Решение по делу № 2-547/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-547/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В.,

при секретаре Гордейчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя (главы крестьянско-фермерского хозяйства) Нейфельда ФИО15 к Зинченко ФИО16, Зинченко ФИО2 о признании договора купли - продажи земельных долей недействительным, о признании действий по предоставлению недостоверной информации при межевании земельного участка незаконными, об отмене результатов межевания,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований (с учетом уточнений) указал, что ему стало известно о том, что Зинченко В.А. были заказаны кадастровые работы по выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах земель СПК «Агрофирма «Гляденьский», в счет ранее выделенных долей, которые проведены кадастровым инженером ФИО13 Кроме того, Зинченко В.А. направил межевой план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю для постановки на кадастровый учет границ образуемого земельного участка.

В состав данного участка вошли <данные изъяты> земельные доли площадью <данные изъяты> га с оценкой продуктивности <данные изъяты> баллогектаров каждая, расположенные по адресу: колхоз «Гляденьский», принадлежащие ответчику Зинченко В.А. на праве общей долевой собственности на основании решений правления колхоза «Гляденьский» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Зинченко В.А.

Ответчиками произведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский» (№№ №).

Истец полагает, что земельные доли, принадлежащие ответчику Зинченко В.А., в ходят в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения, поставленного на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, Гляденьский сельсовета, <данные изъяты> В настоящее время истцом проводятся необходимые работы по регистрации права собственности на данный земельный участок.

В 30-дневный срок со дня опубликования извещения подать свои возражения истец не смог, так как узнал об этом обстоятельстве в конце ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец не согласен с действиями ответчиков, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> истцу был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе: пашни - <данные изъяты> га, сенокосы - <данные изъяты> га, пастбища <данные изъяты> га, изымаемый из земель колхоза «Гляденьский» (<данные изъяты> пай) для организации крестьянского хозяйства зернового направления.

Данным постановлением истец утвержден главой крестьянского хозяйства, в состав членов которого вошли собственники земельных долей (<данные изъяты> пай), в том числе ответчики Зинченко В.А. <данные изъяты> земельных пая), Зинченко А.А. (<данные изъяты> земельный пай).

Крестьянское (фермерское) хозяйство было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством.

На основании заявления Зинченко В.А. от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельная доля, принадлежащая Зинченко В.А. на праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> га с оценкой продуктивности <данные изъяты> баллогектаров была изъята из землепользования главы крестьянского хозяйства Нейфельда Я.А.

Решением общего собрания членов <данные изъяты> Нейфельд Я.А. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании поступивших заявлений о выходе из членов <данные изъяты> Нейфельд Я.А. из состава членов <данные изъяты> были выедены вместе с паями несколько членов <данные изъяты>, в том числе ответчик Зинченко В.А. с земельной долей площадью <данные изъяты> га с оценкой продуктивности <данные изъяты> баллогектаров.

Также в соответствии с указанным решением общего собрания членов <данные изъяты> Нейфельд Я.А. земельный пай выбывшего члена <данные изъяты> ФИО5 был передан ответчику Зинченко А.А., который в настоящее время является членом <данные изъяты> Нейфельд Я.А.

Таким образом, за Зинченко В.А. в <данные изъяты> Нейфельд Я.А. с ДД.ММ.ГГГГ числится <данные изъяты> земельный пая <данные изъяты>), за Зинченко А.А. в <данные изъяты> Нейфельд Я.А. числится <данные изъяты> земельных пая (<данные изъяты> га).

С учетом изложенного истец полагает, что договор купли-продажи земельных долей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Зинченко А.А. и Зинченко В.А., является недействительным с момента его заключения в соответствии с положениями ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не соответствует положениям ст. ст. 6 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Также истец считает незаконными действия ответчика Зинченко В.А., выразившиеся в предоставлении недостоверной информации при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Агрофирма «Гляденьский», в связи с чем, по мнению истца, результаты межевания указанного земельного участка подлежат отмене.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельных долей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Зинченко А.А. и Зинченко В.А.

Обязать стороны вернуться в первоначальное положение и вернуть друг другу все полученное по договору купли-продажи земельных долей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Зинченко В.А. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский», зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за указанными № № №

Прекратить право общей долевой собственности Зинченко А.А. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский», зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за указанными № №

Признать незаконными действия Зинченко В.А., выразившиеся в предоставлении недостоверной информации при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский»,

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Агрофирма «Гляденьский».

В судебном заседании истец Нейфельд Я.А. и его представитель Володина Л.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Зинченко В.А. и его представитель Кашун А.А., в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, представили письменный отзыв, в котором указали, что истцом неверно истолкованы нормы права, ответчики в установленном порядке зарегистрировали свое право собственности на земельные доли, которые находятся не в границах земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик Зинченко А.А., третье лицо на стороне ответчиков Еременко И.Ю., представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Свидетель ФИО6 - председатель СПК «Агрофирма «Гляденьский» в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году Зинченко В.А. и Зинченко А.А. каждый с одним земельным паем вошли в земельный участок в границах СПК «Агрофирма «Гляденьский», который в дальнейшем был оформлен в отдельный земельный участок с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 передал земельный пай в аренду ФИО7

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 4, 7 ст. 4, п. 2 ст. 18 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (действовавшего на момент выхода Зинченко В.А. из <данные изъяты> Нейфельда Я.А. ДД.ММ.ГГГГ года), граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение, изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства, в том числе смены главы фермерского хозяйства, должны быть внесены в соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства. Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования определяется соглашением.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

В силу п. 3 ст. 6 этого закона имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 4 ст. 14 и п. 2 ст. 9 указанного Федерального закона выход члена фермерского хозяйства из фермерского хозяйства осуществляется по его заявлению в письменной форме.

Гражданин в случае выхода из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Нейфельду Я.А. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе: пашни - <данные изъяты> сенокосы - <данные изъяты> га, пастбища - <данные изъяты> га, изымаемый из земель колхоза «Гляденьский» (<данные изъяты> пай) для организации крестьянского хозяйства зернового направления. Нейфельд Я.А. был утвержден главой крестьянского хозяйства, членами данного хозяйства являлись, в том числе, Зинченко В.А. и Зинченко А.А.

Крестьянское (фермерское) хозяйство было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством серия №

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания рабочих и пенсионеров колхоза «Гляденьский», выделившим имущественные и земельные паи, было принято решение об объединении имущественных и земельных паев в общую совместную собственность и определении земельных паев каждого члена указанного крестьянского хозяйства. При этом взнос земельного пая Зинченко В.А. составил <данные изъяты> га (три земельных пая по <данные изъяты> га каждый), Зинченко А.А. - <данные изъяты> га (один земельный пай).

ДД.ММ.ГГГГ Зинченко В.А. обратился к главе <данные изъяты> Нейфельду Я.А. с просьбой перевести его земельный пай площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров в СПКА «Гляденьский» и выдать свидетельство на землю. Согласно имеющейся на заявлении резолюции Нейфельд Я.А. разрешил выделить указанную земельную долю.

ДД.ММ.ГГГГ Зинченко В.А. вновь обратился к главе <данные изъяты> Нейфельду Я.А. с заявлением о переводе его земельных паев площадью <данные изъяты> га в крестьянское хозяйство ФИО8, выдаче имущественного пая в денежном выражении и выходе из крестьянского хозяйства, по результатам рассмотрения которого в выделении указанных долей Зинченко В.А. было отказано.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из землепользования главы крестьянского хозяйства Нейфельд Я.А. изъяты земельные доли, находящиеся в границах Гляденьской сельской администрации, в том числе, земельная доля Зинченко В.А. - <данные изъяты> га с оценкой продуктивности <данные изъяты> баллогектаров, и предоставлены СПКА «Гляденьский» в общую долевую собственность.

Согласно протоколу общего собрания членов К(Ф)Х Нейфельд Я.А. от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, на основании поступивших заявлений о выходе из членов крестьянского хозяйства принято решение вывести из членов хозяйства вместе с паями, в том числе, Зинченко В.А. Также принято решение о передаче земельных паев выбывших членов хозяйства, в том числе, Зинченко А.А. один пай ФИО5 В результате принятых на общем собрании указанных решений были определены земельные паи. При этом взнос земельного пая Зинченко А.А. составил <данные изъяты> га (два земельных пая по <данные изъяты> га каждый), в крестьянском хозяйстве также осталась земельные паи Зинченко В.А. - <данные изъяты> га (два земельных пая).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в К(Ф)Х Нейфельд Я.А. находятся <данные изъяты> земельный пая (<данные изъяты> га) Зинченко В.А., принадлежащие последнему на праве общей долевой собственности на основании решений правления колхоза «Гляденьский» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности на землю серия РФ-XV АЛК-05 № от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты>-№ и не оспаривалось ответчиком Зинченко В.А., и <данные изъяты> земельных пая (<данные изъяты> га) Зинченко А.А., принадлежащие последнему согласно свидетельству о праве собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в границах колхоза «Гляденьский» (в настоящее время СПК «Агрофирма «Гляденьский»).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (номера регистрации №№ №) Зинченко В.А. на основании указанных выше свидетельств о праве на землю и решений правлений зарегистрировал право обшей долевой собственности на земельный участок в границах земель СПК «Агрофирма «Гляденьский», кадастровый № №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (номер регистрации № №, Зинченко А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировал право обшей долевой собственности на земельный участок в границах земель СПК «Агрофирма «Гляденьский», кадастровый № №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зинченко А.А. продал Зинченко В.А. две земельные доли, принадлежащие ему на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора Зинченко В.А. зарегистрировал право собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за указанными №№ №.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, указанные выше земельные доли находились в К(Ф)Х Нейфельд Я.А., и право собственности на них ответчиками зарегистрировано в нарушение действующего законодательства.

Договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зинченко В.А. и Зинченко А.А., не соответствует положениям ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», предусматривающей запрет на раздел земельного участка при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов (за исключением случаев прекращения фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов).

    В рассматриваемом случае при выходе из <данные изъяты> Зинченко В.А. и Зинченко А.А. имели бы право на денежную компенсацию.

При этом сведения о выходе из членов <данные изъяты> Нейфельд Я.А. Зинченко А.А. в материалах дела отсутствуют и суду ответчиками таких доказательств не представлено, доводы истца в этой части не опровергнуты.

Тот факт, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей указан только Нейфельд Я.А., не свидетельствует о том, что он является единственным членом <данные изъяты> Нейфельд Я.А., поскольку в выписке содержатся сведения о нем как о главе <данные изъяты>

Ответчик Зинченко В.А. в судебном заседании не оспаривал тот факт, что в <данные изъяты> Нейфельд Я.А. у него имелись вышеуказанные земельные доли, также не оспаривал тот факт, что забрал у главы <данные изъяты> Нейфельда Я.А. свидетельства о праве собственности на землю для оформления указанных земельных долей, а также то, что зарегистрировал в дальнейшем право собственности на земельные доли.

Доказательств того, что Зинченко В.А. и Зинченко А.А. выделили земельные доли, не находящиеся в <данные изъяты> Нейфельд Я.А., также не представлено.

Так, не представлено доказательств того, что Зинченко А.А. получал по наследству две земельные доли, а также того, что Зинченко В.А. приобретал две земельные доли у ФИО29, которые они в дальнейшем выделили в земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, Зинченко В.А. и Зинченко А.А. выделили принадлежащие им земельные доли, находящиеся в <данные изъяты> Нейфельд Я.А., в нарушение требований ст.ст. 6,7 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», зарегистрировали права на указанные земельные доли и осуществили сделку купли-продажи земельных долей.

Указанные выше нарушения, допущенные Зинченко А.В., Зинченко В.А. при выделе земельных долей, нарушают права Нейфельд Я.А., поскольку земельные паи Зинченко А.А. и Зинченко В.А., которые были учтены в объеме земельного участка с кадастровым номером № выделены в другом месте - земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Доводы представителя ответчика Кашун А.А. о том, что земельный участок с кадастровым номером №, который был образован при проведении кадастровых работ Зинченко В.А., не имеют отношения к земельному участку с кадастровым номером №, суд находит несостоятельными, поскольку как следует из информации, представленной кадастровым инженером ФИО13, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена, в связи с чем невозможно представить план местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № относительно границ земельного участка с кадастровым номером №

Также суд находит неубедительными доводы ответчика Зинченко В.А. и его представителя Кашун А.А. о том, что протоколы общих собраний членов <данные изъяты> Нейфельд Я.А., в том числе об организации крестьянского хозяйства и вхождении в крестьянское хозяйство, Зинченко А.А. и Зинченко В.А. не подписывали, подписывали позже по просьбе Нейфельда Я.А., поскольку доказательств этому не представлено, имеющиеся в материалах дела протоколы общих собраний данные доводы опровергают.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать недействительным, а каждую из стороны обязать возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку в судебном заседании установлено, что выдел принадлежащих ответчикам земельных долей произведен последними с нарушением требований закона, подлежит прекращению право общей долевой собственности Зинченко В.А. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский», зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за указанными № № №, а также право общей долевой собственности Зинченко А.А. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский», зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за указанным № №

Кроме того, по указанным выше основаниям действия Зинченко В.А., выразившиеся в предоставлении недостоверной информации при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский», следует признать незаконными и отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-1, в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский», выполненного кадастровым инженером ФИО13 по заказу Зинченко В.А.

Таким образом, уточненные исковые требования Нейфельда Я.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях <данные изъяты> руб. в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, а с каждого - по 150 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Нейфельда ФИО15 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельных долей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Зинченко ФИО16 и Зинченко ФИО2.

Обязать стороны вернуться в первоначальное положение и вернуть друг другу все полученное по договору купли-продажи земельных долей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право общей долевой собственности Зинченко ФИО2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский», зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за указанными № № №

Прекратить право общей долевой собственности Зинченко ФИО16 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский», зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за указанными № №

Признать незаконными действия Зинченко ФИО2, выразившиеся в предоставлении недостоверной информации при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский»,

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах земель СПК «Агрофирма Гляденьский», выполненного кадастровым инженером ФИО13

Взыскать с Зинченко ФИО2 в пользу Нейфельда ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Зинченко ФИО16 в пользу Нейфельда ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Ю.В. Роженцева

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>