Решение по делу № 2-2877/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-2877/2019 Решение Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Торосян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко Натальи Васильевны к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус Синькова Алла Александровна, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района» г. Ростова-на-Дону о признании права собственности в порядке наследования, включении жилого помещения в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО12, крестная истицы. На день открытия наследства истица являлась ее единственной наследницей, согласно завещания, удостоверенного нотариусом Синьковой А.А., все движимое и недвижимое имущество было завещано ей, другие наследники отсутствуют.

После смерти ФИО13. открылось наследство, в состав которого вошли денежные средства, размещенные в банковских организациях, и квартира в доме в <адрес> на первом этаже одноэтажного жилого дома, площадью 27 кв.м, согласно кадастрового паспорта выданного ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, кадастровый номер №

Как единственный наследник согласно нотариально завещания, я Мартыненко Наталья Васильевна осуществила принятие наследства и обратилась к нотариусу Синьковой Алле Александровне с заявлением с целью получениясвидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении квартиры по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Между тем указанная квартира принадлежала ФИО13 согласно Договора (приватизации) на передачу квартиры в частную собственность от «31» марта 1993 года, в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону была проведена компьютерная обработка договора приватизации жилого фонда в «Центре приватизации жилищного фонда» г. Ростова-на-Дону, приобретение квартиры без оплаты стоимости на основании 8-й сессии 21 созыва областного Совета народных депутатов «О приватизации жилищного фонда РО» от 4.12.1991 года и решение Малого горсовета №14/1 от 17 сентября 1992 года.

Пользование квартирой производилось ФИО13., квартира была единственным жильем, она несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные платежи и налоги. Была зарегистрирована и проживала в данной квартире с 02.08.1963 года по день смерти. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке.

С учетом изложенного, истец просила включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО13, квартиру номер <адрес>, площадью 27,2 кв.м, кадастровый номер №; признать за Мартыненко Натальей Васильевной право собственности в порядке наследования на указанную квартиру номер №<адрес>

Представитель истца в лице Коржова Е.Е. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в лице Касьяновой М.И. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, просила отказать, указывая на то, что права наследодателя на спорную квартиру не были зарегистрированы, при этом в договоре указана иная площадь.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в лице Берлизовой Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Истица, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как установлено в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред., действовавшей на момент обращения ФИО17 в службу "одного окна") граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО13, после смерти которой, 07.06.2019г. нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа заведено наследственное дело №.

Наследником на основании завещания, удостоверенного 12.01.2019 года нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, по реестру № является Мартыненко Наталья Васильевна, о чем выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов.

При этом, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру <адрес>, площадью 27,2 кв.м, кадастровый номер № было отказано ввиду отсутствия сведений об указанной квартире в ЕГРН.

Согласно выписки из реестровой книги № МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 18.03.2019г., на квартиру <адрес>, данные о регистрации права собственности отсутствуют.

Аналогичные сведения содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 25.02.2019г.

Согласно Договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от 31.03.1993 года, заключенного между АО «Ростов-Мебель» и ФИО13, в собственность последней перешла квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью 19,60 кв.м, в т.ч. жилой 13,30 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру переходит с момента регистрации в БТИ настоящего договора, прошедшего компьютерную обработку в «Центре приватизации фонда».

Согласно дубликату Договора, выданному 30.09.2019г. МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района» г. Ростова-на-Дону, названный Договор прошел компьютерную обработку в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону 10 марта 1993г., однако в дальнейшем в Бюро технической инвентаризации регистрацию не проходил. Ввиду указанных обстоятельств, ни по данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, ни по данным ЕГРН, право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано за ФИО13., впрочем ни за кем другим.

Как следует из технического паспорта квартиры, ее общая площадь составляет 27,2 кв.м, жилая 13,7 кв.м, и состоит из следующих жилых помещений: №1 коридор – 2,6 кв.м, №2 кухня – 4,5 кв.м, №3 жилая комната – 13,7 кв.м, № 4х холодный коридор – 6,4 кв.м.

При этом согласно справке МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 25.09.2019г. №№, площадь квартиры <адрес> следует считать равной 27,2 кв.м, в том числе жилую 13,7 кв.м. Изменение площади произошло за счет расчета ранее не учтенного холодного коридора (комн. №4х площадью 6,4 кв.м). Площадь квартиры по данным на 18.04.1975г. составляла 20.8 кв.м.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что же суд полагает необходимым отметить, что общая площадь квартиры составляет 27,2 кв.м, несмотря на указание в Договоре иной площади, поскольку истице предоставлялась целая квартира №№, в то время как квартира является однокомнатной, то есть речь в данном случае идет о предоставлении в собственность именно изолированной квартиры. Данные обстоятельств также подтверждаются поквартирной карточкой, из которой следует, что с 02.08.1965 года, и вплоть до 13.01.2019г. по указанному адресу была зарегистрирована только ФИО13

Тот факт, что на момент смерти наследодателя она не зарегистрировала в соответствующем органе свое право собственности на спорную квартиру, по смыслу ст. 2, 11 Закона РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не лишает их права собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку при жизни она выразила свое волеизъявление на приобретение его в собственность путем приватизации, подав соответствующее заявление и получив приватизационные документы.

Положения Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают конкретного срока для регистрации по праву собственности объектов недвижимости и сделок с ним.

Поскольку истица является единственной наследницей всего имущества ФИО13, соответственно, за ней следует признать право собственности на квартиру Немазанной Валентины Федоровны, расположенную по адресу: <адрес>

На основания изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартыненко Натальи Васильевны - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Немазанной Валентины Федоровны, квартиру <адрес>, площадью 27,2 кв.м, кадастровый номер №.

Признать за Мартыненко Натальей Васильевной право собственности в порядке наследования на квартиру №<адрес>, площадью 27,2 кв.м, кадастровый номер №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2019 года.