Решение по делу № 2-2162/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-2162/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года                                                               г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Анохина В.В.,

при секретаре Лудищевой К.В.,

с участием прокурора Заика А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО» к Фоминой С.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства ЯНАО» обратилась с иском к Фоминой С.И. о выселении ее из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, мотивируя это тем, что данное жилое помещение было передано во временное пользование ответчику сроком на 11 месяцев на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой в связи с отсутствием у ответчика жилого помещения на территории ЯНАО. Срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения истек, однако ответчик продолжает проживать в квартире.

Представитель истца – Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Фомина С.И. исковые требования не признала, пояснила, что иного жилого помещения в собственности и в пользовании не имеет, спорное жилое помещение предоставлено ей в связи с возникшей трудной жизненной ситуацией – потерей жилья в связи с банкротством застройщика, при заключении договора найма ей было разъяснено, что квартира ей предоставлена до решения ею жилищного вопроса. Соглашение о пролонгации договора найма не заключалось, участником какой-либо программы по улучшению жилищных условий некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО» она не является.

Прокурор Заика А.А. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Суд приходит к следующему.

Установлено, что спорное жилое помещение - квартира № [суммы изъяты] в доме № [суммы изъяты] <адрес> является собственностью некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 14-15)

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства ЯНАО» и Фоминой С.И. заключён договор найма жилого помещения [суммы изъяты], согласно которому Фоминой С.И. предоставлено для временного проживания жилое помещение по адресу: <адрес> Срок действия договора – 11 месяцев со дня его подписания (п. 2.1 догвоора), то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13)

Истец, не намереваясь пролонгировать срок действия договора найма, до окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42)

Ответчик до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении.

По общим правилам в соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, договор найма между истцом и ответчиком заключен на срок менее года.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, не применяются, если договором не предусмотрено иное.

Заключенным между истцом и ответчиком договором найма не предусмотрены преимущественное право на заключение договора на новый срок, а также срок и процедура предупреждения нанимателя об отказе от продления договора на новый срок. Договором не предусмотрена и автоматическая его пролонгация в случае продолжения пользования нанимателем жилым помещением после окончания срока действия договора.

В соответствии с п. 6.1 договора найма, он прекращает свое действие по окончании установленного разделом 2 договора срока.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что истец до истечения срока действия договора выразил намерение отказаться от дальнейшего продления договора найма, суд приходит к выводу о том, что срок действия заключенного между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ и после истечения указанного срока договор прекратил свое действие, то есть право пользования данным жилым помещением с этого момента у ответчика отсутствует.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 5.2.12 договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение при расторжении или прекращении настоящего договора; в случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Проживание в спорной квартире лиц, не имеющих на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы истца как собственника, так как препятствует распоряжению собственником данным имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика о выселении его без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права истца как собственника, и пресечены действия ответчика, нарушающие это право.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и обстоятельств, препятствующих выселению ответчика из спорного жилого помещения, в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО» удовлетворить.

Выселить Фомину С.И. из жилого помещения - квартиры № [суммы изъяты] дома № [суммы изъяты] в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Фоминой С.И. в пользу некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО» сумме 6 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 02.10.2019 г.

Судья                                                                                                     В.В. Анохин