Решение по делу № 2-1-568/2019 от 29.05.2019

дело № 2-1-568/2019

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

       город Козьмодемьянск                                           28 июня 2019 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний Пронюшкиной М.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» Михалкина А.В., старшего помощника Горномарийского межрайонного прокурора Кадыковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» к Князевой Г.А., Князеву С.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» обратилась в суд с иском к Князевой Г.А. и Князеву С.Н. о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики Князева Г.А. и Князев С.Н. зарегистрированы и проживают в спорной квартире на условиях договора социальная найма. Договор социального найма с Князевой Г.А. и Князевым С.Н. не заключен, но проживание в спорной квартире носит постоянный и длительный характер, финансово-лицевой счет открыт на Князеву Г.А. как основного квартиросъемщика. Между истом и ответчиками фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма. 26 декабря 2018 года Горномарийским районным судом было вынесено решение, которым Князева Г.А. и Князев С.Н. были предупреждены о том, что в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> Несмотря на это, в администрацию города в 2019 года неоднократно поступили жалобы жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес> на бесхозяйное содержание спорной квартиры, антисанитарное состояние жилого помещения, нарушения общественного порядка. 04 февраля 2019 года нанимателю направлена претензия об устранении нарушения прав и законных интересов соседей, нарушений санитарно-гигиенических требований. 05 февраля 2019 года и 03 апреля 2019 года комиссией администрации проведено обследование жилого помещения <адрес>, где согласно актам выявлены нарушения правил пользования жилым помещением. До настоящего времени указанные нарушения не устранены, что послужило поводом для обращения истца в суд.

В суде представитель истца администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» Михалкин А.В. заявленные требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики Князева Г.А. и Князев С.Н. в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора Кадыковой О.П., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск», квартира № по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа «Город Козьмодемьянск».

Судом установлено, что ответчики Князева Г.А. и Князев С.Н. зарегистрированы и проживают в указанной квартире по месту жительства на условиях договора социального найма, что подтверждается адресными справками и поквартирной карточкой учета проживающих.

Из материалов дела следует, что решением Горномарийского районного суда от 26 декабря 2018 года ответчики Князева Г.А. и Князев С.Н. предупреждены о том, что в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в течение января-мая 2019 года в администрацию МО «Город Козьмодемьянск» поступали индивидуальные и коллективные жалобы собственников квартир <адрес> на действия Князевой Г.А. и Князева С.Н. о нарушении ответчиками покоя соседей (шуме в квартире, в том числе ночное время), хулиганских действиях Князева С.Н. и бесхозяйственном отношении Князевых к жилому помещению (выбитых стеклах окон, повреждении сантехнического оборудования).

Согласно характеризующим данным, представленным МО МВД России «Козьмодемьянский» Князев С.Н. неоднократно привлекался к административной ответственности. Ответчики характеризуются отрицательно. Со стороны соседей на них поступают жалобы в МО МВД России «Козьмодемьянский» по нарушению тишины в ночное время.

В течение 2018 года Князев С.Н. пять раз привлекался к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 8 Закона Республики Марий Эл от 04 декабря 2002 г. № 43-З «Об административных правонарушениях в Республике Марий Эл» (нарушение условий отдыха граждан), что подтверждается постановлениями административной комиссии о назначении административного наказания № 15 от 20 февраля 2018 г., № 16 от 20 февраля 2018 г., № 22 от 12 марта 2018 г., № 23 от 12 марта 2018 г., № 54 от 26 сентября 2018 г.

В марте 2019 года Князев С.Н., после вынесения судом предупреждения о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, дважды привлекался к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 8 Закона Республики Марий Эл от 04 декабря 2002 г. № 43-З «Об административных правонарушениях в Республике Марий Эл» (нарушение условий отдыха граждан).

04 февраля 2019 года ответчикам Князевым было вынесено предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей в течение месяца с момента получения предупреждения. Предупреждение было вручено 19 февраля 2019 года.

Из материалов дела усматривается, что ответчики допускали нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением после предупреждения наймодателя об устранении конкретных недостатков.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Козьмодемьянска поступило обращение жильца ФИО1, проживающей в <адрес>, на действия соседей Князевых (постоянно из квартиры доносятся крики, шум, стуки в стену и пол).

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Козьмодемьянска поступило коллективное заявление от жильцов <адрес> о выселении нанимателей квартиры № в виду постоянных нарушений с их стороны (Князев С.Н. выбивает окна, бросает бутылки из окон, бегает по подъезду с ножом, ночами шумят и стучат).

Акты обследования жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ содержат информацию о повреждении внутренней отделки, сантехнического и электротехнического оборудования квартиры. На кухне и в жилой комнате отсутствуют стекла во внутренних рамах деревянных оконных блоков. Соседи жалуются на неадекватное поведение Князевых, шум в ночное время, стуки по батареям, газовой плите, водопроводным и по канализационным трубам, крики, нецензурная брань Князева С.Н. из окон квартиры в адрес прохожих и соседей, постоянные затопления водой соседей снизу, вплоть до первого этажа.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собранными по делу доказательствами, в том числе, свидетельскими показаниями, подтверждается, что на протяжении длительного времени Князева Г.А. и Князев С.Н. систематически нарушают права и законные интересы соседей, что выражается в нарушение санитарно-гигиенических требований; ответчики привели жилое помещение к разрушению, повреждению, уничтожению структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования). Нарушают покой граждан и тишины в ночное время.

Князевой Г.А. и Князеву С.Н. неоднократно выдавались предписания о необходимости устранения нарушений, соблюдении правил проживания в многоквартирном доме и содержании квартиры в надлежащем состоянии, несмотря на направление и вручение ответчикам предупреждений наймодателя о необходимости устранения нарушений от исполнения своих обязательств ответчики уклонились, выявленные нарушения не устранили.

Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (сотрудника управляющей организации) допрошенных в судебном заседании, указавших на приведение ответчиками квартиры в недопустимое, антисанитарное состояние, на распространение тараканов, клопов, запаха в соседние квартиры. Нарушения Князевым С.Н. покоя соседей, что выражается в систематическом выбивании окон в квартире, бросании тяжелых предметов из окон, ночных скандалов между ответчиками и шума.

Доказательств того, что квартира приведена в надлежащий вид и отвечает санитарно-гигиеническим нормам, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены по настоящему спору доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости для установления по статье 91 ЖК РФ оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, в связи с чем исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» удовлетворить.

Выселить Князеву Г.А., Князева С.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Князевой Г.А., Князева С.Н. государственную пошлину в бюджет администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» Республики Марий Эл в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                 Мельников С.Е.

в окончательной форме решение принято 28 июня 2019 года