право собственности зарегистрировано (л.д.11 т.2).

Границы отвода и площадь СНТ «Талица-1» утверждены решением исполкома Пушкинского Горсовета от 07.02.1989 г. №103/4 (л.д.188 т. 1), на основании которого выдан Государственный акт А-1 №346211 (л.д.190-193 т. 1).

В 2012 году проведены межевые работы в связи с уточнением границ и площади земельного участка Елагиной Т.С., однако филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области вынесено решение от 06.02.2012 г. об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.20-21 т.2).

27.10.2012 г. Елагиной Т.С. в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области подано заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка, уточненная площадь составила 1040 кв.м (л.д.25 т.2).

09.11.2012 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области принято решение о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью <данные изъяты> кв. м (л.д.46-49 т.2).

Право собственности Елагиной Т.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м зарегистрировано 10.12.2012 г. (л.д.6 т.1).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО1., фактическая площадь земельного участка Елагиной Т.С. составляет 1477 кв.м, фактические границы земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка лесного фонда, площадь пересечения составляет 270 кв.м; кадастровые границы земельного участка Елагиной Т.С. и участка земель лесного фонда не пересекаются.

Экспертом сделан вывод о наличии кадастровой ошибки исходя из следующего. Представителем истца указана граница лесного квартала в зафасаде участка ответчика, данная граница расположена между реперными точками (засечками на деревьях) и удалена от зафасадной границы земельного участка №126 на расстояние около 35м. Также в качестве ориентиров границ земельного участка лесничества приняты металлические стойки с табличками «граница лесничества». Исходя из представленных представителем истца данных о границе земельного участка лесничества, между участками СНТ и лесничества имеется земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. Из наложения ситуационного плана на Государственный акт на право пользования землей (л.д.192) видно, что границы по фактическому пользованию СНТ «Талица-1» не соответствуют границам, установленным по госакту, при этом земельный участок № 126 находится в границах расположения СНТ «Талица-1» по госакту. Также выполнено наложение фактических границ на план, представленный в деле на л.д.205, данные границы СНТ практически совпадают с кадастровыми границами земельного участка лесничества, за

исключением спорного участка № 126, а также земельных участков № 125 и № 124. Предполагается, что данный план являлся уточненным планом границ СНТ, но не был внесен в уточнение госакта. С учетом указанных границ земельного участка лесничества план на л.д.205 не имеет пересечений с границами лесничества, а, соответственно, может приниматься за основу при уточнении границ в результате исправления кадастровой ошибки. В 2006 году Елагиной Т.С. составлялся план границ земельного участка (л.д.199), который был согласован с представителем Правдинского лесхоз-техникума и заверен печатью, согласованная граница земельного участка № 126 заходит за кадастровые границы земельного участка лесничества. Из проведенного исследования экспертом сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, которую возможно исправить путем исключения сведений из ГКН о точках, имеющихся в заключении эксперта обозначения А,Б,В, и внесения сведений о точках Г,Д.

В судебном заседании эксперт ФИО2. поддержал заключение, пояснив, что при постановке земель лесного фонда на кадастровый учет имеется кадастровая ошибка, госакт частично накладывается на кадастровые границы истца. При этом в госакте имеются ошибки, которые не устранены администрацией. По геоданным госакта практически невозможно построить фигуру земель СНТ, т.к. она получается не замкнутой.

Обследование проводилось в присутствии лесника, он показал фактические границы леса. Планшеты лесоустройства наложить не имеется возможности, т.к. в них нет координат. Участок ответчицы находится в границах землеотвода СНТ, если сравнивать его с планом землеотвода.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имелось, т.к. оно соответствует 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда подлежит отмене в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании имеющихся в деле доказательств судебная коллегия полагает необходимым принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Комитета лесного хозяйства отказать, встречные исковые требования Елагиной Т.С. удовлетворить.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Пушкинского городского суда Московской области от 21 мая 2015 года отменить, принять новое решение.

В удовлетворении иска Комитета лесного хозяйства Московской области к Елагиной Татьяне Сергеевне об истребовании земельного участка отказать.

Встречные исковые требования Елагиной Татьяны Сергеевны удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения об описании местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>

Устранить кадастровую ошибку в соответствии с заключением эксперта ФИО2. № 032 от 3 мая 2015 года.

Исключить из сведений ГКН сведения о точках:

№ точек	Координата Х(м)	Координата Y (м)
А	509837,81	2223185,03
Б	509826,69	2223233,89
В	509757,06	2223175,59

Установить следующие точки

№ точек	Координата Х(м)	Координата Y (м)
Г	509825,47	2223242,29
д	509705,91	2223214,67

Оставить без изменения координаты земельного участка Лесничества до следующей точки описана ниже) и соединить по кадастровой границе с новой точкой «Д»

№ точек	Координата Х(м)	Координата Y (м)
-	509691,85	2223190,07

Председательствующий:

Судьи: