Решение по делу № 2-1647/2019 от 09.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года     <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 Валерьевны, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным, признании права собственности на доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы: ФИО1, ФИО3 ФИО2 обратились с исковым заявлением к ООО «Норманн», в котором просят признать предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес> от 24.03.2017г. основным договором купли-продажи квартиры, признать право собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, в следующих долях:

за ФИО1 на 27/100 доли, за ФИО3 – на 22/100 доли;

за ФИО2 – на 28/100 доли, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 295 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн» и истцами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель будет обязан принять и оплатить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 2 общая площадь – 80,40 кв.м., в том числе жилая – 43,70 кв.м.

    Финансовые обязательства по предварительному договору истцами исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцам по Акту приема-передачи 24.03.2017г. в пользование, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истцов, поскольку они лишены возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истцом – ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик – ООО «Норманн» и третье лицо - ФИО7 в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если, сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн» и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателей, а Покупатели будет обязаны принять и оплатить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 2; общая площадь –80,40 кв.м., в том числе жилая – 43,70 кв.м.

Квартира приобретается покупателями в общую долевую собственность в следующем порядке: ФИО1 -1/ 27 доли квартиры, ФИО3 – 1/22 доли квартиры, ФИО2 – 1/28 доли и ФИО7 – 1/23 доли квартиры.

Пунктом 1.2 предварительного договора установлено, что основной договор должен быть подписан сторонами не позднее, чем по истечении сроков, определенных в соответствии с п.3.1.1 договора.

Пунктом 3.1.1. продавец обязуется не позднее 30 дней с даты наступления последнего из следующих событий: получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру либо исполнения Покупателями в полном объеме обязательства по оплате обеспечительного платежа, предусмотренного п. 4.1., направить Покупателю уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о месте заключения основного договора в <адрес>, а также перечень документов, необходимых для заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пункт 4.1. покупателями исполнен в полном объеме, а именно истцами уплачена их доля стоимости квартиры по предварительному договору, что подтверждается квитанциями от 24.03.2017г., представленными в материалы дела.Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> располагается на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 24 389 кв.м. адрес объекта: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №. Субъектом права является ООО «Норманн» (ИНН 7802377332) на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норманн» было выдано разрешение на строительство №RU47504307-69 администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норманн» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№.

Передача <адрес> по Акту приема-передачи в пользование по Предварительному договору купли-продажи №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоялась 24.03.2017г.

Испрашиваемая истцами в собственность квартира прошла кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцами была уплачена стоимость квартиры, и сам объект недвижимости был передан им по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Истцы обязательства по оплате квартиры доказали платежными поручениями.

В настоящие время они проживает в спорной квартире, несут бремя ее содержания.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу положений т.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 295 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес> от 24.03.2017г. основным договором купли-продажи квартиры.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. С. Петербург, по-женски, гражданство Российской Федерации, паспорт серии 40 13 740020, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> 02.04.2013г., код подразделения 780-061, место регистрации: <адрес>,

право собственности на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 75, 1 кв.м., количество комнат – 3, на 2 этаже, в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер <адрес>:07:0722001:59682.

Признать за ФИО3 Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол - женский, гражданство Российской Федерации, паспорт серии 40 05 534236, выдан 38 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга 18.02.2005г. код подразделения 780-038, место регистрации: <адрес>, наб. Обводного канала, <адрес>,

право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 75, 1 кв.м., количество комнат – 3, на 2 этаже, в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер <адрес>:07:0722001:59682.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ0 года рождения, место рождения: <адрес> Башкортостан, пол - женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 80 10 012999 выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 25.03.2010г., код подразделения 020-027, место регистрации: <адрес>А.

право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 75, 1 кв.м., количество комнат – 3, на 2 этаже, в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер <адрес>:07:0722001:59682.

Взыскать с ООО «Норманн» в пользу ФИО1, ФИО3 Валерьевны, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 295 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья